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太原6月4个新楼盘入市,单价差距近5000元,三居室里仍是主流

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这段时间,不少太原本地粉丝在后台问我,现在太原有哪些新楼盘入市的问题,为什么大家钟爱新楼盘呢?原因很简单,楼盘刚入市不久,房子价格的可谈空间更大,优惠更多,房源选择更多。根据房天下平台的统计,6月截止17日已经有4个新楼盘入市了。分别是太原宝能城,富力悦禧城、保利时代和保利·朗阅这4个楼盘项目。


从位置上来看,太原宝能城位于小店区,项目北至化章街、南至汾东大街、西至滨河东路、东至真武路,富力悦禧城在万柏林区,项目位于西中环与光华街交汇处往南100米路西,保利时代同样在小店区,处于汾东大街与真武路交汇处西北侧,最后是保利·朗阅,相比前三个楼盘项目,这一个楼盘比较远,在晋中榆次,位于龙湖大街与锦纶路交汇处西北角。

从价格上来看,4个楼盘中,单价最高的是富力悦禧城,每平米12500元,是4个项目中唯一一个单价破万的楼盘。单价最低的是保利·朗阅,单价为每平米7700元,最高和最低之间差距达到了4800元。其余两个楼盘的价格居中,太原宝能城为9999元,保利时代为9500元。


从开盘数量来看,保利时代是唯一一个开盘推出两栋楼的项目,其余的三个项目在目前仅有一栋楼。

从户数标签来看,4个项目中,在二~四居室之间,其中,基本每个项目都有三居室的房子在出售,看来对于房企来说,三居室房在现在仍然是销售的主流房产。

从买房讨论的热度来看,保利时代是最高的,评论数是唯一过百的,这是为什么呢?首先,这一项目推出的房源数量是4个项目里最多的,因为有两个楼栋开盘入市,其次,在最近的时间里价格最低。4个项目中,虽然保利·朗阅的房子单价最低,但是它的开盘时间是6月4日,最热的购房潮已经过去,现在再买房,剩下的好房源不多了。从距离上来看,楼盘位于榆次,相比其他项目距离太原比较远,属于想在太原市区买房的,可能还是更倾向于六大城区的房子。


时间上最近的是太原宝能城,富力悦禧城,可是富力悦禧城单价过高,对于目前的楼市环境,以及太原的收入水平,很多普通家庭承受不起这么高的房价。太原宝能城与保利时代价格上差了不过近500元,太原宝能城的开盘时间是6月12日,按理说好房源更多,价格也高不了多少。

但是相比之下,保利时代的名气更高,有保利地产的品牌优势,保利地产属于央企,很多人固定思维里会优先选择名气大的企业下面的楼盘。时间上,保利时代虽然在6月9日已经开盘,但是相比保利·朗阅的开盘时间要晚多了,应该还有部分好房源没有被抢完。


不过,无论大家最终选择买哪一个房企的楼盘,我觉得首先有2个主意还是不能忘记:

第一,注意房企的负债状态

虽然有的楼盘打着名企的招牌,但实际很多都是新注册的企业,是否真的和大企业有关系也值得好好调研,只靠着一两个字相同还是有风险的。这样做的目的主要是担心,如果属于挂羊头卖狗肉的房企,很容易因为本身企业资金不足,因负债高导致楼盘烂尾,购房者就将是血本无归。


第二,不能降低买房的标准

如果新楼盘的好房源已经没有了,只剩下了部分问题房源,要坚守底线,不能图低价,优惠多,或者品牌优势就凑合交钱。买房还是为了居住,即便有品牌优势,但如果楼层,户型不合理,以后住得会很痛苦,就算想转手,别人看房后,恐怕也不会要了,失去购买力的房子,未来的贬值速度将会越来越快。

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