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人口下降≠房价下跌?宝鸡房价上涨的逻辑变了?

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上月,宝鸡第七次全国人口普查公报各项数据爆出!

根据(中国)陕西省第七次全国人口普查主要数据公报-红黑统计公报库 (hongheiku.com)显示:宝鸡常住人口为3321853人,与2018年末全市常住人口377.10万人相比,减少约45万人

从这项数据中,可知目前宝鸡人口减少严重。

不少人觉得,一个城市的人口基数减少了,住房需求量也会随之下降,相应的房价也跟着下降,真是这样?

从2015-2021年的房价走势可以看出,2017年-2019年宝鸡房价持续上涨,2020年是特殊的一年,受房产调控政策以及突如其来的疫情等多方面影响,房价稳中略降,至今维持稳定。


△2018年宝鸡房价走势图


△2021年宝鸡房价走势图

但和3年前相比,宝鸡的房价还是明显涨了的。如今2021年已过半,从目前楼市的整体情况来看,房价呈维稳状态。

宝鸡人口下降,房价为什么还上涨了?

宝鸡市的总人口虽然在下降,但城区人口还是正增长的。

毕竟有300多万常住人口这个大基数在,其下辖的市、区、县等还是有相当一部分人口会去到宝鸡主城区。

2019年末2020年初全市城镇人口比重为54.26%,比2018年提高了10个百分点。

这也就意味着有更多人从农村进城,定居买房的需求源源不断的被释放出来。

在城市城镇化进程加速的趋势下,城市的楼市和房价就有了上涨的支撑力。

再来看宝鸡的经济和土地情况。

据2020GDP数据显示,宝鸡有着2276.95亿元的GDP总量,排名陕西省内前三甲。


2018年,宝鸡GDP是2265.16亿元,虽没有大跨步式上涨,但整体来说,还是在涨的


另外,据统计局统计的最新的宝鸡人均工资显示2020年宝鸡市非私营单位就业人员年平均工资为69624元,比上年增加5266元。

而2018年宝鸡市非私营单位就业人员年平均工资为60165元,比上年增加4746元

由此可见,不论是平均工资还是年均增量相比2018年均有大幅提升。

经济向好,生活水平提高,对于住房的需求也随之上涨,市场供求关系也随之发生微妙的变化。

这一点在土地市场上体现得淋漓尽致。

近年来宝鸡土地市场频频成交,仅去年宝鸡主城区土地招拍挂共计520.26万平方米,成交土地106宗,涉及土地总面积454.82万平方米,其中商品房住宅用地成交148.74万平方米,平均楼面价同比上升68.7%。

各大楼盘更是如雨后春笋般涌现,其中不乏一些品牌房企,如今宝鸡拥有,碧桂园、恒大、绿地、富力、吾悦、新城控股等多家品牌房企项目。

知名房企的大规模进驻,正在深刻影响宝鸡楼市格局,不过同时也带给了宝鸡人更好的人居体验。

结 语

回归到房价和人口的关系上,房价的走势长期还是得看人口。因为对于任何一座城市,人口都是根基。

从宝鸡第七次全国人口普查数据来看,还有两点值得注意,一是宝鸡人口老年化比重上升,二是宝鸡的人口流动性太大,人口流失严重

关于老年化的问题,它是全国各大小城市所面临的的问题,对此国家相继开放二胎、三胎来鼓励生育……

而人口的流失则从另一个角度说明了人才的流失和不稳定性。想要留住人才,增加人口基数,最关键的还是要看这座城市的吸引力、经济发展速度以及居民收入水平等。

不过不得不承认的是,一宝鸡大多数人的收入水平在买房这件事上还是有些吃力的,希望宝鸡的房价能够在一个良性的区间内,让大家有更多的选择。

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