总价300万，在北京如何买房？建议收藏

随着北京的楼市调控政策的增多，很多人认为房价会出现下跌，在得出结果之前我们先来了解一下2021年北京住宅的销售情况，新建住宅1至5月供应与成交情况：1月供应4967套，成交4805套；2月供应2642套，成交2725套；3月供应3989套，成交5436套；4月供应4492套，成交5899套；5月供应3611套，成交4195套。

可见整体的市场从2月开始新房住宅就出现供小于求的情况，新建的住房以及满足不了人们的居住需求，二手房1-5月的成交总量达到了91333套，远超过去4年，特别是5月份北京的二手住宅成交18838套，是5年来新高。无论是新房还是二手房销量都是只增不减，那么在楼市升温，越来越多人看房买房的情况下，刚需一族们更是需要趁早入手，怎样能通过预算300万在北京买房呢？

300来万的预算总是最难选择的，要么没地段没配套，要么在远郊。

从新房市场来说，主城区基本是没有土地供应，新房非常稀缺，发展较好的区域门头沟也没有总价能低于300万的项目，所以想留在主城区的只能考虑老破小这类二手房，但是从首付看新房大概需要准备120万付首付 ，二手房考虑到契税和过户大概需要准备200万首付，老旧的二手房升值空间小，且居住环境达不到要求，以后再想卖出去会更困难，只能像现在一样靠低价来吸引一点注意，很多人不能接受自己花几百万买如此旧的房子，所以位置较远的新楼盘开始“破土而出”抓住了人们的眼球。

新房发展较快的区域可以考虑通州区，通州是城市的副中心，作为北京的一个重要地方，要成为融入新发展格局的重要支点，城市功能会更加的完善。通州经济总量突破千亿元，初步核算2020年地区生产总值达到1103亿元，2020年国家级高新技术企业达到1030家。通州承接中心城区功能和人口疏解作用充分发挥， 到2035年承接中心城区40万-50万常住人口疏解，未来置业需求大幅度增加，且在售的楼盘项目有不少在300万左右，是个不错的考虑地段。

其次是大兴区域，也是距离北京市区最近的郊区，北部边界距市中心直线距离13公里。2015年以前大兴和房山的房价差不多，都称为刚需置业的首选地，如今大兴的发展以及房价早已远超房山。从定位和区域的横向比较来看，大兴不仅有亦庄开发区这个独立发展的产业基地，近几年的“南城计划”和“京津冀一体化”把政策利好和发展方向导向了南城，大兴在售总价300万的项目均价32000元左右，距离城区近对于一些在城区上班的上班族也是非常友好。

最后，需求在北边可以考虑顺义，顺义在北京GDP名列前五且在规划发展新一代航空航天信息技术加上生物医药等产业仅去年吸引了近1700家企业，有需求的地方就会有商机，不少开发商也是看准了这个地方，通过地段交通来综合考量，最近几年北京东边的新房特别少，朝阳东坝的限竞房价格快7万，仁和距离朝阳不过九公里，开车30分钟就能到达朝阳大悦城，房价方面却是大相庭径，后期的增幅也是相当可观。但是顺义政策红利较弱，后发之势还没有彻底展现出来，顺义在售总价300万左右的项目集中在新城及其周边，包括了马坡、牛栏山、仁和以及北小营。这几个区域均价基本都在3万出头，而且户型偏小，是上车族的首选，然缺点就是成熟度较差，而且暂无轨道交通，不过看中项目的价格就要接受项目的缺点。

在楼市升温后，刚需族买房要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息；先决定地段再决定户型，使用功能和购房成本之间，要根据自己的计划成本来寻找合适的房源，决定买多大的户型，地段首先关系到实际居住的便利度，其次是它的保值空间；生活配套非常重要，直接关系到入住后的衣食住行，尤其是出行方面一定要着重考虑。

其实刚需买房就像必需品和奢侈品对于大部分人的需求弹性一样，切勿好高骛远，大家最好以自己的实际情况为主，满足自身需求来购房，希望大家能够买到合适自己的资产。

如果你正在准备买房，可以重点看一下城南的中海寰宇视界项目，位于地铁金房线稻田地铁站南侧200米，拥有双重发展战略支撑，占据双高速，双地铁，双学区，双公园罕有，稀缺城市资源。

项目优势：

1、中海开发，寰宇系3.0产品，纯商品房，产品迭代升级

2、14栋小高层，53-280㎡一居至四居，精装交付

3、双轨交通。房山稻田地铁站南侧200米，未来利好有金房线（规划中）

4、区域内配有9-12年制教育资源配套

5、园林有特点，打造京西先锋园林，北京首个STEAM儿童活动区

楼市有风险，购房需谨慎。