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一二手市场成交量放缓,北京楼市提前进入淡季?

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新房市场

住宅新房供应


数据来源:世联数据平台、小资家


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2021年5月,供应套数及供应面积出现了环比、同比同时下降的趋势。5月住宅批售套数4,471套,环比下降0.47%、同比下降24.95%;批售面积56.55万平方米,环比下降29.95%、同比下降7.93%。本月密云区、平谷区、怀柔区排名供应套数前三名。

新房成交分析


数据来源:世联数据平台、小资家


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2021年5月,北京商品住宅成交套数环比下降、同比上涨,住宅成交5,369套,环比下降1.4%;成交面积61.53万平方米,环比下降25.2%。成交均价为49,846元/㎡,环比下降1.4%,同比上涨0.3%。

从行政区域看,大兴区、石景山区和昌平区成交套数为前三,分别为1,396套、558套和553套,分别占本月成交总套数的26%、10.39%和10.3%;东城区成交最少,本月无成交。成交均价方面,西城区最高,为140,689元/㎡,成交均价最低出现在平谷区,为20,246元/㎡。

新房存量及去化


数据来源:世联数据平台、小资家


数据来源:世联数据平台、小资家


数据来源:世联数据平台、小资家

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算,北京市新房商品住宅存量套数约需要16.5个月可去化完成,存量面积约需要20个月的去化时间,环比较上月均为上升趋势。本月北京商品住宅市场存量下降,数量为103,542套,较上月下降0.88%。

存量套数分区域来看:大兴区、通州区、顺义区存量套数较多,分别为15,564套、12,131套、11,140套;去化速度上大兴区、昌平区和通州区最快,分别为1,122套/月、745套/月和686套/月;存量套数去化时间上,石景山区、昌平区和海淀区最短,分别为6.8个月、10.6个月和10.9个月,压力最大的为西城区、密云区和平谷区,去化周期分别为105.2个月、39.1个月、33.2月(东、西城禁止新建商品住宅,市场成交多为二手房交易,成交量较少,去化时间上可能与实际有差异)。

存量住宅市场

住宅新房供应


数据来源:世联数据平台、小资家


数据来源:世联数据平台、小资家

2021年5月,北京存量住宅成交套数环比下降、同比上涨。存量住宅成交18,838套,较上个月环比下降5.38%,同比上涨36.86%;本月二手房均价为51,590元/㎡,环比上涨0.55%,同比下降0.16%。

从行政区域看,朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数为前三,分别为4,707套、2,184套和2,011套,占比分别为24.99%、11.59%和10.68%。成交量最大的朝阳区,依然是名副其实的成交大户,占比与往期比较基本持平;怀柔区成交套数最少,成交共计169套,占比0.90%。成交均价方面,西城区最高,为114,230元/㎡,成交均价最低出现在延庆区,为22,110元/㎡。

住房租赁市场


数据来源:世联数据平台、小资家北京市住房租赁市场2021年5月份经过各区加权平均后的月租金为97.63元/㎡,租售比为1:528,租金基本持平。


数据来源:世联数据平台、小资家

土地市场

土地供应


数据来源:北京市规划和自然资源委员会2021年5月,北京市土地供应4宗,分别位于昌平区及通州区,分别共供应为5.84万㎡4.83万㎡。宗地用途均为工业用地。

土地成交




数据来源:北京市规划和自然资源委员会

2021年5月,北京市土地成交32宗,其中住宅用地29宗,共计164.92万㎡,商服用地1宗,共计1.71万㎡,工业用地2宗,总计17.79万㎡。从行政区维度看朝阳区成为本月成交大户,合计成交10宗。

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