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湖北黄冈市4000万预算,120间客房酒店投资多久能回本?

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湖北黄冈预算4,000万 120间客房的酒店投资多少年回本?

前段时间,湖北黄冈的王总咨询我,他在当地看中了一个独栋的酒店物业,8000平方,6层楼,租金一年是80万,12楼已经租出去了,1楼大厅是餐饮酒庄,2楼是足疗客房,酒店客房120间,投资预算是4,000万,问我是否能够赚钱,多久能够回本?

于是王总发来的项目的现场图片,和定位,我开始了一番市场调研,

本着真诚对待朋友毫无保留的态度,我分享了我的一些建议。


首先8000平方80万的租金,折算下来,每月是3.3一平方,不敢想象,租金低到不能再低了,其次,1楼是餐饮,酒庄2楼是足疗,他分租出去以后,基本上租金都可以赚回来了,剩下的酒店客房可以说是没有租金的。

其次,王总表示计划剩下120间客房酒店的投资预算是2,000万,算下来分摊到每间客房是将近16万的装修成本,这个预算是非常充足的,足够打造成当地县城的标杆酒店。但是我们需要看一下,在项目物业是否需要投资这么大的一个金额,它是否具备这样的一个商业经营条件?


最后我调研了一下该项目的周边市场行情,该项目位置属于当地的市中心,在政府旁边临街车道外立面展示,效果非常好,周边的丽枫维也纳价格能卖到200~300多,价格普遍较好, 品牌认可度高,结合王总的2,000万预算,该项目适合做一个中端到中高端的酒店。

关于多少年回本,我做了测算,按照对标维也纳酒店,按照平均价格250,70%的入住,年营业是7665000,除去运营成本和房租还有4565500,如果是2000w的投资,单单酒店回本周期是4.3年,回报率普通,可见这个酒店项目不适合这么大的投资。在10万一间左右的预算即可。

在如果王总有自己的专业运营团队,则可以选择做单体店,否则可以加盟一个合适的品牌连锁。

如果你在投资酒店还有不懂的地方点个赞,在下班评论区留言我来帮你,

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