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“拆迁潮”又来了,这3类住房进入拆迁“名单”,该地已下发规定

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文:红阑

据有关数据显示,我国城镇化率达到63.89%。进入新世纪以来,我国城市化进程不断加快。推动这一进程的表现之一就是“棚改”,也就是拆迁,这在全国许多城市上演了“一夜暴富”的神话,催生了一批富豪和“拆二代,甚至还有亿万富翁。在有些地方,一些钉子户狮子大开口,甚至说出不给一亿就不搬的话!


这样的“一夜暴富”神话,也让很多人羡慕不已,很多人都很期待,都希望自己的房子在计划拆迁名单中,这样不仅能住上新房,甚至还能得到一大笔拆迁补偿款。但是,随着城市化率的不断提高,拆迁也将告一段落,取而代之的是“旧改”,即对老旧小区进行升级改造,涉及电梯加装、管道改造等诸多方面。

根据住建部的数据显示,2020年的目标已经超额完成。2019年至2020年11月,我国开展了5.8万个城市老旧小区改造工作,惠及1043万居民。根据规划,“十四五”期间将改造3500万户,力争在“十四五”末基本完成对2000年底之前建成的老旧小区的改造工作。


这是否意味着拆迁将“全面取消”?倒也未必,对于一些不符合改造条件,但又不适合继续居住的房屋,还是会拆除处理。而有三类房屋又被列进了“拆迁名单”,难道说,又一批富豪要来了?看看有没有你家的房子?

一、因市政规划需要拆除的房子

随着城市化的发展,市政规划也会有一些变化,比如新建地铁线路、火车站、高铁站、医院、公园等,或者城市范围逐步扩大。有些地区在规划过程中妨碍规划,虽然拆除这些小区需要直接浪费大量资金,但为了城市的整体发展,领导还是会选择拆除这些房屋。


这样一来,那些新建地铁线路、火车站附近、医院附近、城市边缘的房屋都可能面临拆迁。一旦这种现象发生,这些小区就将面临拆迁,而这次拆迁是符合国家有关规定的,大家也不必担心拿不到拆迁款。当然,根据相关规定,房屋拆迁后的业主可以得到相应的补偿,比如补偿款或是安置房。如果你有这类房子,也就不用再为买房发愁了。

二、地理位置优越的老房子

近年来,房改规模逐渐缩小,并不是不让拆除,但随着国家对棚改补贴的“退潮”,房企拆除成本越来越高。而对于那些以盈利为目的的房产企业又怎能甘愿做“无利可图”的生意呢?


所以一些利润空间小的房子,特别是那些楼层高、拆迁成本高的房子,房企并不太乐意拆迁。但那些地理位置优越的老房子,仍有机会被房地产企业“看中”。毕竟,拆迁之后再重建,还能挣不少。

但在改造过程中,如果有开发商愿意拆迁,国家还是允许的。因为开发商拆迁后,补偿由开发商自己承担,他们要为大家解决房子问题,所以国家允许这种现象,也允许开发商进行拆迁。不过,这都需要开发商自己讨论和思考,毕竟这些小区改造后,能否获得利润成了关键问题。


三、危房

有些人可能已经注意到了,旧改主要是针对2020年底建成的房子,而这些房子的房龄已经超过21年了。历经风吹雨打后,有的都已长期失修,居住在其中的居民有着极大的安全隐患。不管是小区墙面还是小区墙壁,都有一些裂缝。当居民看到这些裂缝时,内心还是恐慌地,在天气情况不好的时候,就会担心房子突然倒塌。


为了防止危机的发生,国家现在把这类小区定为可拆迁的对象,所以并不是所有的旧小区都会改造升级。对于一些危房来说,改造的意义并不是很大,这样的房子往往会被直接拆除。如果住在这样的小区,很可能就会是下一批被拆迁的对象。对于危房业主来说,这也可以说是一个好消息,毕竟,生活环境会大大改善。

除这三类房屋外,还有一个地方率先规定,超过21年房龄并符合一定条件的房子,将全部拆除重建,这个地方就是浙江。


根据浙江省下发的通知显示,对2000年以前建成的、普遍采用多孔板建材、安全隐患较大的住宅小区,将实行“全拆重建”和“一次改到位”。这就是说,这些房屋将被拆除重建,而此类房的居民有福了!

无论是拆迁还是改造,只要生活条件得到改善,对刚需居民来说,都是一件幸福的事情,你家有符合这类条件的房子吗?

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