越是通胀越要买房？搞清楚这几点再做决定！

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本期是大家提问的解答环节~

今天聊聊通胀那些事儿~

提问1：

安安，一再听说通货膨胀可能要来了，然后很多人都说越是通货膨胀越要买房，这是为什么？真的只有买房才能抵御通货膨胀吗？

答：之所以很多人说越是通胀越要买房，主要是觉得通货膨胀后，钱不值钱了，你贷款买房所形成的负债也就相应变“少”了。要知道，货币可以超发，而资产则不能超发，越是不能超发的东西，价值自然也就越高。所以通货膨胀来了之后，货币将贬值，而资产将升值，尤其是优质房产更有升值的可能性。

比如之前厦门媒体报道，陈女士44年前存入1200元，如今取出只有2684.04元，也就是44年的利息只有1484.04元。而44年前，工资每个月只有30元，一斤猪肉也只要7毛钱。假设当时陈女士不是把钱存入银行，而是选择买房，那以现在房价5万/㎡来算，资产可不是只翻一番那么简单。

还有一些当年不愿背负负债，选择全款买房的人，这样也是不足以跑赢通货膨胀的。因为现在房产的增值速度已相对平缓，现在的房地产已经不是15年前稳赚的时代了。但如果选择负债买房，一方面房产在增值，另一方面负债又在缩水，这样跑赢通货膨胀的几率就比较大。

不过，还是要提醒一句，买房抗通胀的前提是通胀会发生，也就是说钱会变得不值钱。当经济情况良好的情况下，通胀是正常的；而一旦经济持续向下，就会发生通缩，这时房子就没法保值了，这个时候钱是值钱的，商品价格（包括房屋价格）则会下降。

此外，要明确的是，买房并不是抵御通货膨胀的唯一手段，同时也不是所有房子都能抵御通货膨胀。现在楼市存在着明显的分化现象，有的城市房价不断上涨；有的城市则房产过剩，无人问津，所以只有买对房才有抵御通胀的可能性。

而且随着“房住不炒”的提出，从2018下半年开始，房价疯涨的势头被遏制，房价涨幅收窄，房产增值速度也趋于相对平缓。虽然通货膨胀依然持续，但很多人不会再盲目跟风投资买房，炒房客也被迫退出房地产市场，买房主体也逐渐变为了刚需和改善，所以想要靠买房来抵御通胀的也需谨慎选择。

提问2：

安安，我手上有点闲钱，想投资商铺，现在商铺还能买吗？能抵御通货膨胀吗？

答：以前总说“一铺养三代”，这主要是因为当时市场经济刚确立，极大地激发了人们的商品经济意识，出现了一铺难求的现象。当时商铺稀缺，加上租金非常理想，拥有了商铺，就相当于拥有了造富机器，这样跑赢通货膨胀完全没问题。

但现在大家却说是“三代养一铺”，发生这样的转变主要是因为随着城区的楼盘不断入市，商铺越来越多，导致商铺过剩；而且受到电商的冲击，实体经济受创。所以说，和住房一样，商铺也存在着明显的分化，并不是所有的商铺都能抵御通货膨胀。

在选择投资商铺时，应该重点考虑商铺的位置、规模、价格、回报和使用率五要素。同时，还要分析你所要投资的商铺的周边业态，分析自己的竞争优势等。这个可以直接使用58同城app来查看商铺报告，结合报告做综合分析。

数据来源：58同城app

当然，分析完这一切后最重要的还是计算商铺的投资回报率，只有商铺的投资回报率达到预期后，才值得投资。安安在这里提供一个通用的计算公式：

购入再出租的商铺/写字楼的投资回报率=（月租金×12个月）/总售价

举个例子，一商铺总售价80万，出租后月租金4000元，则其投资回报率=（4000×12）/800000=0.06，也就是这间商铺的投资回报率为6%。

这个时候，你就可以根据自己的投资回报率，结合自身实际情况，选择是否投资。

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