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连锁反应开始了,90平米“囚住”39人

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一间建筑面积90平方米的房子里,合租共住39人。这则新闻是近几日发生在国际大都市上海浦东的事儿。

很多人看到这样的新闻,却没有思考到背后深层次的问题:高房价带来的社会连锁反应!

这套房子位于上海浦东花木某高档小区,位置是7楼的三室一厅;事发是因为小区业主向城管举报这套房子住的人员太多,晚上很晚下班“扰民”。当城管到这间屋子里一看,整个屋子摆满了16个两层床,连厨房也摆了床,总共住了39人。

划重点:

1、这间90平方米的房子,摆满了16个两层床,16乘以2等于32张床铺。这样的上下铺,床宽应该小于1米,如果一铺睡1人,也只能住32人,却住了39人,说明有7张床铺是睡了2人。

2、这间90平方米的房子,是出租人从房东手中以1.3万元/月租下来,自己当了“二房东”再转租,每张床铺价格700元/月。计算一下,如果按照32张床铺计算,这间90平方米的房子一个月可以创造出来的租金价值是:32张床铺乘以700元/月,等于22400元/月。

3、租在这间90平方米房子里的39人,都是在附近酒店工作的人员。

由此看来,问题一目了然了!

一、在上海浦东,90平方米的房子,可以创造成来的租金价值是22400元/月;租金价值的最大化,就是把房子出租给社会最底层的人员,这样可以住的人多,总收入会高很多。

二、90平方米的建筑面积,实际使用面积要除去公摊面积,最多只有70-80平方米左右,可以“囚住39人”,人均2平方米左右。这种悲催现状,远胜过香港的“棺材房”。因为一口棺材只住一个人,而上海浦东的这间90平方米的房子里,人均不足2平方米,竟然有7张铺是住了2人的。


谈及中国高房价,总少不了“北上广深”四个一线城市。

就拿上海浦东这套90平方米的房为例,按照当前15万元/平方米计算,这套房子的价值应该在1350万元左右(房东实际购买的价格不详),房东出租价格1.3万元/月,年租金收入在14.3万元。如果按照当前房子的市场价格1350万元左右计算,投资这套房子的年资产回报率在1%多一点。

据此计算,投资房地产可能是回报率最低商品,为什么还会有那么多人乐此不疲呢?

背后的动力就是房子本身的上涨速度,投资人可以获得丰厚的回报!房价上涨太快了,且一直涨,看不到跌的一天就是动力。目前为止,过去二三十年投资我国房地产的,是唯一的“0”风险资产。

浦东开发开放30年,而在浦东开发开放之前,在上海有一句流传很广的说法:宁要浦西一张床,不要浦东一套房。

20年前的浦东房价,也只有3000多元/平方米。20年的时间,房价上涨了50倍以上。

那么,一间90平方米的房子到底住几个人才合适呢?是单身贵族,还是夫妻二人,还是三口之家?

无论如果你也想不出,可能住39人吧?但这就是现实存在着,这就发生在今天的上海浦东!

网上公开消息显示:

从2020年4月1日起,上海最低月工资标准由1820元提高到2020元,最低小时工资标准由17元提高到18元。

浦东新区平均工资:8170元/月。

浦东新区职工平均工资为8170元/月,上海市最低工资为2020元/月。那39名“囚住”在90平方米的人员,都是在酒店工作。想必是外来务工的酒店服务员,他们是否“享受”着上海市的最低工资标准不得而知。但是可以肯定的是,他们不可能达到浦东新区职工平均工资8170元/月。

退一万步讲,就算月工资达到了8170元平均月工资,但他们也承受不起这套90平方米1.3万元/月的租金。就算不这样群租,这套三房一厅,一房住1个人,可住3人,那3人平均也要承受着4333元/月的房租。如果是达到8170元平均工资水平的就业人员,一个月花4333多元占工资的53%以上用来租房,也基本上很难“温饱”。

在2019年下半年,本人曾经在上海租过房子,当时在网上搜房价在5000-8000元/月的房子,再仔细一看,基本上都是中介平台按房间出租的,一套房子改造成若干间,一个房间10平方米左右。与中介约到现场看房才知道,房东多为手中有多套类似的“动迁房”,小区不咋地,房子不咋地,就是这个价。

在上海租金在5000-8000元/月的房子,还算是便宜的房子,如果是核心区,价格会更贵。

后来,终于租了一间公寓,此公寓的土地性质为办公盖成的小区,外表看起来与住宅差不多,可就是能够这样的“瞒天过海”,骗过层层主管部门的“眼睛”,硬是用办公拿下土地,盖成住宅。这种房子最大的好处是不限购,外地人也能买。

在整个租房子的过程中,中介全程代办,房东远在湖南长沙,就是因为不限购,房东才在上海买了这类房子投资。

之所以说这个例子,是想告诉诸位,十多年前本人曾经说过:上海不是上海人的上海,上海不是中国人的上海,上海是全世界的上海,全世界的人都在上海买房子,房价能不涨吗?

房价是涨上去了,高房价的连锁反应来了。如今看来就业人员的收入与城市房价和房租严重不匹配,成了社会的“心病”!

要么,处于社会最低层的人,让他们像“39人囚住”一样,“过着不如猪的生活”(此话源于网上有人对这起事件的评论“底层人的生活不如猪”);要么就城市升级:人以群分的精英城市圈来分群。

所谓“精英城市圈”,就是指当一个城市的房价“高上天”的时候,这个城市的人口,只有与其房价相匹配收入的社会精英阶层聚集,用自然法则去排除社会底层。

由此想起了不久前的一则新闻,几乎印证了未来“精英城市圈”的社会分层。

年薪50万元清华学霸保姆。清华学霸美女硕士,出生于1991年,今年是30岁左右,五官端正,是标准的美女,可以说是集智慧与美貌于一身。而她的职业是保姆,年薪50万元。



把这则新闻与当前的高房价对应起来看问题,“高房价”就有解了。

像上海这样的一线城市,未来只有都是像清华女学霸这样的社会精英阶层集聚做底层人做的事,清华毕业做保姆,985高校学霸做保洁,211学霸做保安和环卫。如此一来,社会精英做普通群体的工作,还要有一份与城市房价相匹配的工作收入。

清华毕业做保姆年薪50万元,那名校学霸做保洁、保安年薪最起码也要40-45万元吧?

反向再算一笔账,还是以上述浦东90平方米一手房东租1.3万元/月为例,一年租金14.3万元,以清华学霸保姆年薪50万元为例,这位保姆将把年薪的28.6%用于支付房租,加之水电费、燃气费、物业费、宽带费、有线电视费等等,如果这位保姆再养一孩、二孩、三孩,她在上海也一定是一个“贫困户”了。

高房价的连锁反应就是这样的残酷!

当一个城市的房价“高上天”了以后,当从业人员的工资不能匹配高租金,社会底层就会被挤压,要么过着“猪狗不如囚居生活”,要么就是远离这座城市。

上海市目前最低工资标准是2020元/月,在我国算是最高的最低工资标准,可这样的工薪阶层,他们能承受什么样的房价和什么样的房租呢?

上述39人囚住在90平方米的房间里的新闻,无疑是大上海“高房价、高房租”城市缩影,常言道“窥一斑而知全豹”,全国一二线城市都会面临这样的连锁反应。

高房价的连锁反应,绝对不是酒店从业人员“囚住”这一种社会现象,也绝对不是系统性金融风险这么简单。

边走边看吧……

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