我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，我每天都要从番禺广场挤地铁3号线前往天河体育中心附近上班，请问十八号线地铁开通了吗？
回答：2021年，全城瞩目的广州地铁十八号线的计划开通，它具有划时代的重大意义。地铁十八号线首通段——万顷沙-冼村或将赶在国庆节假前正式开通，即9月28日。
起始于南沙万顷沙枢纽，终止于天河广场东站的18号线，全长61.3公里，均为地下线，设站9座，其中换乘站8座，平均站间距7.6公里，最大站间距26公里，为横沥至番禺广场站区间；在番禺大道北以东，市南路以北，草河村沙龙二街以西的地块内设置陇枕停车场。全线设置一个控制中心，为栊枕控制中心。线路在广州东站北侧预留远期向北延伸条件。
这条快线一旦通车，必将大大缓解3号线的客流压力，届时无论是选择乘坐3号线还是18号线前往天河，都会比现在从容得多。
提问：楼姐你好！我无广州户口，可以投靠广州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在广州的购房资格？
回答：不可以投靠，不具备投靠资格。
提问：楼姐，你好。
在南沙买了98平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。广州的车位，具有长久的投资价值。广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的；2012年，广州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在广州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
提问：楼姐你好，我跟我先生一直想在广州买个房子，看来看去决定在南沙买。惠谷西这个片区怎么样呢，交通什么的便利吗，有发展前景吗？
回答：在土地开发上，慧谷西区居住用地182.94公顷，占城市建设用地24.52%。同时，片区定位为山水城市·宜居湾区，规划居住人口16.4万，总建筑面积1120万平方米。
在公共服务设施规划，更是规划了13所中小学、14所幼儿园，以及音乐厅、会展中心、展览馆、少年宫等文化设施配套。
慧谷西区坐拥广州地铁4号线双站点。作为广州的南部大贯线，4号线从天河黄村出发，一路串联起天河、海珠、番禺、南沙多个核心区域，通过多个站点的换乘，蔓延至全城。除了4号线之外，未来还将有3条线路途经慧谷西区。
慧谷西无悬念是十分有未来的，规划目前看起来也是十分高大上，有望成为一个配套丰富，比起南沙湾更宜居的人气板块！
慧谷西区未来的发展一定不会太快，而是缓慢进行，兑现也需要有很大的耐心。
提问：楼姐，我已落户，是集体户，无房。
总价200-500万，可以买什么样的房子？想在广州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。
您能推荐一些楼盘吗？二手房和新房都可以，我对广州不是很了解。
回答：推荐的新房楼盘：御溪世家、亚运城、品秀·星瀚、恒大阳光半岛、合生湖山国际。品秀星图。
推荐的二手房楼盘：碧桂园城市花园漫绿苑、广州海伦堡、保利中悦广场。
提问：楼姐你好，我妻子可以在广州落户。我们在武汉有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在广州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于首套房，首付3成。
提问：楼姐您好，我在广州黄埔上班，想在广州南站这边买房，有投资价值吗？
回答：广州南站位于广州番禺区，为特等站。总建筑面积61.5万平方米，站房总面积48.6万平方米，总投资130亿元人民币。
根据铁路规划，广州南站商务区将建国际医疗大健康综合体，预计协议投资超600亿元。
广州南站是全国停靠动车组数量最多的铁路车站， 广州南站拥有强大的客流吸附能力，客流数据就最具说服力。2019年1-10月，广州南站到发旅客数量1.6亿人次，日均到发量达52.63万人次，峰值在国庆当天，高达75.77万人次，位列全国第一。 根据中国铁路客户服务中心官网显示， 广州南站经停车次数量位列全国第一，超越上海虹桥站及北京南站等其他国家特大型车站。
提问：楼姐好，房子总价218万，商业贷款114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？
另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。
如果你的理财收益低于银行贷款利率，选择等额本金是最佳选择。
你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。
提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？
回答：根据广州市人力资源和社会保障局发布的消息，学历条件由全日制本科降为全日制大专，降低了入户的基本门槛。
只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。入户后将根据实际居住地，工作地为原则，可以在白云、黄埔、黄渡、番禺、南沙、从化、增城，这七个区域内，自由迁移，甚至累计缴纳广州社保三年后，有机会向越秀、荔湾、海珠、天河四个市中心区域迁移。
总的来说，2021年广州主流的入户方式依然是积分入户、学历入户、技能入户和职称入户。除此之外，还有比较特别的广州市差别化入户。
本文来源：广州楼姐
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