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“单身狗”被抛弃?广州一房户型正绝迹!成交锐减82.5%!

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单身不可怕,单身还穷才致命。

作为新时代主力军的90后、95后,在广州看着房价一路上涨,能不心急吗?

但就许多独居成瘾的“单身贵族”来说,一人之力能负担起的,也就只有小面积的一房产品了。


不过,这个问题可把楼市君难倒了,毕竟符合条件的产品确实很少。

全国2.4亿人单身

小面积一房产品受青睐

在我国,有2.4亿的单身人口。

这意味着,和你擦肩而过的6个人里,就有一位,是单身贵族。

这些人中,又有7700万人目前处于独居状态,并且预计在今年达到1亿。

看完这几组数据,是不是松了一口气:单身贵族千千万,多我一个又何妨?


庞大的单身人群,导致了结婚率创新低,离婚率创新高、出生率不断下降......

这在今年的七普数据中便可得到验证:

根据第七次全国人口普查数据,我国户均人口仅2.62人,比2010年的3.1人减少0.48人,家庭规模不断缩小。


这意味着,未来单身人群或丁克家族的比例将不断上升,他们的购买需求不容小觑,或将成为未来楼市中的新生主力军,且更偏好小户型的一房产品。

但据贝壳研究院发布的《新独居时代报告》,2000-2019年中国新增住宅累计约1亿套,其中一居室占比为2成左右,即2000万套。

而单身人群接近2亿,相当于10人抢一套一居室,市场整体供不应求明显。

那么,目前广州户型在60平以内的一房产品,生存现状如何?一起来看看!

2020年上市仅401套

成交量锐减82.5%

可以看到,广州近五年60平以下一房产品的供应呈现下降趋势。

2016年60平以下一房户型全年新增供应量为1972套。在此之后,其上市套数就开始走低,甚至下滑到百位数。

特别是2017年,相较2016年的1972套,足足减少了88.5%。


截至2020年,广州11区60平以下的一房产品(纯住宅,不含商业项目)的上市套数仅为401套。

我们再从2020年不同面积段产品上市套数来看,其中三房户型占比最高,一房住宅在市场占比最少,只有3.5%。


户型门槛的抬升,在一定程度上体现出,广州楼市正在从刚改转向终极改善为主。

除了供应,当然也有需求的原因。

根据中指院数据,买家对60平以下一房产品的需求量逐年递减,特别是2020年,成交量足足比上年减少了82.5%。


虽然很多单身人士青睐这类产品,但目前市场上的住房大多是以家庭为单位的,家庭为单位的住宅属性一般不会选择小户型,至少是两房、甚至三房的需求,因此小面积段的一房产品成交下降也实属正常。

由此看来,小面积段的一房产品,或许已经到了说再见的时候。但其实,一房产品的“消失”并不奇怪:

在2017年限购政策影响下,购房者买房难上加难。很多人都希望一步到位,不会选择买小户型作为过渡;

小面积一房产品的客户群很窄,主要是针对单身人士设计,数量少,且面积小,功能不完善,自身缺陷限制了市场需求;

户型设计难度大,成本高,很多开发商不愿意开发;

功能与公寓是重叠的,许多公寓为一房一厅设计,完全可以取代一房住宅。

在多种因素作用下,小面积的一房户型正在被市场淘汰。

不过,不要悲伤,广州也没有完全抛弃单身贵族们,偶尔还是有迷你户型出现的。

在售/待售新盘仅8个

符合条件的二手房也稀少

其实,小面积的一房产品也有优点:

总价低,上车门槛低,可用来应对目前生活;

投资风险相对较小,将来要换大房子,转手方便;

某些带学区的一房产品更难得,可上名校,在二手市场也是香饽饽。

那么,最后楼市君就为大家盘点一下建面≤60平的一房产品(市场上能查到的也就这些了,如有遗漏欢迎大家评论区补充)。

目前广州在售/待售的60平以下一房新盘非常稀缺,仅有不到10个,最高单价去到12万/平。


在二手市场上,60平以下一房产品同样寥寥无几。

有报告指出,单身群体较看重“交通、户型设计、生活配套、小区规划”等因素。

楼市君特地符合条件的房源,仅有90套。


对于许多刚需购房者来说,买小面积的一房产品过渡,还不如咬咬牙一步到位,为今后的家庭需求做准备。

当然,如果你真的要上车一房产品,不妨先问自己几个问题:我真的需要它吗?我真的不需要一步到位吗?我手速够快吗?

如果答案都是yes,那就冲吧! (前提是还有货~)

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