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天河发文:不接受指导价,不发证不给网签

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编辑 | 淘太狼

尽管疫情再度袭来,但始终“打不垮”广州楼市,国家统计局公布70城房价数据显示,广州一手房价已经连涨17个月,无论是环比还是同比涨幅均领前一线城市。

而天河房价,更是大象起舞。

就在前几天,位于珠江新城的尚东柏悦府两套法拍房,一套439㎡,一套732㎡(两套打通),以总价1.7亿,折合单价15.1万/㎡成交了!

如果算上需要契税和豪宅税,实际成本已经超过了15万/㎡,毫无疑问,又一个市场天花板,真的太疯狂了!

然而从“风口”变为“刀口”,往往只需要一瞬间。

天河发文:不接受指导价,不发证不给网签

6月18日,天河住建局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》!

当中主要针对备案价、认筹诚意金、双合同、伪造购房资格等问题进行风险提示以及规范,落实核心定位——“房住不炒”,力求给天河楼市降温。


重点“翻译”如下:

一、网签备前1个月,开发商需将销售方案报送区住建部门。

二、对不接受政府指导价的项目,不给网签不发预售证

三、严格执行“明码标价”“一房一价”,不准“双合同”。


四、天河将增加住宅用地供应,不让开发商捂盘。

五、加快旧改。

六、加快政策性住房建设供应。

七、鼓励规范长租公寓发展。

八、二手楼盘谁最冒头,我打谁!


九、继续围堵“经营贷”和“消费贷”流入楼市。


今年初,天河曾因抱团炒房被约谈

这已经不是天河第一次因为“太火”而招致重典了。

今年1月份,中海花城湾、中海康城、天朗明居等天河二手楼盘,疑似抱团炒楼,抬高房价,从而引发全网热议。



贝壳上显示,彼时天河棠下每平方均价在4万元/㎡,而天朗明居,挂牌均价已经逼近6万元/㎡,其中,最高挂牌价是90585元/㎡,短短4个月,这套房总价涨了93.8万。


根据截图说法,业主计划抱团冲刺6万元/㎡:“消灭低于5.5的低价房”。

最终,广州住建局下场降火,连夜发文干预:

请大家理性研判,防止误导。如发现房地产开发企业、中介机构存在违法违规销售行为,可拨打市政务热线12345进行投诉举报,相关部门将及时依法进行查处。

最终,以天河中海花城湾、富力天朗明居、中海康城等多个楼盘的高价房源全部下架收场。

重磅预测:接下来广州还要加码!

淘房君认为,本轮调控只是序幕而非终章,广州的政策调控还有很大的加码空间,两个后手已经摆到台面上来。

其一,从土地端做出限制,热议广州将针对后续集中供地中有一些规范,而疑似文件也在网上流出了。其中一条内容最为重磅,规定黄埔、天河、海珠、南沙四区新出让的土地,50%房源限售名下无房家庭或个人。

其二,平抑租金,旧改要求提升中小户型占比。

6月11日,广州市住房和城乡建设局发布了关于公开征求意见稿,重点希望增加旧改项目中小户型住房占比,从而实现增加广州租赁住房的有效供应。


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