从1998年国家提出城镇化战略以来，我国的城镇化进程开始加快推进，越来越多的农村人口涌入到大城市。数据显示，过去22年，城镇化率从30%提升到了60.60%，城镇人口从3.79亿增加到了8.48亿。换句话说，就是这20多年，大部分人从农村涌入了城市中。
确实，回望这些年，大量的年轻人往大城市涌入，我在老家的一些同学、朋友他们也在大城市工作或者定居，除非每年回一下老家外，基本都没怎么回去了。也因此，农村很多土地都被闲置了，没人回去耕种、利用。根据国家行政学院的研究报告显示，保守估算目前全国闲置宅基地规模已经达到了133亿平方米。
与此鲜明对比的是，大城市土地不足，拥挤不堪。主城区里人口比重达到94%，但是土地面积不足43%。反而是周边的县城土地，人口不足6%，却占据着超过57%的土地面积。要知道，我国是一个农业大国，这些土地被荒废造成了极大的资源浪费，不利于农村的健康发展。
所以说，为了让这里闲置土地盘活，国家也是想出了很多应对方法，出台了最新的土地新政，在新政下，老家有地的人有福了，明年起会增加2项新的“收入”。
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第一项收入，“集体土地入市”。
在今年新的《土地管理法》有明确规定：
01、土地利用总体规划、城乡规划定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
02、建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同。
介
以上的规定说白了，就是让这些闲置的土地可以有多种用途，比如承包、转让，不再像过去一样，只能选择耕作，并且只能村与村之间流转。而且持有人，有了更大的土地处置空间和自主权，这些都能给持有人带来更多的收入，即使自己在城市生活，不种地也可以出租自己的土地带来稳定收入。
第二项收入，城市加大“反哺”农村力度。
前不久，国办近日发布的关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见，其中明确指出到“十四五”末，土地出让收益用于农业农村比例达到50％以上。并且专家表示，最近几年，全国每年土地出让收入六七万亿元，土地出让收入用于农业农村比例每提高一个百分点，就相当于每年增加了600亿元至700亿元“三农”投入。
什么意思呢，换句话说，就是取之于民，用之于民，卖出去的地，收到的钱，将投入对于农田建设、种业、农田水利、人居环境等。这样一来，对于农村居住环境将会有很大的改善，同时也会给愿意留在农村发展的人才更多的扶持。可以说，在国家大力扶持下，农村将会有一番大作为。
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以上就是新规的内容了，总而言之，在新规下，随着农村发展越来越好，那对于在老家有房的人来说，无疑是个重大的利好，每年都能获得一笔额外的收入，还能提高土地的利用率。因此，笔者认为随着以上两大土地新规的发布，明年开始，很多人都可能陆陆续续从中受益。
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