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一夜降价7000元/㎡!南京一盘价格大跳水

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最近618热潮还在继续,楼市中却惊现一盘价格突然大跳水!

一套261.86㎡的底跃,销许价2.6-2.7万/㎡,如今变成1.9万/㎡,一夜降价7000元/㎡,总价骤降200多万。



最近,仙林的水沐雍荣府发出海报,底跃房源价格直降至1.9万/㎡。

而这个“墅”境空间,即是底跃房源。

据了解,这批底跃房源为5.2米挑高房源,后期需自己隔层,实际使用面积会大大增加。这批底跃的面积137㎡起步,大部分都是210-260㎡之间,如今优惠价预计280-500多万之间

从网房的一房一价表中可以看到,水沐雍荣府的底跃房源,销许单价基本在2.6-2.7万/㎡之间,比起如今的1.9万/㎡,降价幅度至少6000-7000元/㎡



项目已推出的楼栋中,有几套底跃已签约。

以其中一套261.86㎡的底跃为例,销许价约707万,如今折后仅约500万,降价幅度超200万!

所以,如果前期有人按销许原价买了底跃,那么现在风风火火的优惠无异于晴天霹雳。



无独有偶,先前雨山路的招商雍宁府也曾对底跃开始「大特价」,降价幅度也极为相似,狂降202万/套,降幅巨大!



目前,南京不少热门楼盘还有底跃户型在售,比如江湾世纪、栖樾府、中海方山印、芳原等。

众所周知,很多底跃房源单价本就存在优势,但因底跃面积大,总价也水涨船高。

实际上,对于南京绝大多数挖地下室的楼盘来说,底跃户型一直都是去化难题。

大多数楼盘在开盘时,都会给出一些优惠:诸如当年江与城的底跃户型面积较标准层更大,但最终成交总价与一楼相差无几,价格相当有诚意。

另外,一些首付8成起的热盘,对于底跃的首付比例也会降一降,比如融创滨江ONE的底跃首付比例可以商量,滨江嘉品的底跃可以首付3成。





本来房子作为一个商品,出现价格浮动属正常现象。但碍于房子这个商品总价基数太大,如果有跌幅,对于很多普通人来说都是很大的影响。

之前,南京也曾出现一些令人头疼的【买完就降价】的楼盘,虽然过程中故事比较多,但价格让步确实很大,项目最后都是卖光收官了。

1、招商雍宁府

去年,朋友圈中介都在疯传一则信息:江北招商雍宁府,首付可延期,最高优惠30多万一套。



但这对于前期已购房的业主而言,房子还没拿到手,已经白白亏了30多万。直接引发前期业主的强烈抗议。

后来,因为降价的确实实在在促进了销售,直到2020年,最后一栋特价房也推了出来,99㎡精装三房总价269万起




没有卖不出的房子,只有卖不出的价格,一顿降价操作猛如虎,如今项目已成功收官。

2、武夷凌云公馆

当年和雍容府一起以“大降价”为噱头出道的,还有位于双龙大道地铁口的「老大难」项目——武夷凌云公馆。

不过,项目凭借着当年的特价房已迅速清盘卖光。

而其自首开至清盘,这之中的过程甚至可以用曲折来形容,因为自首开受挫之后,项目的价格屡屡走低,一样引发了前期业主的抗议。

2018年底,武夷凌云公馆精装改毛坯,迎来首开,销许均价达2.6-2.7万/㎡



当时开盘现场惨淡,置业顾问比买房人都多,没过多久现场的椅子便空了,不过似乎零零碎碎也卖出了几套。

开盘卖不动后,2019年年底,楼盘使出“降价”杀手锏,一下子单价猛降至2万/㎡,比前期业主便宜了6000元/㎡!

2020年,在降价后的武夷凌云公馆,销量有了明显起色,开发商乘胜追击,继续降价,单价低至18888元/㎡。



相比开盘时2.6-2.7万/㎡的价格,跌了近9000元/㎡,跌幅超30%!如果按照65㎡的户型来算,前期业主直接亏损近60万!

当时也引得不少前期业主的不满,不过项目最终还是顺利收官了。

对于买房人来说,房子如果短时间内就买贵了,换了谁都不平衡。对于开发商来说,房子不好卖,降价也是无奈之举。

-END-

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