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10年还没卖完,被曝涨13800元/㎡,常州一批滞销盘咸鱼翻身

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卖了10年还没卖完,因“范冰冰+贵”而闻名常州的老牌楼盘巨凝金水岸又搞事情了。

近日,有粉丝朋友向我爆料:巨凝金水岸悄咪咪的涨价了,同样面积段的大平层,报价从3万/㎡涨到了43800元/㎡,涨了13800元/㎡。


图源粉丝

这是怎么回事呢?要知道,一般楼盘领取完销许之后,房价只能按照备案价来卖,涨价卖房属于违规操作,常州没有楼盘会这么傻。

于是,我便多方打听,最终得知巨凝金水岸涨价卖房这事纯属乌龙,目前房天下上在售均价都已恢复3万/㎡。


图源房天下

不过,经过这一番乌龙,倒是让我注意起了常州一批滞销盘现在的动态,令我意外的是,这一批滞销盘中不但巨凝金水岸现在卖的不错,其他一些滞销盘竟然也都咸鱼翻身了。


钟楼区梧桐香郡东樾时隔1年加推

卖出超9成!

说到常州的滞销盘,钟楼区占了很大一部分。

钟楼区前些年土地供应量充足,但拿地的大部分都是常州本土开发商,由于地块过大,再加上开发商打造产品一般,因此,去化速度较慢。

但今时不同往日,曾经的一批滞销盘现在已经开始咸鱼翻身了。

我们首先要说的是位于钟楼区的梧桐香郡东樾,这家楼盘在2018年开盘,断断续续卖了3年多,至今仍未清盘。


就在不久前,梧桐香郡东樾时隔一年开盘,一口气加推了洋房15#16#17#、高层21#楼四栋住宅,共294套房源。


据业内人士透露,项目此次加推去化超9成!销售成绩非常好。


相比之前的不温不火,这次开盘,梧桐香郡东樾可谓打了个漂亮的翻身仗。

不过能卖的这么好,自然离不开房价的助攻。项目15#楼均价17000元/㎡,16#楼均价18000元/㎡,17#楼均价16800元/㎡ ,21#楼均价16700元/㎡。


这个价格放在现在的钟楼区而言,是真的很香了,毕竟邹区的地价都飙到了1.3万/㎡,相比之下,不论是区位还是配套,梧桐香郡东樾的优势都更加明显,而且项目还是现房交付,能避免很多期房存在的问题。


除了梧桐香郡东樾以外,钟楼区的滞销盘还有檀香湾、河枫御景等。

不过据我了解,这两个项目目前卖房的趋势也非常好,有中介跟我透露:檀香湾因为房价便宜,精装均价才1.75万/㎡,再加上不远处土拍的地价已经超1.5万/㎡,所以最近去化也挺快的。

卖了1年多没卖完的9号楼已经卖出一大部分了。



这几个滞销盘,大声喊出了一个楼市真相

今天说的这几个滞销盘,它们为何卖的这么卖,原因可以分为以下两类:

1,卖的太久,户型实在带不动。

就拿檀香湾来说,项目断断续续卖了这么多年,价格是真的不贵,但就是卖不动。

一直被吐槽的也就是项目的户型了,户型做了十来个,但是,都比较保守和老套,有的户型厨房、卫生间窗户都不对外,而是对着天井通风口,实在奇葩。


2,有明显硬伤。

这种明显的硬伤不但是指配套,比如巨凝金水岸,户型太大,除了别墅就是大平层,对于买房人资金要求实在太高,所以卖了10年仍未清盘。

还有河枫御景,捆绑车位卖房成常规操作,而这种操作无疑是在劝退买房人。

此前我同事去实探的时候,发现小区其实整体环境很不错,绿化环境令人赞叹,欧式建筑也是相当抢眼了。老实说,要是开发商老老实实卖房,不搞这些骚操作,房子应当不至于如此难卖。


但随着市场的变化,高价盘的层出不穷,这些价格亲民的滞销盘也迎来了春天。

一些项目,已经不可避免的从买方市场转成卖方市场,也许有一天你会发现一直嘘寒问暖的销售突然就断了联系,小丑竟成了自己。

那么,摆在眼前的问题是,接受这些不完美的滞销盘,还是再等新一批新房?


数据已经给出了答案:很多人失去了耐心,也等不起房价,所以不等了。

欢迎关注常州楼市,咨询买房问题

———— / END / ————

以上为正文,欢迎转发,谢绝转载。


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