网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

合肥刚需自住买房,这个区域短期内不建议持有!

0
分享至


我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,本人自从毕业后一直留在合肥工作,符合刚需无房条件,现在大概可以承担30万左右首付,自住和投资,可能未来5-10年后换房,现在入手空港新城亏吗?

合叔:你好,空港新城绝对称得上是合肥基建砸钱较多的区域,从合肥“1331”城市发展空间布局到自贸区落地,政府花费的力气并不算小,目前空间配套还在逐步完善,人口聚集度也越来越高,虽说板块成熟度不算高,但前途还是比较光明。而依托于新桥国际机场、地铁1号线与兴业大道,这个区域的交通会更加便利,人口往来也会较多。空港新区势必会成为今年合肥价格弹跳空间最大的区域,房价洼地,利好推动,以及政策落实和房企引入,这里成为楼市热门区域并不是空口白话和异想天开,而是切切实实的可见的未来。30万完全够交付这里的首付,不过这些毕竟是未来趋势,从眼前来看,板块发展不成熟,各方面配套跟不上也确实是弱势,要是买的短期不建议。

提问:合叔,你好,合肥周边城市有套房,想要卖掉置换肥西,肥西的未来规划是什么样子的,有发展潜力吗?

合叔:你好,肥西近来的热度比较高,而且是一浪高过一浪,高新西、政务南、滨湖西等板块的楼盘几近脱销,政务南板块的均价甚至高达1.4万。按照这个趋势,肥西的房价还会稳步上升,在这里置业投资亏损机会会小很多。肥西之所以能有这么高的房价,这里承载一部分来自合肥周边区域和外地外溢客,另外这里计划在2030年打造成为合肥主城西南国际化新城区,户籍人口规模可能会达88.5万,地区生产总值也会有大幅度的上升。当然,更多的利好可能会体现在交通、环境、娱乐设施等方面,这些也是居民能够切切实实亲身体会到的。刚需、刚改可以抓紧机会上车

提问:合叔,你好,已婚,无房,听说运河新城的规划不错,未来发展潜力也有,能仔细分析一下吗?会不会是炒作噱头?这里有没有什么楼盘推荐?首付需要多少?

合叔:你好,运河新城的规划确实不错,近几年的龙湖“造城”给板块启动带来了不少的利好,周边的房价也因此上涨了不少,而重点学区的打造更是为这个区域的未来发展做足了准备,除了将核心区域的小庙中学托管给合肥八中外,不少学校也在规划建设中,未来的家长因为这不知道要省下多少麻烦。除此之外,运河新城经过一段时间的产业引进,已经聚集了上百个企业,规模也有了不少的提升,人口聚集度也有所提高。除此之外,交通规划和基础设施配套也都在一一落实中。近一年来,运河新城的土地拍卖价格屡屡创新,这里的发展潜力已不可小觑,房价也不会太低。虽说目前这里的房市并不算太繁荣,但是未来的供应量会有所提升。像龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓这些可关注一下,首付40-50万,拿下这里并没有什么问题。

提问:你好,孩子明年要都小学,看了很多学区房,满足预算内的学区房只有老破小的楼梯房,但是想这样楼梯房我该怎么选比较合适呢?


合叔:
你好,其实买房的话尽量不要买老破小,但如果迫于无奈只有买一些老破小的一些楼梯房,建议要尽量选择楼梯房二楼或三楼这样的黄金楼层,后期的转手时间会比较短。其次最好选能有一些赠送的面积,比如说有些人的二楼或三楼会有一个露台,对于这种有赠送面积的房子的话,除了本身楼层会有溢价之外,赠送的面积也是可以算钱的。一般来说每一平方米的整数面积可以按照实际房价的一平方米差不多25%左右进行计算。那一个40平的房子相当于多送了一个10平的房子了。除此之外最好是买带有物业的楼梯房,或是物业收费贵一点的楼梯房,这一点非常重要也很关键,很多人买楼梯房是为了想要节省一年1000多或2000多的物业费,然后去选择没有物业的楼梯房。几年以后会发现跟同地段的物业比较好的楼梯房相比,整个价差会越来越大,整个房子相差起来可能就五六十万的这种差距。最后一点的话是一些老房子的话往往会带有好的学区,如果这些楼梯房是一梯队的学区,而且是9年一贯制的还是非常不错的,对于很多老破小的楼梯房而言,学区的价值是关键的,也是最核心的。如果很多老破小的楼梯房没有学区的话,像这个房子建议大家尽量别买,因为以后后期转让的难度会比较大。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
暑假延迟开学、暂不返校!多所985大学发布通知

暑假延迟开学、暂不返校!多所985大学发布通知

人民产经观察
2021-08-04 18:43:03
变天!皇马巴萨进账5.31亿欧,梅西续约+姆巴佩驾临,冲欧冠冠军

变天!皇马巴萨进账5.31亿欧,梅西续约+姆巴佩驾临,冲欧冠冠军

环球世界杯
2021-08-04 21:40:38
跨省份调动:河北副省长丁绣峰已任内蒙古自治区领导

跨省份调动:河北副省长丁绣峰已任内蒙古自治区领导

澎湃新闻
2021-08-04 21:24:22
谭松韵素颜照曝光回应结婚传闻:的确结了又离了,但是又和好了!

谭松韵素颜照曝光回应结婚传闻:的确结了又离了,但是又和好了!

南方震长
2021-08-04 09:22:32
色情片伤害人体的全过程曝光

色情片伤害人体的全过程曝光

匡北北
2021-08-03 01:35:45
中美关系进入新章程!华春莹深夜官宣:中方重要人物赴美

中美关系进入新章程!华春莹深夜官宣:中方重要人物赴美

无线泉州
2021-08-04 12:10:36
她是让张艺谋内疚一辈子的女人,曾被北京奥运会毁掉一生,为啥?

她是让张艺谋内疚一辈子的女人,曾被北京奥运会毁掉一生,为啥?

朱小鹿
2021-08-04 10:00:02
秘密藏不住了?美专家:中情局在德特里克堡研究毒剂,可用于斩首

秘密藏不住了?美专家:中情局在德特里克堡研究毒剂,可用于斩首

云窗房市天天报
2021-08-04 17:19:09
防控不力!山东一区长被免职,去年疫情期间曾强调“早发现早隔离”

防控不力!山东一区长被免职,去年疫情期间曾强调“早发现早隔离”

北青网-北京青年报
2021-08-04 21:02:11
包头一大桥摇晃严重!

包头一大桥摇晃严重!

美丽鹿城包头
2021-08-04 16:54:16
为什么奥运会没有潜泳?是中国的穆祥雄逼得国际泳联取消的

为什么奥运会没有潜泳?是中国的穆祥雄逼得国际泳联取消的

体育赛事名场面
2021-08-04 20:01:04
航母闯入南海不过是个幌子?英国真正阴谋暴露,矛头直指日本

航母闯入南海不过是个幌子?英国真正阴谋暴露,矛头直指日本

如注娱乐综艺
2021-08-04 10:13:45
感染8亿中国人的1类致癌物,不仅致癌,还可能抑制免疫治疗效果!

感染8亿中国人的1类致癌物,不仅致癌,还可能抑制免疫治疗效果!

肿瘤的真相与误区
2021-08-04 17:30:49
又是机场阳性!5万人连夜检测

又是机场阳性!5万人连夜检测

小何何
2021-08-03 14:20:28
未卜先知还是歪打正着?佩洛西颁布“拘捕令”后,国会马上出事了

未卜先知还是歪打正着?佩洛西颁布“拘捕令”后,国会马上出事了

新君清观察
2021-08-04 18:10:50
刘洋吊环上扭脖动作让国际奥委会惊叹:怎么有人比赛中都这么酷?

刘洋吊环上扭脖动作让国际奥委会惊叹:怎么有人比赛中都这么酷?

王瑞瑞
2021-08-04 14:55:49
40年来演艺圈9位“流氓”,结局都不好,有的仍服刑,有的已去世

40年来演艺圈9位“流氓”,结局都不好,有的仍服刑,有的已去世

妖腰
2021-08-04 23:08:37
1976年,宋庆龄参加周总理追悼会,因何事一怒之下辞职离京?

1976年,宋庆龄参加周总理追悼会,因何事一怒之下辞职离京?

枕猫
2021-08-04 20:18:33
一疑似阳性人员居家隔离期间擅自搭乘航班 相关责任人将接受处理

一疑似阳性人员居家隔离期间擅自搭乘航班 相关责任人将接受处理

咪咕星人
2021-08-04 13:44:26
“好人”何炅危机:从何老师到“何舔狗”,一手好牌怎么糊的?

“好人”何炅危机:从何老师到“何舔狗”,一手好牌怎么糊的?

吃瓜大咖
2021-08-04 10:10:45
2021-08-05 04:16:49
合叔说房
合叔说房
介绍合肥楼市最新资讯
305文章数 942关注度
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]买新房未及时网签按原贷款政策执行?银行表示:不存在!

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

体育要闻

曾拒打职业选择高考!如今是女篮王牌

娱乐要闻

吴亦凡在警局哭?疑看守所照片流出

财经要闻

科技要闻

碰瓷“惯犯”周鸿祎:哪吒汽车想靠吴亦凡博出位,可惜栽了

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

房产
艺术
时尚
旅游
本地

房产要闻

[上海]买新房未及时网签按原贷款政策执行?银行表示:不存在!

艺术要闻

齐白石:作画要画得少,而表现繁,是不容易的

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?

旅游要闻

中国最美的12个县城,去过一半此生无憾

本地新闻

戴景耀:“事业脑”和“爱情脑”肯定会冲突