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深圳将集中出让5宗产业用地,分布在龙华、龙岗

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6月18日,深圳市规划和自然资源局发布3宗土地出让公告,涉及5宗产业用地,将于7月19日以挂牌方式出让,总面积约8.8万平方米,分别位于龙华民治、观澜街道和龙岗坂田、坪地街道。


龙华产业用地,北站商务区要发力了

宗地信息

A810-0050宗地

A810-0050位于民治街道致远北路与红山木路交汇处,直线距离深圳北站约550米。土地面积7904.44平方米,建筑面积29970,容积率约3.8,挂牌起始价6650万元,土地使用年限30年。


计入容积率的总建筑面积不超过29970平方米,其中研发用房20980平方米,物业服务用房100平方米,公交首末站1500平方米,宿舍5890平方米,小型商业1000平方米,食堂500平方米。建筑高度或层数≤80米。


宗地准入行业为A16 科学研究和技术服务业中的A1611 城市规划、勘察设计、建筑设计、市政设计、政策咨询等城市建设管理专业服务。

A810-0050位于深圳北站辐射区内,围绕深圳北站将打造该规格的北站国际商务区。目前,该片区在售的项目有华侨城北站壹号商务公寓。

A810-0050宗地:

A932-0861该宗地位于龙华区观澜街道,深圳外环高速北侧,紧挨着观澜高尔夫球场,宗地号为A932-0861,土地面积17476.28平方米,建筑面积73390,容积率约4.2,挂牌起始价3270万元,土地使用年限30年。

计入容积率的总建筑面积不超过73390平方米,其中厂房57970平方米,宿舍11000平方米,食堂2200平方米,商业500平方米,物业服务用房100平方米,公共厕所100平方米,环卫工人休息站20平方米,公交首末站1500平方米。



宗地准入行业为A06新一代信息技术产业的A0617 新型电子元器件,包括片式元器件、频率元器件、混合集成电路、电力电子器件、光电子器件、敏感元器件及传感器、新型机电元件、高密度印刷电路板和柔性电路板等。

项目建成后,龙华北部产业升级,带动片区经济发展,从公布的图来看,地块周边的交通设施也将同步开建,推动城市化建设。


宗地出让条件

A932-0861宗地不得直接转让、以股权转让(导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让)或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建(构)筑物及附属设施。

建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

A810-0050为多方共有产权,项目所有建筑面积(除公共配套设施)全部限自用,土地出让期内不得转让(导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让)或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建(构)筑物及附属设施;

建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和;

物业服务用房归全体业主所有,按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。公交首末站产权归政府,由乙方建成后无偿移交政府。

本次出让宗地由2家企业联合竞买、建设,联合竞买申请人须签署联合意向合作协议,明确各方出资比例、产权分割、项目建设职责以及承诺事项等内容。

联合竞买成员单位应在符合国家相关法律法规的基础上,在联合竞买协议中确定所占建筑面积指标等内容,并按提交的联合竞买协议约定履行,各成员单位对除物业服务用房外的建筑可按协议分配比例分证持有。

退出机制按产业监管协议第六条相关约定执行。经政府批准属主动退出的,地上建(构)筑物及其附属设施按照建造成本折旧后对土地使用者进行补偿;其他属于有政府无偿收回土地退出情形的,地上建(构)筑物及其附属设施无偿收回。

如申报联合竞买单位不足2家,市规划和自然资源局龙华管理局将中止挂牌,并适时调整出让方案。

竞买人主体资格要求

A932-0861宗地竞买申请人为在深圳市注册的企业法人,且应当为区政府按《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)遴选的重点产业项目的企业法人,不接受联合竞买。

A810-0050竞买联合体各成员均为在深圳市注册、具有独立法人资格的企业;竞买联合体为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)遴选要求的企业联合体。

龙岗产业用地,锚定电子信息产业

宗地信息

G10101-0327位于坪地街道盐龙大道与龙凤路之间,现状为荒地。土地面积48130.8平方米,建筑面积192523平方米,计入容积率的总建筑面积192523平方米,其中厂房134767平方米、宿舍51166平方米、食堂6205平方米、物业管理用房385平方米。建筑高度或层数≤100米。


宗地准入行业为新一代信息技术产业之新型电子元器件(A0617)(深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订))。

G03309-0039位于坂田街道坂雪岗大道与布龙路交汇处西侧,坂田医院北侧,土地面积4649.96平方米,建筑面积26552平方米,计入容积率的总建筑面积26552平方米,其中研发用房18590平方米,宿舍5462平方米,商业1000平方米,食堂1500平方米。建筑高度或层数≤180米。


宗地准入行业为新一代信息技术产业之新型电子元器件(A0617)(深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订))。


G03309-0040与G03309-0039相邻,土地面积9796.13平方米,建筑面积50355平方米,计入容积率的总建筑面积50355平方米,其中研发用房45320平方米,商业5035平方米。建筑高度或层数≤150米。


宗地准入行业为新一代信息技术产业之应用软件开发(深圳市战略性新兴产业统计报表制度(2019年)。

竞买人主体资格要求

三宗地具备下列条件的,可申请竞买(不接受联合竞买)本次出让宗地:

(一)应为在深圳注册的企业法人。

(二)应符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)遴选要求。

G03309-0040与G03309-0039两宗地位于坂雪岗科技城核心区,2020年9月8日,深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议召开,会议审议并通过坂雪岗打造世界级电子信息产业集群承载区思路。

据悉,已列入深圳18个重点发展区域的坂雪岗科技城将从“核心区-承载区-联动区”三圈层构建区域协同发展格局,联动平湖北部新城、吉华甘坑新镇、南湾云创小镇等周边重点区域以及龙华东、光明科学城及临深片区,构建更完整、更安全、更高效的电子信息产业链条,形成“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次生态,推动区域发展能级跃升。

坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一,片区现有规模以上企业164家,华为、神舟、康冠等国家高新技术企业达423家,天安云谷、星河WORLD、云里智能园等园区125个,在智能终端、通信设备、云计算等领域优势明显。

坂雪岗科技城还将围绕6大重点产业(集成电路、云与计算、通信、智能终端、人工智能、智能汽车),谋划建设系列标志性平台,以重大项目和重大平台引领产业发展。预计2025年,片区ICT产值达1万亿,工业增加值3600亿元,年均增速6%。

此次产业用地的出让,为电子信息企业提供发展空间,壮大坂雪岗电子信息产业集群,期待坂雪岗科技城在以科技巨头华为擎引下,成为深圳东部的科技核心区,走向世界舞台。


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