苏州楼市：苏州高新区科技城，潜力持续向好

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，最近几年尹山湖的房价一直涨，但是感觉现在的尹山湖的房价有点高了，今年尹山湖还会再涨吗？

苏叔：你好，很久前的尹山湖还是一片荒芜，尹山湖都是人工造出来的，本是平平无奇，但是15年开始房价却涨得飞快，高歌猛进，比其他地方都快。尹山湖的房价增长的快来自与园区的联系紧密，虽然以前与园区的交通联系不是很紧密，有人说尹山湖房价高地在透支未来，是有几分道理的。但是随着16年二号线东延的建成通车，尹山湖交通越来越好，又看中了尹山湖宜居，很多人因此而来，对尹山湖的房子趋之若鹜，引起房价波动。尹山湖当地大多是新房和次新房，新房和二手房是竞争关系，随着周边可开发土地越来越少，未来尹山湖进入存量市场后的情况可能就会变得不理想。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：苏叔，你好，科技城那边现在发展不是很成熟，我想买房做长线投资，但是又怕那边以后发展不起来，觉得那边可以买房投资吗？

苏叔：你好，苏州科技城由ZF重点规划建设，是新区重点发展区域之一。产业上，科技城产业发达，以高新产业信息技术、新能源、生物医药以及研究院为主，拥有众多著名新兴产业，金融配套也较为优质，就业机会较多，吸引了众多人才流入。教育、商业配套上，教育资源较为丰富，但商业氛围较差，商业配套不够完善，随着后期商业中心以及邻里中心的建设，商业配套将得到改善。交通上，科技城自驾交通较为便利，但公共交通是短板，缺少地铁，目前政府规划了地铁线路及增加有轨电车线路，公共交通将在后期得到改善。总的来说，科技城的发展虽然尚不成熟，但是长线投资的话是可以的，这个板块发展潜力较大，未来可期。

提问：苏叔您好，我买房预算总价在300w，想用来投资，能否分析一下苏州科技城这个板块价值？这个板块新盘可以看哪些啊？

苏叔：你好，科技城定位是生态科技城，按商业、居住、科技创新、产业功能分为4个片区，分区合理，各部分都有较多的开发空地。在产业上，科技城产业发达，走研发创新+高新产业道路，各大高校、科研机构以及高新产业接连入驻，还规划有金融小镇，提供完善金融服务。在交通上，科技城虽然被环山围绕，与其他板块连通性较弱，但地铁、穿山隧道规划，能很好的缓解科技城的交通问题，未来的科技城将有较为便利的交通。

在教育上，科技城教育配套优质，学区在苏州市区居于前列，未来还会有更多的学校规划落实，教育资源与教育质量都有保证。在医疗配套上，科技城拥有先进医疗设施，未来还将新增三甲医院，医疗资源优质。

在商业上，科技城商业配套虽有不足，但产业发达，拥有较多在建商业，未来商业配套会进一步完善。在环境上，科技城生态景观资源丰富，拥有山体湖泊以及大量自然公园，环境优美，十分宜居。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问:今年想要购买一套新房，什么地段的新房值得入手？又有哪些地段需要避坑？

苏叔：有两个地段的房子需要特别注意，这两个地段的房子都较难判断投资价值，有可能存在较大的投资风险。这两个地段即城市新兴区域与老城区的老旧住宅。首先，大部分二三线城市还处于城市扩张时期，但是规划中的楼盘可能存在实现不了的风险；在购买此类楼盘时，需要特别注意政府政策落实的可能性及未来的规划和整体发展方向，要尽量购买交通发达或者未来规划有地铁线的楼盘，还要注意周围的基础配套设施，如公共设施及商业设施等方面。老城区的旧住宅如果缺少学区支撑，也不会有较大升值空间；在购买时需要注意学区，医疗，周围环境公共基础设施及商业配套设施。建议投资回报率高的成熟区域的住宅，回报率高。