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刚刚,南昌300多个小区真实成交价出炉!你家小区是涨还是跌?

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  前几天,南昌房信网公布了5月的二手房成交情况。

  值得关注的无非是两个点,一个是成交量,一个是成交价。

  首先来看成交量,根据房信网的数据,5月南昌二手房住宅共成交2263套,其中,红谷滩以576套的成交量位居各区第一,西湖区以370套紧随其后。

  

  (5月南昌各区成交情况;新建区、经开区、南昌县暂无)

  一个月成交两千多套,这个成交数据算高吗,其实不高。

  因为根据贝壳找房网的数据,截止到6月16日,南昌二手房挂牌量已高达64187套。而就在6月8日,我们统计的挂牌量是62064套。

  也就是说,短短八天,二手房挂牌量整整增加了2000余套。这么一对比,成交速度可是远远赶不上挂牌的速度,供大于求的情况已然严峻。

  成交价格方面,目前南昌成交均价较高的区域有红谷滩区和高新区。红谷滩区的成交均价是17869元/平,高新区的成交价在15732元/平。成交均价最低的区域则是青云谱区9992元/平。

  

  (5月南昌各区成交均价情况,新建区、经开区、南昌县暂无)

  成交价,红谷滩依旧是南昌各区的“头牌”,青云谱区成交均价排在6城区末尾。

  为了让大家能够更清楚各个区域成交小区具体房源情况,我们对南昌各个区域5月份二手房成交的具体数据做了详细的统计,包括成交楼 盘、成交户型、挂牌价和成交价对比等等。

  一起来看看吧。

  —— 红谷滩 ——

  

  红谷滩5月成交数据还不错,576套。

  根据统计的表格可以看到,成交量比较高的楼盘,定位属性非常强。

  比如绿地国博,占学区的优势。然后像文旅城、西站瑞都、新力龙湾等小区的优势在于价格。

  低价盘包括像西站瑞都,我们前段时间也去实探过(传送门),价格优势很明显,单价也才一万出头,但劣势也很明显,铁路噪音影响大。

  同时,根据成交周期可以发现,降价明显的房源成交周期非常短,而挂牌价高的,存在很长的议价期。

  比如凤凰城两套90方左右的房源,约91方的精装成交单价2w5不到,仅一天就成交。而约95方的成交单价超过了2w6,成交周期585天,网上挂了一年半以上才成交。

  —— 东湖区 ——

  

  从东湖区的成交数据来看,价格跨度比较大,比如省人民政府大院的一套53.5方的户型,精装单价达到了19253,而大士院的一套49.83方的户型单价才7000出头。

  而这其中,学区和环境的影响会大一些。

  —— 西湖区 ——

  

  西湖区的成交情况,小户型的成交周期会比较长,环境比较好的小区刚需户型的成交周期会比较短。

  并且可以看到,毛坯房的成交周期总体也比较短。说明现在毛坯房的受青睐程度会相对较高一些,包括价格也会相对低一些。

  —— 青山湖区 ——

  

  青山湖区上月的成交量其实并不高,并且成交主要一老破小为主,30-60方左右的成主力。

  并且根据价格来分析,小面积的老破小,单价也相对比较低,入手门槛也要低一些,算是比较合适的过渡房源。

  —— 高新区 ——

  

  高新区的二手房成交价格跨度较大,比如万科海上传奇的一套约110方的精装户型,单价达到了2w1。

  而青春家园的一套约159方的户型,精装才卖不到八千。由此可见,环境和学区对于房价的影响因素非常大。

  —— 青云谱区 ——

  

  青云谱区5月成交量是主城区当中最少的了。

  根据统计的部分成交数据来看,基本都是老小区,面积段呈现两极分化。中大紫都算是成交量比较好的小区了,户型偏自住。

  —— 新建区 ——

  

  新建区的二手房成交量主要体现在望城地段,尤其是靠近九龙湖,一些次新房非常受欢迎。

  和上个月一样,靠近九龙湖的新力钰珑湾成交量比较好,其次就是新建城。

  新建城体量大,然后有学区,品质说实话很一般,如果单单是考虑学区,这个盘还是可以的。

  —— 经开区 ——

  

  经开区的成交量主要集中在南天金源、万科金域国际那一块 。

  从地段来看,这片区域还是不错的,包括新盘旭辉中心配套打造了中央公园、旭辉广场,再加上早期营业的天虹和乐盈广场,生活便利性还是比较高的,包括离红谷滩也很近。

  —— 湾里 ——

  

  湾里的二手房成交价算是南昌的低洼了,但成交量并不高。

  新房对二手房的挤压,包括上个月我也分析了,九湾新城的新盘精装9000出头,和二手房的价格相差不多,所以选新房的可能性会大一些。

  —— 南昌县 ——

  

  南昌县依然是南昌的二手房成交主力,当然了,也是供应主力,包括挂牌量也是远远高于其他区域。

  成交均价在8000-1000左右,价格更低的也有,但位置肯定要差得多。

  另外这个区域成交的主力依旧是刚需房源,80-90方的占大头,围绕居住主题公园、幸福时光周边的几个盘成交数据会比较好,这一块的配套环境 也要好一些。

  价格低的也有,甚至才两三千的单价,当然了,这样的房源位置就差得多了。

  总结:

  从整个二手房成交数据来分析,的确,成交量远远赶不上挂牌量。

  按照一个星期两千套的增幅,相信二手房库存很快能达到7万套。

  可能会有网友吐槽,人家挂牌跟我们有什么关系,当然有关系,挂得越多,说明市场供大于求的情况会更加严重。

  而经历长时间的成交疲软,降价的可能性还是有的。 对于自住 需求的购房者,可以慢慢挑,房源很多,“用脚投票”的时代已经来了。

  但是,以上说的是地段一般或者很差的房源。而对于好地段、好学区的房源,还是会比较吃香。

  包括各个区域的成交情况来看,自住的刚需房源成交量很高,其次就是学区房。

  所以呢,如果考虑学区或者自住,抓住机会还是早点下手吧。

  最后呢,有关小区成交房源信息存疑,也可以留言私信我们,我们会第一时间解答。

  注:以上数据来源贝壳找房网、南昌房信网。

  -END-

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