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降100万、挂了2年还没脱手,南京这些房子难了

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和树叶一样,南京二手房市场也有两面。

一面是屡创新高的火热,一面是降价都难出手的困惑。


最近,有网友在社交平台上发言:南京卖房好难~坐标江北新区天润城,顶楼跃层119㎡,挂了2年多还没成交。


言论一出,竟引来不少人的共鸣。

一位东郊小镇的前业主说,以前一套一楼带院子的房子,开始挂235无人问津,后来忍痛降价30万,连车位205万打包卖掉了。

还有人一套旭日上城二期,126㎡,不满2年,310万(包税)出手了。


另外,还有另一位网友直言楼主的价格挂太高了,之前自己一套天润城的房子,也是降价3次才卖掉,太难卖了。



实际上,像这样二手房子不好卖的现象,并非孤例。

1、江宁一套房挂出4年,还没脱手

位于江宁九龙湖的翠屏湾花园城,有套132.99㎡的房子,挂牌价298万,挂出了4年竟依然无人问津。


经过比对发现,这套房的挂牌价也与小区平均水平相当,价格比较切合实际。


最近,这套房已经在逐渐下调价格以求成交,但2-3万的微小降幅恐怕效果难以立竿见影。


2、降价31万!桥北一套房正在挂牌急售

在诸葛找房网上,桥北旭日上城的一套111㎡房源,从挂牌290万到259万,降价31万,如今挂牌单价23321元/㎡,仍未有人接盘。


而这样的单价,实际也与市场价差不多。


3、降价100万!新街口一套高档住宅降价出售

位于新街口的长江路九号社区出现了一套降价房源。

这套房原价1050万,如今降价100万,变成了950万,折合单价超7万/㎡。


而在二手房市场上,这样的降价后价格,依然没有太大竞争力,社区最近几次成交价也维持在6.5万/㎡以下。


相反,这些小区想要快速出手,只能抓紧时机适当降价,以价格谋时间。

我们不难总结,这些房源更容易降价:

1、房主预期太高,价格远远高于市场价的房子;

2、整个小区房价都难出现涨幅的房子;

3、周围新房、二手房供应量过大的房子。


现在,据二手房主流网站统计,南京的二手房库存约超11万套,创下了近几年历史新高。

要知道,去年7月左右,南京总体二手房挂牌量约6万套,如今1年时间过去,差不多涨了一倍!


挂牌量在增,但成交量却很争气。

4月,全市二手房成交15295套(含高淳、溧水),环比再涨27.2%,同比也上涨了37.6%;其中南京九大区成交14526套,也创了2017年以来的月度新高。二手房成交均价达35698元/㎡,环比小幅回落了0.8%,以稳为主。

整体来看,2021年南京二手房市场仍保持绝对火热。

2020年4月-2021年4月南京二手住宅成交量价走势


数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套、元/㎡

目前的二手房情况,与新房市场、整体环境息息相关。

首先,2017年限售的首批房源,积压3年后,终于陆续进入二手房市场。

其次,新房普遍提高首付,让很多买房人被倒逼至二手房市场上。

只是这样的情况并未使得所有的二手房价水涨船高。

原因很简单,更乐意「打新」的改善买房人,在二手房市场上,​可能选择范围就是近几年新交付的次新房小区。

和大家所看到的那样,在南京,除了老城区拥有无敌学区的老破小,一般流通率较高的都是10年以内的次新房。

据筛选,房龄10年以内的次新房只有3.6万套,占比只有总量的三分之一。


对比一下南京年均13万人口(七普与六普10年对比)的流入,次新房的供应量实际并不多,这也很容易造成河西、南部新城等热门区域的次新房成交价​屡次被刷新。

相反,隐藏在大众视野下的冷门小区,显然难以达到「一年比一年高的房价」,或是「逐渐被刷新的成交价」。

水涨船高的大涨已然过去,眼前的市场分化将会​长期存在。

-END-

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