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心塞!交房长达17年仍“无证”,西安这20个小区被业主曝光

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买房,本是一件高兴的事儿。但拿不到房产证,心情瞬间沉入谷底!

有句网络段子这样说:躲过了烂尾楼、假学区学位房,万万想不到,最终倒在了房产证上。

近日,有业主反映,姜溪花都小区交房多年落不了户,拿不到房产证。没有户口,导致孩子无法报名上学,令家长很是揪心。

其实,这只是个例。目前西安有很多小区已经交房了多年,但迟迟拿不到房产证。

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交房多年,迟迟拿不到房产证

今年,我们后台收到有关房产问题投诉的留言,多达300余条。其中,关于交房无证的投诉,就占5成以上。

因数量较多,花木兰把投诉最多的小区及问题重新梳理了下,多达20个小区。如若大家还知道哪些小区交房无证,可以去留言区爆料!



接下来,我们来看几个典型例子:

东晋桃源·缙福源一期,2014年交房至今,不但没办理房产证,还有几百户业主没有网签,开发商欠债一拖再拖,导致债权方诉前保全,法院将该小区土地进行查封;

东辰濠景,交房十年了,还没有房产证;

永泽五里州,交房四年,房产证一直迟迟未办理;

西港碧水湾,交房4年,迟迟办理不了房产证;

天豪花园,交房17年,至今部分业主无法办理房产证;

嘉华新苑,10年了也办不了证;

就目前情形来看,购房者拿不到房产证已然成了一个“老大难”问题。

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为何拿不到房产证?

通过分析以上案例,拿不到房产证主要有两大方面原因:

一、开发商的原因

1、开发商没有取得”五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;

2、开发商将房屋抵押给了其他人。

3、房屋质量检验不合格。

4、拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修资金等。

5、在集体土地开发的项目,无法办理产权证,即小产权

二、购房者的原因

1、可能没有缴纳相关的税费。因为购房者一般在办理不动产权证前,都是需要缴纳契税和大修基金的。

2、购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的资料及身份证明。

3、委托他人办理不动产权证时,没有出具房主本人的授权委托书。

其实,办不了房产证,还是开发商的原因居多一些。偶尔也会有因个别购房者而拿不到房产证的情况出现。

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没房产证到底有多惨?

那么,拿不到房产证,会给购房者带来哪些影响呢?

房产证的缺失,将会直接影响到居民落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等生活的方方面面。

第一,房子不能买卖、过户。房产在买卖、交换、租赁和抵押时,房产证是必须出具的法律文件,没有房产证就不能交易。即使签订了相关合同也无效,不受法律保护,房产赠与、继承也无效。

第二,孩子可能上不了学。有些区域,没有房产证就不能办理户口迁移,没有户口,就算房子在学校围墙外,孩子也没法正常入学。

第三,无法抵押贷款。没有房产证,房产就无法进行抵押或者典当,抵押贷款就无法办理。

第四、可能存在被开发商抵押的风险。在没拿到房产证之前,房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押贷款,或者因债务问题被查封,则该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

第五,在房屋被拆迁时,无法按照国家政策和相关拆迁法规,获得拆迁补偿。

最后,花木兰再啰嗦几句,告诉大家拿房产证需要多长时间。

期房自房屋交付使用之日起90日内;现房自合同订立之日起90日内;特殊情况按合同约定时间为准,一般不超过两年。

结语:西安哪些小区交房了还没有房产证,欢迎大家留言区补充。

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