宅基地要有新变化，城里人也能到农村合作建房，对农民意味着啥

自从1987年农村宅基地实施了“一户一宅”制度后，对于农民宅基地审批就开始严格了起来，过去随意建房的情况，基本上就已经杜绝了。在农村没有实施宅基地管理的时期，农民建房存在着一段时间监管空白期，因此，过去超标宅基地和一户多宅的现象，在各地农村都比较普遍。

现如今农村宅基地审批制度已经完善，农民要获得宅基地，就需要经过审批流程，才能够合法建房。近些年来，农村的宅基地一直管控都比较严格，是不允许自行买卖交易的，有城市居民即便是想回农村建房，过去也是得不到农村宅基地使用权的。

然而，也就在近日，河北省滦平县农村产权交易中心，颁出《合作建房房屋使用权（租赁）鉴证书》，至此，有了首张城乡居民合作建房使用权证，这个先河一开，也就预示着今后城里人也能到农村合作建房了。

农村宅基地的新变化，对于农民朋友而言，也就意味着自己的宅基地可以放开了相关限制，能够为自己创造收入了，将来这项制度一旦在各地农村得到推广，就能为不少农民朋友增加可持续性收入。

农民朋友应比较清楚，农村的宅基地原先是禁止和本村以外的人交易的，这样即便是自己的宅基地闲置着，也没有很好的办法为自己创收，城里人想回农村居住，也因无法获得合法的宅基地使用权，难以实现自己的田园梦。

“合作建房”的实施，也打开了农村宅基地原有的限制，到时候城里人想回农村居住，或者是想到农村发展的人，就可以有了合作建房的条件，农村宅基地的改革，既是为城市居民返回农村打开了一扇门，也是为农民创收增加了一项福利。

城市居民回农村建房居住，不仅能够用宅基地为农民带来一份持续的收入，而且市民回到农村创业或居住，也能更好地带动农村的发展。像农村的零售市场，农产品的销售，以及农村旅游业等，尤其是对那些比较偏远的村庄，就会有了更多的机遇和机会。

农村合作建房制度实施开之后，会对农村有部分宅基地更加有利，比如交通方便的地方，临近国道或省道等干线周边的村庄，这些村子的宅基地会被城里人首先看中，因为有了便利的交通条件，也让城市居民更加方便返城回乡。

其次是风景秀美的村庄，这样的村子往往生态环境更加优越，也是当前很适合人们居住休闲和观光的地方，在人们越来越重视环境，向往田园风光，崇尚自然的情况下，这样远离厂矿喧嚣的村庄，也是很受市民欢迎的地方。

另外，距离城市不远的村子，有些村子距离城市比较近，属于城郊村的宅基地，也会因此提升价值。城郊村优越的条件就是市民可以在城市上班，还能回农村居住，可以让那些在城市工作的市民生活有张有弛，因此这些村庄的宅基地，也就更加会受到市民的青睐了。

农村合作建房的实施，虽然只是将自己的宅基地使用权出租，但是也意味着宅地基为农民朋友能够创收的开始，这样也有效解决了农村宅基地的闲置和浪费，对那些利用价值不高的农村宅基地做到了有效的盘活利用。

但是“合作建房”对于广大农民朋友来说，还是一个新鲜事物，农民朋友应该多做些了解，这也是关系着个人的利益，将来与人合作时，更需要注意相关合作细节，避免自己不清楚而受到损失。

注：作者图文原创。