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成都新房的火热,可能超出你想象,但坦白地讲,的确给了刚需机会

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成都最近高新区出了神盘,以南城都汇为例,火爆程度几乎每一个在高新区上班的人都有所耳闻,和实际价格接近2W的剪刀差,可以说买到就直接赚到200万,让人咂舌。

不过这样的场景虽然熟悉,却也发生了很大的改变:不同于从前万人摇的场面,成都摇号政策的更迭加上3.22新政后的市场严控,一共参与摇号的人数为1096户,房源372套,只要获得摇号资格,基本上就确定了三分之一的概率。


这样的政策在很大程度上将投机、炒作、非区域贡献户(其他行政区的购房者)直接排除在外,锁定真正有需求的人群,不仅满足住房需求,还能在很大程度抑制房价的过快增长,至少从目前的政策实现效果来看,是能见到成效的。

成都的新政对二手房进行了各项管控,5.28出台的住房指导价在本就偃旗息鼓的二手房市场上再泼了一碗冰水。监管部门之所以这样做,说宏观了有美元大放水背景下的严监管手段(避免热情快进快出,增加持有环节成本),说具体一点是新房价格政府可控(地价),而二手房市场如果不严加监管,极有可能被个别市场炒作行为整体带高,进而影响整个房地产市场的健康稳定。


因此,二手房严监控的旋律还将继续,昨天和朋友讨论:尽管住房指导价不能短期给房价降温,但至少遏制情绪还是非常有用的。二手房与新房又可以称之为替代品,此消彼长下,购房者更倾向在新房中进行选择,再加上政策对无房家庭的倾斜,让曾经参与大摇奖几年的刚需群体,真正拥有了上车的机会,从这个角度而言,的的确确应该感谢新政。

回到新房摇号上,为什么建树称之为火爆,除了广泛的宣传度外,值得关注的是对社保年限的要求,从公布的数据来看,入选摇号资格最低的社保年限基本上都在63个月,也就是5年以上,社保年限俨然已经成了最基础的门槛,这种手段基本上将利用老年人名额购房的人群排除在外,从政策上真正限定了刚需人群。

但另一个层面,如果社保年限不够,可能连入围的机会都没有,对20-30岁的刚需购房人群也不算友善。

不过政策本来就有两面性,在修修补补的成都房产政策监管下,不能说面面俱到,但很多购房者担心的小细节、小顾虑都会慢慢被弥补,例如之前有部分开发商用雇人的方式强行熔断转顺销的操作也被5.7日摇号新政所规避。


所以,购房者大可放心。在成都这样高强度政策监管下,即使上有政策、下有对策也没有关系,因为更加频繁的新政将会出台,目的只有一个:就是确保房住不炒,稳定成都房产市场。

总之,今后还会有性价比楼盘推出,尽管数量不多,但真真切切给了购房者上车的机会,祝每个刚需购房者选到心仪的房源。

喜欢的朋友点赞+关注支持,建树杂谈:每日奉上。

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