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房价要大降!禁止驱逐令将到期,400万美国人面临驱逐

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  疫情期联邦政府发布的禁止驱逐租客令将于6月30日到期。

  近日,研究机构发布的几份报告显示,超过400万美国人说他们担心在未来几个月被驱逐或因付不起月供失去房产,且美国住房的可负担性正在恶化。

  

  周三发布的两项研究发现,美国的住房供应和可负担性在疫情之后显著恶化。联邦禁止驱逐令将于本月底到期,意味着拖欠租金的租户将必须离开。

  研究发现,本应用于解决这一问题的数百亿元联邦紧急租房援助并没有惠及大多数租户。

  研究称,住房危机有可能扩大非裔、拉丁裔和白人家庭之间的差距,并使低收入的美国人更难购买自己的住房。

  调查显示,全国有近420万人报告说,在未来两个月内,他们很可能被驱逐,或因为付不起月供被银行收回房屋。

  这些租户中的许多人正在等待疾病控制和预防中心CDC继续暂停驱逐令,该禁令将于6月30日到期。住房倡导者正在向拜登政府施压,要求延长该禁令。他们认为,延长该禁令将使各州有时间分配超过450亿元的租赁援助。他们批评租房援助的发放速度一直很慢。

  "紧急租房援助的发放速度非常缓慢,数百万租房者仍然拖欠租金,被驱逐的风险加大。"全国低收入住房联盟主席戴安·延特尔(Diane Yentel)在一封电子邮件中说。

  来自哈佛大学和全国房地产经纪人协会的报告研究了住房市场的供需关系。报告称,美国没有建造足够的住房来解决人口增长问题,导致住房供应量创下新低,而不断上涨的房价让很多美国人买房的梦想变得遥不可及。

  两份报告都说,如果不对房屋建设和住房可负担性做出实质性的改变,结果将形成一个较为固定的租客阶层,与之相对应的可能是一个主要由白人组成的房东阶层。报告说,虽然这些问题在新冠病毒疫情之前就已经暴露,但疫情加剧了这个问题。

  全国房地产经纪人协会委托进行的另一项研究发现,美国住房市场至少需要建造550万个新单位,才能在未来10年内跟上需求并保持一定的可负担性。如果房屋供应跟不上需求,越来越多的美国人可能在未来几年成为租房者。

  分析认为,虽然租房不一定是坏事,因为它提供了更多的灵活性,但房产一直以来是一种相对安全的资产,尤其是在疫情这样的特殊时期。

  文:美国中文网

  1 美元=6.45人民币

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