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太激烈,四大开发商在中央公园打响招商战

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在两江国际商务中心建设的同时,龙湖、大悦城、吾悦广场、悠方也拉开了火热招商的序幕。

我们发现,官方每月都会公布各家招商进度,遥遥领先的仍然是龙湖。

嗯,龙湖公园天街招商进度已经完成67%了,累计招商数比其他开发商多近100家。

太快了!

在激烈的招商交锋中,其他各家战况如何?

项目建设进展又如何呢?

01

进度条过半

建设进入冲刺阶段

2018年6月是一个值得纪念的日子,这一年两江国际商务中心核心区动工,计划于2021年12月陆续开业。

建造420万平方米也许不难,扩容到600万平方也不难,难的是在短时间内建造一个千亿级商圈,向世界证明重庆的实力。

如今,距离兑现承诺不足半年,我整理了一下各商业的最新进度:


总的来说,建设已进入冲刺阶段,商业建设基本都已封顶,只有商务正在抓紧施工中。

02

谁是千亿商圈

领跑者

除了建设进度,开发商面对的下一个挑战是招商。

招商的数量、质量,更重要的差异化,决定了商业的战斗力。


(数据来源:重庆空港新城商圈公众号)

谁是千亿商圈的领跑者?

毫无疑问,龙湖。

5月龙湖公园天街签约35个项目,累计签约项目143个,招商完成率67%。

龙湖天街的号召力真的太强了!

因为,但凡是龙湖自持的商业就没有失败过。

紧随其后的是商业体量10万方的合景泰富悠方,累计签约48个,招商完成率61%。

此外,悠方引入了11家首店,值得期待。

相比之下,新城吾悦广场和中粮大悦城的招商进度明显滞后,只有42%和30%。

按计划,龙湖公园天街、吾悦广场将在今年年底率先开业。

吾悦广场该加速了。

两江国际商务中心的产业引入也在同步进行。

6月3日,中国企业报集团,对接项目入驻事宜。

6月2日,市公安局、市商务委,对接非中协会入驻事宜。

6月11日,召开两江国际商务中心入驻企业建设与招商沟通会。

以上信息都来自于重庆空港新城商圈官微,自2020年起这里每周都会更新建设进度,运营动态,以及商圈大事件。

政府对两江国际商务中心的重视程度,恰恰说明了它战略的高度,以及未来的前景。

02

观音桥太偏

中央公园才是宇宙中心

前几天粉丝在群里发了这样一句话:


放在2018年以前,说这句话会被认为是高级黑。

拳打观音桥,脚踢朝天门,两江国际商务中心有这实力吗?

从今年土拍的形势来看,不仅有实力,而且超乎想象。

以前为了证明一个板块的实力,我们会说它吸引了哪些品牌房企入驻。

这个观点放在这里就不太合适。

因为,每个房企都想来,但门票有限,还不一定拿得到。

这就是中央公园的底气。

这就是中央公园一次又一次刷新地价的原因。

土拍之后,无论是购房者、中介还是置业顾问,都切身感受到了中央公园的火爆。

贝壳数据显示,5月重庆住宅市场,量价齐涨,市场供求比不足0.5,存量房销售支撑,整体年度成交均值超2019年。

风暴中心的中央公园呢?

贝壳数据显示,今年5月中央公园高层均价1.89万/㎡,洋房均价1.93万/㎡。

注意,这只是均价,它们中的大部分早已超过套内2万元/㎡。

待高价地入市后,中央公园的房价又将冲向新的高度。

如果现在你想在中央公园买一套200万的改善。

首套房首付3成加税费,需要准备66万。

二套房首付4成加税费,需要准备86万。

在中央公园上车的门槛已经越来越高了。

03

中央公园真的没有机会上车了吗?

不,还有个产品你可以考虑一下——龙湖天际。

这是龙湖公园天街之上的公寓产品。

我们从不写公寓,因为公寓非常依赖物业升值和租金来换取回报,如果地段不好,入手价高,很难回本。

为什么这一次要推荐龙湖天际呢?

1)天街效应,开业即爆满

无论是源著天街、U城天街、金沙天街或者是时代天街,天街落在哪里,哪里就会成为焦点。

这一次公园天街就是中央公园的焦点。

而中央公园又是今年重庆的焦点。

人口统计局网站粗略预估了中央公园区域辐射的常驻人口(两路、空港、回兴、机场路等)高达300万人,加上每年会展中心和江北机场大量的流动人口涌入的约5000万人次,甚至更远一点的水土、悦来、蔡家想逛大体量的商业,都只有到中央公园来。

所以中央公园本身的人流量是非常庞大的,处在C位的龙湖天街,以及天街之上的龙湖天际,就更不必说了。

2)高消费人群集中,购买力强

中央公园的住宅市场以改善为主,打造低密度居住区。

两江国际商务中心的定位也是国际化发展,重点招引总部、金融、临空、数字、“公园+”、专业服务、商贸等现代新兴产业和区域优势产业入驻。

所以,无论是居住在这里的人,还是在这里上班的人,都是高收入高消费人群。

因此,两江国际商务中心的品牌也是以中高端为主,租金应该不会让你失望。

3)门槛低

关键是,龙湖天际的性价比让人心动。

总价29万起就可以买到。

基本同类型的房子在市场上的租金大约在1500-3000元/月。

那天际这种修在天街上的,你觉得租多少?

最后

如果你是以下两种人,那么绝对不要错过龙湖天际。

一是没有贷款名额的人。

二是想长期以租养贷的人。

毕竟,

价格就是王道!

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