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格局再变!无锡新一轮“造城计划”已开启!谁将中心C位出道?

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加快产业转型,谋求突破与变化的路上,比上不足,比下有余的无锡,正在默默积累力量,力求来一次漂亮的翻身。

而无锡的各个新城,也是暗暗角力,各有千秋:太湖新城的主角光环,锡东新城的奋起直追、惠山新城的黄金洼地、还有空港新城、天一新城、锡西新城······

有的新城,已成昨日黄花;有的新城,正是如日中天。

今天,我们就来聊一聊,新吴区的空港新城

在许多无锡人眼里,这里甚至可以说是“远郊”。

但其实,在无锡市“十四五”规划和2035年远景目标的建议中,已经明确表明了要加快推进新吴空港枢纽规划建设。


空港新城,也称为空港经开区,以苏南硕放机场为核心

此前,无锡政府采购网上公布过《苏南空港临空经济(开发区)产城融合规划及硕放街道重点片区城市设计》服务采购项目的采购需求征求意见公示。

整体层面规划范围:西至新华路、京杭大运河及雪梅路、东至京沪高速公路,南至望虞河及太湖岸线,整体发展规划研究范围约为62.5平方公里(详见下图);

重点片区城市设计范围: 西至雪梅路、东至京沪高速公路及312国道、南至望虞河及太湖岸线 ,重点地区城市设计范围约为42平方公里(扣除机场、水域等建设用地剩余城市建设用地约29.5平方公里,详见下图)。


空港新城,既是沪宁轴上的战略节点,也是苏锡常一体化发展的几何中心。


空港枢纽成为枢纽,必是有其绝对的竞争力,放眼各大新城,还是独一份儿的竞争力。

苏南硕放机场,无疑是新区空港枢纽发展的一张王牌。

机场无论放在哪个城市都是极重要的交通节点。更重磅的是,苏南硕放机场的改扩建工程已被列入“十四五”规划目标中,未来这里将要建设第二跑道。


文件中还明确,要提升硕放机场服务能力,提升航空客运服务,拓展国际国内直达航线;重点开辟至东南亚、欧美的全货运航线,建设成为苏南硕放机场深化全国快递产业集聚发展示范园区。

根据民航局公布的数据,2020年全国机场货运量排名,苏南硕放机场上半年货邮吞吐量7.2万吨名列全国第18位,比去年度排名跃升4位


(图源苏南硕放国际机场官微)

如果再放大到城市群中,苏南硕放机场,还是华东重要民航、货运航空枢纽


(苏南硕放机场区位节点图 )

整个硕放交通枢纽,未来还有苏锡常快线的利好,苏锡常快线西起常州奔牛机场,向东经常州、无锡城区、苏州城区、昆山、太仓南部至上海嘉定,线路全长约188公里,初步推荐设计速度160km/h。


无锡段初步推荐线路长约70km,经惠山站、蠡湖、太湖新城、硕放机场等主要节点。

另外,轨道交通远景规划中,苏州的13号线,规划57.2公里,起于苏南硕放机场,止于同里与无锡无缝对接。

而为新吴区唯一的省级开发区,空港新城在地理位置方面更有绝对优势,板块距离苏州只有约5公里,是无锡融入长三角一体化进程的桥头堡


有交通大枢纽支撑下,产业发展速度也十分迅猛。

空港新城拥有企业1800余家,规上企业超200家。十三五期间,空港新城实现固定资产投资319.5亿元,其中累计完成工业投资183.59亿元;省级开发区排名从123位跃升至76位。


(图源空港硕放官微)

2020年,空港新城提出了“一城五园”发展思路,对标“国家级临空经济示范区”建设目标,高起点规划,打造“空港新城”。

着力推进“枢纽经济商务区”“高端物流产业园”“集成电路产业园”“航空产业园”“生命科技产业园”“智能智造园”建设,精心布局创新发展和产城融合“新业态”。


大规划+大交通+产业园,利好支持下, 短 短几年, 空港的楼面价一跳再跳。

2019年5月,天樾府所在地块被苏系房企—栖霞,以楼面地价7669元/㎡拿下,打破16年中南所维持的4588元/㎡地价。

2020年10月,长甲落子空港,以8966元/㎡的楼面价竞得硕放中学东地块,再次刷新空港新城楼面价。

今年4月底,龙湖在空港连下两子,硕放中学B地块楼面价11317元/㎡,硕放中学南侧地块楼面价11500元/㎡+租赁建面200㎡,预计后期入市2万+/㎡,至此,龙湖已经在空港布局3盘,空港2w+的房价格局,也逐渐清晰。

另外,空港新城还有一块待出让地块,更是看点十足:


梅村中学(空港分校)北地块,位于薛典路以东、经一路以南,主要包含2宗子地块,总占地面积13.41万㎡,综合容积率1.5-2.5

根据规划,片区将以薛典路为中轴,一期工程包含商业、居住用地:

梅村高级中学(空港分校)北A地块将沿薛典路塑造城市空间界面,打造建面约10万㎡的商业综合体项目;梅村高级中学(空港分校)北B地块规划为低密住宅产品。

二期工程同样为商业、居住用地:商业部分为1座五星级酒店,居住用地拟配建幼儿园和商铺。

据了解,地块所属区域将以苏南硕放国际机场为依托,致力于打造集高档商务酒店、特色商业、金融办公、休闲娱乐、高端社区于一体的多功能现代商务区,总占地面积32.3万㎡。

江苏省梅村高级中学校空港分校筹建工作现已正式启动,项目位于薛典路与走马塘交叉口东北角。


江苏省梅村高级中学校空港分校效果图

用地面积约10万㎡,总建筑面积约8.5万㎡(其中地上建筑面积约8万㎡,地下建筑面积约0.5万㎡),设置规模为16轨、48班,为市属公办高中。预计2022年9月正式投入使用。


交通集聚产业,产业集聚人口,业内有一种说法认为,城市的房产发展,“短期看政策、中期看土地、长期看人口”

如果片区有更扎实的产业基础,日趋完备的薪资待遇和福利体系,也会相对应的,产生人口吸引力,在笔者看来,这才是新城发展的关键节点。

希望未来的空港新城,能够一直腾飞,冲出无锡,冲出长三角。

放眼无锡这么多新城,你最看好哪一个呢?欢迎留言区评论互动。

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