一直在调研市场,一直在看房,买房。
但是心理变化是非常明显的:
刚开始,这户型真不错,南北双阳台,精装开发商舍得下血本啊!
慢慢的,2T6户开始出来,高容积率,5年产品不更新,只要能买到就妥了!
最后,也接受了手枪户型,墓地也不在乎了,房子只要不倒就行了,怕穷还是怕鬼,还是更怕穷!
这是看房的历程,而买过房子以后更是如此:
担心学校是否生变,能否按时交房,外立面,绿化,物业等等,到最后才明白,买房只是第一步,一大堆烦心事还在后面。
看到下面这条评论,我相信有所感触的并非我一个:
到现在,真的想说,啥时候连正常的交付时间就成为奢侈了?
我们的底线就是这么低了吗?
是的,对于不少人来说,这真的是奢侈!
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说起延迟交房,二七区某楼盘真的算是一个典型!
自己交不了房,都是别人的错,都是别人的锅,从来都不问自己的原因。
没有《房屋竣工验收备案表》,达不到交房条件,就换个方法让你收房,我们不说收房,说入伙。
在附加条件上,有天气的原因,有新冠的原因,还有相关部门的原因。
一说到赔偿,不是我的原因,属于不可抗力,赔钱肯定是要扣除的。
交房时间是2019年6月30日,延期650天,最后只赔偿150天!
砍价砍到了脚脖子上。
照这样看来,业主真的是白等了两年。
在这种延迟交房的情况下,这个楼盘为了促销也是费尽心力。
第一步换案场名字,之前的名字烂大街了,换个名字,让别人误以为是新楼盘。
第二步降价,价格真的是购房者的敏感点。
楼盘位于3环附近,去年11月份直接掀翻三环的底价,推出价格直接不到1万,9800起。
这意味着啥,三环的楼盘,南龙湖的价格,吸引了一波不明所以的人去抢购!
当时今年排队买房,明年排队维权成为一句流行的“佳话”!
这不,还没有到交房前,业主都已经开始了
真的是,低价买房一时爽,后期交不了房拍大腿后悔。
除此以外,还有间歇性盖房,长期性停工的清华城,10余年,迟迟不交房,业主有家不能回。
于是在这种延迟交房,景观缩水等的情况下,很多人说那就现房销售,殊不知,现房销售也会迎来新的问题。
在未来一两年内,楼盘交付将开启2.0时代,延迟交付将会有一大批,不只是郑州:
广西贵港房产网不完全统计,2020年原计划将有将近48栋楼交房,实际上,2020年只有33栋楼成功交付。
合肥包河区国开公馆交房延至2021年5月31日
这个锅理所当然将会让疫情来背,即合理又无法反驳。
我们能做的就是查找疫情界定多少天,从而维护自己的权益。
于是现房成为很多人的呼声,但这些并非一蹴而求。现房销售制度路漫漫,那么我们就来看看郑州的现房都有哪些?直接看这些肉眼可见的楼盘。
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在郑州市场上,跑了一圈,发现这些楼盘还有在售:
在郑州这个市场上,卖房卖到现房,对某些楼盘来说,可见其艰难!
回过头来看这些楼盘,其实可选择的并不多。
我们先来看,这些楼盘都有哪些特征:
1、剩下顶楼和1楼等不好楼盘。
丰乐奥体公馆,北三环分分钟破万的节奏,这个楼盘还有房子,不过,目前剩下大房子,剩下楼层不多。这个楼盘告诉我们,选对的区域,在别人上涨的时候,自己也会受益。
2、区域价偏贵的楼盘
亚新紫藤公馆,世茂璀璨西湖这些都是区域的价格偏贵的楼盘,亚新是典型的地王,没有办法,地价贵了,开发商再仁慈,也要顾着成本。
世茂璀璨是相对改善,是区域给耽误了。
价格成为他们的一个难点。
对于这种楼盘,如果你要买,就要接受价格站在半山坡的情况。
3、一直比较难卖,区域也难救活。
这个非常典型的就是吉地澜花语了,郑地美景东望被疯抢了好几轮,融创的期期清盘都发生在自己周边。
眼看周边的房价从1.2万到2万,从刚需市场变成改善市场,这个楼盘就是带不动。别人售罄的售罄,欢笑就只属于别人,不属于自己,卖到现在还是1.2万+的价格,依旧是几年前的价格。
在本就库存不多的白沙来说,可以四个字形容:可叹可惜!
4、楼盘有明显的硬伤
亚星金运外滩的问题是墓地,奥兰和园是药厂,这些明显硬伤的小区也成为现房的重要因素。
没有对比,就没有伤害,你买的时候因为不利因素买的便宜,流入到二手房市场依旧是如此。
不管怎样,如果想要现房,目前还是有一些能够满足我们的需求的,对购房者来说算是好事一件。
不过以上几个楼盘并非全都可以关注,推荐关注的是:丰乐奥体公馆,奥兰和园,碧桂园西湖,世茂谦祥兴隆城。
也许你会说,有这么明显的缺点的楼盘你还推荐,真的是没良心啊。
我想说,既要又要还想要,恐怕北龙湖的房子都很难满足。接受缺点,接受价格,那就入手。否则,我劝你不要买!
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最后的最后:
现房虽然避免了烂尾的风险,但你要清楚明白的知道一点儿:现房也不是万能的,我们依旧不能掉以轻心!
千万不要去碰这些楼盘:
1、内购低价的楼盘,即使现房也不要碰。后期物业,维护跟不上,说不定还不如安置房。
2、品牌口碑不好的开发商也不碰,有些已经交房,明显交房质量差的,后期不好卖。
3、产权不明晰的楼盘,千万不要贪图便宜。
看完以后,也许会觉得郑州买房太难,工资低,房价高,一不小心还赌上了一辈子的积蓄成为很多人的槽点。
不过我想说,月薪3千跟房价2万,其实不难,需要一步步努力,就像下面的宝妈:
啥都不说干就完了!
你在郑州遇到了什么样的买房问题,有何种买房故事,可以在后台留言,我们唠唠!
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