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德阳某小区业主和物业又杠上了!堪比大型连续剧!

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换物业,何其难?

换物业,说起来简单,背后一堆伤心事、麻烦事,该怕只有亲身经历过的业主才晓得。

最近德阳某小区准备换物业,但是由于一些误会,让一些业主以为业委会没有经过业主们票选就悄咪咪换了老物业,聘请了新物业,以为业委会们搞了些猫猫腻腻的事情。

好家伙,按理说,如果要换物业,业主们已经是意见统一,但这个小区 外部矛盾还没处理好,内部倒是先起误会了。

而这个小区的业主们为啥要换物业,除了因为觉得日常服务对不起物业费,还因为小区广告位收益问题,就在今年6月,因为广告收益问题已经跟物业公司开始走上了法律程序。

关于小区广告位收益这一点也要提醒下买新房的朋友们,赶紧 去翻翻你签的《物业临时管理条约》,看看里面有没有关于广告位收益处置的规定 ,据了解,德阳有些楼盘是在《物业临时管理条约》中约定了,这部分收益,归物业公司处置,用于小区日常维护。

好吧我就晓得,买房的时候,可能你都不晓得自己签了这么个东西。

说到底,业主与物业的矛盾点,主要也就在服务和社区公共广告位收益分配上,当这些矛盾无法调和的时候,就只能换物业, 但是小区更换物业,到底有多难?

那些换了物业的小区后来怎么样了?

换物业的过程中有哪些经验值得借鉴?

来看看广大人民群众的经验。

1、首先小区的 业委会跟业主们要一条战线 。其他的不说了,就算是到了最后一步,新旧物业交替的时候,都有很多情况。

物业旧物业不走咋个办?那就要业主和业委会们打头阵,逐一去把什么保安室、控制室、物业办公室的人员弄起来,然后带着新物业来接手。

光是这个过程之中,兵分几路?谁带头?谁全程录影保留证据?那都是要提前安排的。有网友的小区换物业,新物业都来了,旧物业不走,最后还是在警察的协调之下,旧物业才撤场。

如果说经验,那就是要有一些敢于带头、又比较了解相关法律的业主吧。

2、做好长期“斗争”的准备,很多小区换物业短则三五个月,长则三四年,赶上是一部超长宫斗剧了。

3、要想 换物业,要去社区了解流程,制定规则,拉选票,然后唱票,公开公示……这所有的内容由业委会来做,社区做第三方监督, 所有,有个靠谱的业委会非常重要。

有网友的小区换物业的第一步就是换掉了不靠谱的业委会。虽然业委会是个劳心劳力的工作,但如果在利益驱使之下,对于业主的利益也是莫法维护的。

网上搜案例的时候,还看到一个业主说,他们小区旧物业走的时候,还准备把小区里的名贵树木挖走卖掉,而且还是凌晨3点来挖,好多业主们闻风而动,直接就来围了挖掘机。

只能说,这个物业公司也是太能想了,都走了还想着带点东西走。

不过这个事倒是再说明了一点:要想换物业,业主们一定要足够的团结。

4、有些想换物业的,在业主投票环节就已经夭折了。

有一部分业主是不怎么跟物业打交道,换物业的意愿不强烈。

有一部分业主并不住在这个小区,而旧物业有所有业主的电话,他们就去联系很多不住在这儿的业主投票给他们了。

还有些业主事不关己高高挂起,反正只要我的房子没漏水、没倒,门一关,爱谁谁,一旦遇到问题就是骂,骂邻居,骂业委会,骂物业,但是一要他来通票,改变现状又不来了。

网上案例太多,相信大家周边也遇到过要还物业的故事。

有个网友说得扎心:换不了物业,还不如自己换小区。

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有一种闹,叫“物闹”

但是,这个世界上永远都是有双刃剑、对立面,还有一个巴掌拍不响。

有服务不好的物业,自然也有服务很好的物业,不能完全一棒子打死吧? 在这种情况下,依然还是有业主会要求还物业,那也就不排除一种可能: 物闹。

医闹,都晓得吧?物闹也是一个原理。

如果一家物业公司想要挤掉小区原来的物业公司, 第一步不是去做宣传,而是先想办法进业主群,然后各种水军安排上。

第一步,先找现在物业的毛病(没有毛病就在小区里制造毛病),诱导舆论,只能说现在物业的缺点,一有业主反对他们的意见,就群起而攻之;

第二步,小区里会莫名其妙出现一些志愿者,帮忙业委会去跑流程、跑投票、张贴公告什么的,然后一定会有人来说“现身说法”,说某某小区换了物业之后二手房都涨价好多了,换了物业之后物业对小区的设施设备都换新升级了等等。

第三步,当部分业主开始有要还物业的意愿时,托儿们就开始有意无意的在群里聊起某个物业公司了,为之后推荐这家物业公司做好铺垫了。

看吧,要换个物业,真的是劳心劳力,斗智斗勇啊。

最后。

正所谓,天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,站在不同的角度,物业有物业的有苦难述,业主也有业主的权益要维护。业主与物业之间,如何做到服务质量与物业费相匹配,大家都有需要思考的地方。

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