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追地长春拍地再遇冷 上海拍出百亿地块

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乐居买房讯(苏帅虎)本周共2个城市进行土拍,分别是长春和上海。长春这次是今年第二次集中拍地,而上海则是今年首次集中拍地。截止目前, 22个重点城市中除上海外,在第一轮集中拍地的赛道上,只剩下武汉作为压轴选手出场。武汉将于本月25日开启。

长春|夏日炎炎土地市场依旧冷

这是长春今年第二次集中拍地了,6月17日-18日分两天拍完。截止昨天土拍过半,这次土拍的成绩单为:共32宗地块出让,其中成交27宗,成交总面积约为238万方,成交宗金额约132亿元。5宗地块因无企业报价而流拍,其中净月西1宗、宽城兰家1宗、莲花山1宗、空港2宗。以这样的成绩收场,可以说是首日便遇冷。

而就在小编撰稿的同时,刚刚长春土地市场为期两天的土拍落下帷幕,共67宗地进行出让(8终止挂牌),最终成交49宗,流拍18宗,土地出让面积共计447.2万㎡,成交金额达254亿元。也就是说,土拍第二日,流拍了13宗地。

其实这样的成绩完全是意料之中,6月15日,长春市公共资源交易网发布了一则关于终止《长公资土挂〔2021〕183号公告》挂牌出让活动的公告。公告显示8宗地块终止出让,原计划在第二次集中供地共推出75块地。还没开始,就有8宗地提前终止出让。其终止原因皆是因为无人报价。


其实,不管是无人报价还是流拍都可以理解。但要知道的是,长春,是拥有省会和副省级双头衔的城市,是东北地区的F4。而且这些地块不是工业用地和商业用地,都是住宅用地。一个省会城市的住宅用地,居然没有开发商报价,这才是让人焦虑的关键。

更让人焦虑的是,长春这次土拍遇冷并不意外,在两个月前,长春进行今年首次集中拍地的时候,就已经出现了很高的流拍率。当时共推出51块住宅用地,开拍前就有11宗终止挂牌,最终有38宗成交,2宗流拍,流拍率高达25%。并且成交的38宗中有32宗是底价成交。可见,房企们对于长春土地市场的看法出奇的一致,不仅参与度不高,也不愿花太多钱。

反观南方土地市场,上周厦门抢跑开启第二轮的集中拍地。共推出11宗涉宅地块,最终成交额达344亿元,溢价率高达25.5%。再往前推,厦门5月份首次集中供地共5块地,虽然地不多,但价可不低。成交溢价率达29.4%。

除厦门表现火热外,杭州、宁波、南京的城市,土地市场皆是火热。房企拿地热情之高涨与长春相比,可以说是天壤之别。

其实,从房企对一个城市的土地市场的态度可以看出,这个城市是否活跃。人口活跃、经济活跃、产业活跃等。一个足够活跃的城市,房企肯定是争先恐后的抢地,因此,长春这座城市在房企眼中,是相当的不活跃。人口方面,整个东北地区都是逐年流失的状态,自然长春也一直是人流向外的,人都不在了,盖房子给谁住?另外经济上来看,长春乃至整个东北地区也并不是什么经济重镇,更没有先进的产业支撑。在这种大环境下,长春市场想火都难。

上海|土拍首日现百亿地块

上海第一轮集中供地虽迟但到,时间定在了本月18日-25日。在沪拿地,是很多房企计划中的一部分。再刚刚结束的今日土拍中,上海集中出让各类住宅用地共计38幅,成交总金额482.7亿元。其中征收安置房地块、租赁住宅地块以及城中村地块全部以底价成交。市中心四幅宅地成交总价近270亿元。

按照拿地数量来看,今日拿地最多的房企是大华、光明和中建二局,各自拿下了2幅地块。虽然错失了杨浦纯宅地,大华今日依然有所收获,拿下了宝山2幅商住地块,总额超14亿元。

寸土寸金的上海少不了房企们的热情争抢,今日便拍出百亿地块,位于静安区灵石社区地块被保利以105亿的价格拍下,溢价率8.39%,成交楼面价51707元/平。


关于这次上海土拍值得一提的是,此前中海地产、万科、华润因2020年的“围标”事件,被上海拉入“土拍黑名单”。临近之时,这三家房企确定将无缘参与上海首次集中拍地,至于封锁时间官方暂未确定。

再说说中海,此前中海在北京首次集中供地时,申报了18宗地块,结果一块地也未获得,而后,转战广州和深圳的首次集中供地中,依旧是空空如也。至此,中海地产在北上广深4大城市全部落空,首批集中供地中一块也没有得到。这对于中海未来在一线城市的产业布局,影响可见一斑。

武汉|57宗地压轴登场

6月25日,武汉将作为压轴选手,进行今年首次集中拍地。原计划60宗土地登场,11日武汉出让土地由60宗调整为57宗,土地出让金由724.66亿元调整为724.34亿元,整体减少0.32亿元。

各地块调整情况如下:


“两集中”以来,出现临时调整的也并非武汉一城,包括重庆、成都、天津、苏州在内的城市都出现过一些变动。

值得关注的是,光谷中心城两宗地块或再创单价新高。


一直以来土拍竞争最激烈的东湖高新,或将推出7宗土地,其中光谷外校、光谷三路地块或将成为本次东湖高新区起拍价最高的两宗地,预估起拍楼盘价接近9000元/平。其中,以光谷外校最具亮点。该地块位于光谷中心城片区,该区域曾在2020年几度刷新成交楼板价新高。其中2020年6月,一天内2度刷新楼盘价新高。

彼时,中国南山在经过168轮竞拍后,以总价96225万元购入,楼面地价13514.75元/平,溢价率93.13%。随后同一场次线上拍卖中,武汉恒瑞众诚房地产开发有限公司在149轮竞价后,溢价率93.13%价格拿下紧邻的P(2020)049,成交楼面地价13247.7元/平。

同年7月,成都德商经过117轮竞拍后摘得光谷中心城纯住宅用地,成交价16.47亿,楼面地价14369.98元/平方米,溢价率105.39%。12月8日,武汉电建联手成都德商,以武汉德商高泷置业有限公司竞得光谷中心城地块,成交总价185390万元,楼面地价15777.9元/平,溢价率约86.53%。

因此,对于此次推出的光谷中心城两宗地块,业内表示地价将突破新高,楼板价或直奔18000元/平。武汉土拍究竟如何详,关注乐居,我们拭目以待。

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文章来源:新浪乐居

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