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北海房产会出现抛售潮吗?

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今年以来,北海房价出现下跌行情,不少购房者担心:接下来,会不会出现抛售潮?本文从北海购房群体构成做一分析,欢迎大家一起探讨。

长期以来,北海的购房群体跟三亚一样,外地人占到八成以上。在北海购房的外地客户主要分两大类:

一是“候鸟族”和旅居者

他们不是长期在北海居住,但不管什么时候来到北海有个温馨的窝。房子涨价跌价他们都不会卖,卖了再去租房,租来的窝没有住自己的窝心里踏实、自由自在,特别温暖,有归属感,感到自己就是这个城市的主人;在北海买了房的“候鸟”们每年初冬到次年幕春差不多半年时间聚在北海,快乐着,幸福着。

“在海边,我有一间房子”是梦寐以求的事,干吗要抛售呢?

二是长线投资者

在北海买几套房的外地人不少,有的连出租都不租,不在乎那点租金。说白了,这类群体是家里有钱没地方搁,放银行怕贬值,放家里怕招小偷,在海边城市买套房谁也偷不走,还能保值。

这类购房者不是为了炒房短期获利,而是看好这个城市的未来预期,作为资产放在这里,其特征是“不差钱”;这类不差钱的业主,房价波动时你让他抛售?可能性不大。房子一抛售未来没了,预期也没了。

房价大起大落政策不允许

从政策上来说,防止大起大落,稳定房价是房地产市场第一要务。

北海的一手楼盘抛售是不可能了。

为了保持房地产市场稳定,每个楼盘在办理预售时都要向市房地产交易中心网签系统提交备案价,一房一价,销售时根据市场情况开发商可在备案价基础上,上下浮动10%;超出10%,网签系统现在就跟你说“不” 。

前段时间个别楼盘推出特价房源以成本价甚至低于成本价销售抢客,这种不讲底线的做法有违市场法则,被业界称“不讲武德”,引起主管部门的关注;这些楼盘已售特价房源低于备案价达30%左右,最近网签就遇到了麻烦。


▲提示:待提交业务所维护房屋现成交总价未在此房屋拟售总价相应浮动范围(下浮10%,上浮10%)之内,不能提交!

很多外地人是冲着北海的宜居环境来买房的

由于房产政策和市场环境变化,近两年炒家退市,投资客锐减;来北海买房的主力客户是冲着北海的宜居环境来的。

北海三面环海、四季花开的优越环境我就不多说了,光看那满天的漫画云心都醉了。此情此景,令人生充满激情,荷尔蒙在骚动中疯长。

吸一口清新得几乎可以装罐卖的空气,就是吃条咸鱼喝碗白粥心情也是美美哒。房子一抛售,好心情就没了。

PM2.5:3 PM2.5: 5

不是所有城市的空气都这样子的



北海是个魅力四射的活力之城,就像一个18岁的姑娘,天生丽质的她正在精心梳妆打扮,几年后我们可以领略她的绝世之美。

当北海正在着力打造的八大产业集群产能达产后,当沿海岸线总投资逾1500亿元的文旅项目全部建成后,“十四五”末新增总产值逾9000亿元,一个实力雄厚的新北海将展现出沿海开放城市的荣光。


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