疯狂！最高6万+！半年时间，佛山3万+版图又扩大了

　　豪宅千千万，看看也划算！

　　前两天，小编发布的一篇文章：一路之隔，价格近乎翻番！佛山这些明显比周边“贵”的盘凭什么？，引起了评论区的一片热议：

　　由此看来，豪宅的魅力当真是名不虚传，大家的热情也都格外高涨~

　　于是，贴心小编我今天就为大家带来了一期佛山豪宅（单价3w+以上）特辑，一起盘一盘五区豪宅的那些事儿~让你一次看（酸）过瘾！

　　佛山在售3w+豪宅共29盘

　　佛山豪宅哪里找？话不多说，先给大家上一张目前佛山在售的豪宅总览表，大家自己看看吧！

　　由上表可见，目前佛山在售的单价3w+以上的豪宅盘共有29个，主要集中在禅城、南海、顺德三区。

　　其中，禅城占比最少，仅有2盘，均价在33000-36000元/㎡；

　　顺德次之，占6盘，均价在32000-42000元/㎡；

　　南海为三区中数量最多，占21盘，均价在30000-48000元/㎡。

　　下面，让我们一起分别去看看他们的具体情况！

　　禅城区占2盘

　　网签率11%-56%

　　禅城区作为佛山的中心老城区，由于面积小土地紧俏，目前在售的3w+盘仅有2盘，分别是龙光天境和星河云颂府。

　　从网签数据来看，据佛山房产信息网的相关数据显示，龙光天境的网签数量为213套， 占总入网套数的56%；

　　图源：佛山房产信息网

　　而星河云颂府目前网签数仅有28套，占总入网套数的11%，去化略显缓慢；

　　图源：佛山房产信息网

　　南海区占21盘

　　网签率最低8%，最高87%

　　南海区作为三区内豪宅盘最多的一个区，3w+以上的楼盘共有21个，均价在30000-48000元/㎡。

　　其中，价格最高包含了目前佛山的“楼价天花板——保利天悦”，整盘均价已去到48000元/㎡；此外，该盘近期还有消息爆出，目前在售的B区产品，户型187㎡和230㎡，总价已分别卖到1100万、1400万，单价最高去到6w+。

　　而刚刚摸上3w门槛线的盘有7个；

　　从网签数据来看，目前南海区网签率最高的、同时也是排在单价榜首的保利天悦一盘，网签套数为1019套，占总入网套数的87%；

　　目前网签率表现较好的，占比在80%以上的盘有4个，分别是：保利天悦、时代水岸、越秀星汇瀚府、万科金域蓝湾。

　　而表现相对逊色的，网签率低于30%的有6盘，其中网签率最低的为保利天珺一盘，目前网签套数仅有46套，占总入网数量的8%，其背后原因可能是项目刚刚开盘，或有部分新签数据未及时同步更新。

　　另外，小编还得提醒一下，上述网签表中（下同）的网签率或许还涉及到一些楼盘已拿到预售证但未开卖的情况，仅供参考~

　　顺德区：6盘

　　网签率最高90%、最低14%

　　顺德区目前单价3w+以上的楼盘共有6个，均价在32000-42000元/㎡。

　　其中包含了2个单价4w+的盘，分别是鹏瑞皓玥湾和怡翠晋盛。

　　从网签数据来看，目前网签率最高的是华侨城天鹅堡一盘，网签套数为1027套，占总入网套数的90%；

　　而网签率最低的是宝能云境台一盘，目前网签套数为16套，占总入网套数的14%。

　　下半年预计最快有5个高价盘待入市

　　看完了在售的高价盘后，再来看看待入市的吧！

　　根据目前最新的佛山土地楼面价TOP10排行榜来看，楼面价前十的地块还有5块高价地未入市，分别是：

• 　　第一名：陈村TOD地块，楼面价22330元/㎡；

• 　　第二名：大沥泗沥旧商铺地块，楼面价20154元/㎡；

• 　　第三名：当代大沥金沙洲地块，楼面价20013元/㎡；

• 　　第五名：粤海湾华地块，楼面价18464元/㎡；

• 　　第十名：里水保鲜厂地块，楼面价17554元/㎡；

　　值得一提的是，在这五块地之中，本月土拍上榜的就占了2个席位，分别是6月1日成交的里水保鲜厂地块和6月15日成交的大沥泗沥旧商铺地块，均由龙光集团拿下。

　　而对于目前的佛山地王——华润陈村TOD地块来说，已有多方业内人士对其进行了开盘价预测！

　　经测算，以实际楼面价22534元/㎡来计算，如按照4000元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，华润地块对应保本房价为34891元/㎡（带装修）。

　　图源：好地网

　　最后，小编无奈感叹：遥想去年，佛山3万+楼盘还是19个，今年已变成29个！感觉自己已经要被佛山抛下了……

　　至于他们未来的走向如下，之后又是否会有新秀刷新榜单？我们就一起拭目以待吧~

　　好啦，看完以上，你有何想法？

　　对于这些待入市的高价地，你最看好哪一块？为什么？

　　欢迎评论区踊跃留言~

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　　1、本资料所发布内容为2021年6月18日前的信息，编者将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；

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