网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

淄博楼市市场供大于求,库存量变大,价格继续下探还有可能吗?

0
分享至

这几天,淄博的楼市可谓是相当“安静”,至少表面上并没有什么大动作,新房均价基本维持在8500元/平方米上下,各个楼盘的去化量都比较平稳,并没有大起大落的迹象。二手房均价基本在8800元/平方米左右,比上月增幅0.35%,但依然显示出“有价无市”的状态。


淄博购房需求现状

我们都知道,城市住房的需求主要来自于两个方面,一方面是人口增长的需求,另一方面是居住条件改善的需求。经过数据调查,淄博的购房需求已经整体呈下降趋势。

根据省统计局数据显示,2019年全市常住人口城镇化率达到了72.04%,仅比青岛低,位于全省第二。


而这主要促进了农村人口进城以及各区间之间的人口迁移,并未大量引进外来人口,因此因人口增长造成的购房需求是有限的。

从居住条件改善需求方面来讲,对这方面有需求的购房者大部分为30岁-60岁的中年群体,一方面这类人群在家庭财政方面可能较为自由,另一方面,这类人追求的生活水平有所提高,为后代考虑的可能性也更大。但通过淄博市统计局数据得知,淄博市渐渐步入人口老龄化阶段,这个年龄段的人口比例也渐渐呈下降趋势。


整体看来,房地产市场整体呈现出了供大于求的局面,而且可能在很长一段时间内,这个局面并不会被打破。


淄博楼市项目现状

现阶段,淄博各个项目每个月的成交量并无大的起伏,维持着不疾不徐的成交状态。在一个区域内可能有卖得比较好的项目,但也远远比不上前几年的“当红热盘”。例如18年因为房源供应断层、学区房当红的福园,19年因为好地段当红的万科·翡翠书院,20年因为经开区南移,政策加持下当红的天泰嘉亿城以及拥有地段优势的世茂·璀璨珑府……


目前,新区的配套在逐渐完善,然而很多项目在价格上就让普通购房者望而却步;东城还是以刚需客群为主,在售项目也比较少;经开区还未发展起来,很多人还在观望状态……因此目前市场上的库存量是很大的,且并未有明显的转折点。

但是如今可供我们开发的土地越来越少,土地价格摆在那里,因此房价并不会大幅度下降,购房者也最好不要寄希望于房价大幅下跌上。现在市场上房源充足,项目类型丰富,价格相对稳定,也可能是一个购房的好时机。


淄博楼盘买卖现状

目前,淄博市内的开发商都具有很强的品牌影响力,例如本土知名的天煜、民泰以及全国知名的万科、碧桂园等等,尽管这些房企品牌影响力较大,但品牌影响力并不足以支撑起项目销售量,中介仍然是各家楼盘的销售主力军。

根据数据调查,在淄博主城区内,项目嫁接外渠分销达95.6%以上,平均外渠分销占比约为56%,这也就是说,不管是买房子的还是卖房子的,大部分都是通过中介得到相应的买卖结果。


总结

目前,淄博楼市市场呈现供大于求的趋势,而且可能会维持很长一段时间;各个项目成交量不温不火,房源充足,项目类型多样,价格稳定,可能是近几年来购房者购房的好时机。

现如今不管是想要结婚生子的刚需群体,还是以提高生活品质为主的改善客群,在买房子的时候都要考虑到方方面面,不管是地段还是开发商实力,都要比对一番,那么有购房意向的你,买房依据是什么呢?


作者/来源:淄博买房

声明:版权归原创所有,转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“吃一顿饭,做四次爱”:武大教授出轨致女方阴道出血,太渣!

“吃一顿饭,做四次爱”:武大教授出轨致女方阴道出血,太渣!

南木大叔
2021-07-28 15:25:12
同学聚会不雅照曝光,摸来摸去不堪入目,这样的聚会你还会去吗

同学聚会不雅照曝光,摸来摸去不堪入目,这样的聚会你还会去吗

亲宝育儿小当家
2021-07-28 13:37:15
太无耻了!超级肥的男子参加女子举重项目,脸都不要了

太无耻了!超级肥的男子参加女子举重项目,脸都不要了

王小东
2021-07-28 14:37:29
再见了,韩红、王一博!央媒正式表态,他们的结局早就注定了

再见了,韩红、王一博!央媒正式表态,他们的结局早就注定了

快乐娱文
2021-07-28 09:35:11
丈夫在外打工,妻子却为五旬男子生小孩,丈夫:他都能当你爸了!

丈夫在外打工,妻子却为五旬男子生小孩,丈夫:他都能当你爸了!

纸鸢谈情感
2021-07-28 12:52:53
出轨,未婚先孕,小三上位....美国女演员74岁仍享受“性福”生活

出轨,未婚先孕,小三上位....美国女演员74岁仍享受“性福”生活

译眼看世界
2021-07-28 07:49:48
金牌是银牌!东京奥运金牌是用可回收物做的,那你知道唯一拥有纯金金牌是哪一届吗?

金牌是银牌!东京奥运金牌是用可回收物做的,那你知道唯一拥有纯金金牌是哪一届吗?

极目新闻
2021-07-27 23:07:44
女排惨败揪出3罪人!关系户毁了球迷心中英雄,郎平的计谋失败了

女排惨败揪出3罪人!关系户毁了球迷心中英雄,郎平的计谋失败了

热爱排球君
2021-07-28 11:17:04
拆除郑州地铁围挡的人找到了!他在朋友圈说“我干的”!

拆除郑州地铁围挡的人找到了!他在朋友圈说“我干的”!

大白新闻
2021-07-28 11:12:35
“纯欲女神”霍思燕的激情上位史,和被她迷倒的男人们

“纯欲女神”霍思燕的激情上位史,和被她迷倒的男人们

88社长
2021-07-27 04:45:58
郑州:隧道之城为何遭没顶之灾?

郑州:隧道之城为何遭没顶之灾?

中国新闻周刊
2021-07-28 12:01:44
藏族女歌手车祸去世!当地人曝其一家六口全遇难,圈内好友齐悼念

藏族女歌手车祸去世!当地人曝其一家六口全遇难,圈内好友齐悼念

正能量瓜总
2021-07-28 14:11:02
鸿星尔克,危险了!

鸿星尔克,危险了!

北国小甜瓜
2021-07-28 03:56:02
蔚来即将成为中央国家机关公务车

蔚来即将成为中央国家机关公务车

汽车大事记
2021-07-28 13:30:48
白灰撒眼、泼硫酸、扎“艾滋病毒针” ,男子为报复女友不择手段获刑13年

白灰撒眼、泼硫酸、扎“艾滋病毒针” ,男子为报复女友不择手段获刑13年

九派新闻
2021-07-28 11:07:19
被中国人指责的山本光学,真的能帮日本乒乓球“作弊”吗?

被中国人指责的山本光学,真的能帮日本乒乓球“作弊”吗?

海底商业奇谈
2021-07-28 09:47:45
日媒用“中国国辱”,嘲讽刘国梁刘诗雯许昕,不到24小时就被打脸

日媒用“中国国辱”,嘲讽刘国梁刘诗雯许昕,不到24小时就被打脸

毛罗大神
2021-07-28 10:58:28
高速出现“新标志”?交警:望车主尽快了解,看不懂的准备扣分

高速出现“新标志”?交警:望车主尽快了解,看不懂的准备扣分

鸿侃汽车
2021-07-28 12:09:28
九球天后终于结婚,3次夺得世界冠军,富豪帅哥老公姓氏罕见

九球天后终于结婚,3次夺得世界冠军,富豪帅哥老公姓氏罕见

小丁爱美食
2021-07-28 08:11:38
四川攀枝花新政:生育二、三孩家庭每月每孩发500元补贴

四川攀枝花新政:生育二、三孩家庭每月每孩发500元补贴

封面新闻
2021-07-28 15:02:30
2021-07-28 16:54:44
选调生播报
选调生播报
共同打造的政策、交流平台
48491文章数 8008关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“限价”转向二手房,多城一二手联动稳预期

头条要闻

上海一男子买房写错名字难办贷款 开发商:建议改名

头条要闻

上海一男子买房写错名字难办贷款 开发商:建议改名

体育要闻

利指导7三分!美国男篮终于逮到软柿子

娱乐要闻

再见了,韩红、王一博!

财经要闻

科技要闻

中国吸入用新冠疫苗临床试验结果获权威认可

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

教育
本地
艺术
数码
军事航空

教育要闻

突击!安徽一教师在别墅补课被现场查处!

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

艺术要闻

摄影指南:看阴影如何帮助你理解光线

数码要闻

Win11一阵骚操作 任务栏一地鸡毛:用户集体怒了

军事要闻

空降兵重机枪三脚架单兵射击场面火爆