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惨,标杆保利心语花园暴跌120万!

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大家好,我是胡Sir,TOP10城规院校科班出身,大型房企工作多年,在广州楼市,说真话,是我最大的标签。

我前段时间曝光牛奶厂价格松动后,一小撮中介和大V,仍然嘴硬说没降没降,试图做最后的挣扎和负隅顽抗。

我知道,这里面涉及很多中介和楼V的饭碗,但事实就是事实,不能说因为你要吃饭,广州房价就不能降。

有时候,我们得学会面对残酷的现实:广州楼市的降价潮,正在如期而至。

根据贝壳数据,广州楼市标杆,珠江新城中区网红保利心语花园,一套必看好房,挂牌价,已经从4月8号的1800万变为1680万,暴降120万。



如果说这只是个别楼盘个别业主的应急之需,那还可以继续狡辩一下。

然而并不是。

同样是珠江新城中区,更红的中海花城湾,价格也出现了明显松动。

一套147平的4房,从4月7号的2600万降至最新的2550万。

虽然降幅不大,但想想3月之前傲娇的业主们,趋势的变化毋庸置疑。



当然,如果还只是一两个珠城网红盘过高的回调,依然还有辩解的空间。

然而并不是。

并不怎么红的隽峰苑,同样出现了挂牌价的大幅度回调。

一套72平的两房挂牌价,已从4月傲娇的1080万变为995万,降幅高达85万。

你仔细一看,居然还是满五的优质标的。



冰冷的数字和事实面前,广州房价到底降没降,还用我说什么吗?

我想要提醒的是:珠江新城中区,作为广州楼市板块核心中的核心,是拥有对全广房价的最终定价权的。

什么意思?

意思就是珠江新城中区是整个广州房价锚定的天花板,它下来了,它松动了,你其他板块不管之前怎么蹦跶,也得跟着下来,跟着松动。

当然,你可能会说,这些价格回调的房源,主要是挂得太高了吧。

对,不否认,比如花城湾那套挂牌就很高,降了之后也依然很高,但并没有高的很离谱。

更重要的是,比起2020年下半年动不动就返价惜售的傲娇,无论原来挂牌多高,松动本身,就意味着趋势的扭转。

当然,我也知道,部分中介肯定还会继续嘴硬,为了饭碗而战。

我都能想象他们会怎么反驳,大概无非就是这样的:

快看,那个胡Sir又在胡说八道了,根本搞不清楚状况,事实上嘉裕公馆几个月前的成交价就已经突破18万了,事实上牛奶厂刚成交了一套10万的,事实上美林海岸的实际成交价也已经突破10万了……

呵呵!

对比起,我胡Sir只认白纸黑字,这些所谓的成交价如果是真的,那麻烦把成交记录甩我脸上,我保证,都不用1秒,只要0.38秒我就能闭嘴。

但如果甩不出来,那我就很难跟你做朋友了,真的,道不同不相为谋。

事实上,不仅是珠江新城,天河顶级的华阳本部学位房,也出现了回调。

一套80平的2房,已经从4月初的790万,调整为760万。



当广州最好的地段,最好的学位房,双双价格松动,其他的板块,还需要举什么例子吗?

当然不需要,因为事实已经如此明显。

不要往疫情身上扯,说什么只是暂时的。

我可以拍着胸脯的告诉你:跟疫情反复没有半毛钱关系。

这一轮价格全面回调,我早在1月份的时候就跟你说过了,最大的原因就是货币收水。

很多人以为疫情打击经济,会带来房价下降。

业余了朋友。

楼市,从来都不是经济的晴雨表,楼市永远只是货币的晴雨表。

看看隔壁的深圳,回调范围更广、幅度更大,为什么?

因为伴随着深房理的被查,深圳的水,收得更狠、更紧,就这么简单。

而且我要告诉你的是:这只是开始。

前几天郭树清主席的强硬表态下,更大的动作,还在后头呢。

啥叫牛市?

就是热门小区挂一套卖一套,别说谈价,你稍微犹豫一个晚上,心动房子就被人买走了。

啥叫行情到顶?

就是你身边从来不关心楼市的韭菜王撕葱,都开始跟你讨论南沙到底适不适合投资了。

啥叫高位横盘?

就是之前傲娇的房东,从频繁跳价转变为可以给你便宜个三五几十万。

规律从来就没有变过,关键只在于你到底懂不懂。

无独有偶。

昨天,我一个付费粉丝接到中介电话,说之前谈了很久的一套华阳本部顶级学位房,业主愿意从1050万降到1020万,也不再要求全款可以接受贷款。

粉丝问我的意见。

呵呵,之前涨那么狠,现在降个30万,你打发叫花子呢!

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