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孙宏斌:房价下跌底线是30%,2大央媒回应,房价这次跌定了?

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如果房价出现下跌,它到底能跌多少?

融创中国董事长孙宏斌就认为,假如房价下跌幅度超过30%,那所有的房企就都死了。按照这个逻辑推断,房价下跌的底线最多是30%,房说君以为,作为房地产业界的大佬,在这类专业问题上孙宏斌是不会信口开河。


楼市迎来“瓢泼大雨”,5大房企联手降价?

最近一段时间房地产企业似乎都不好过,纷纷采取打折促销的方式来卖房。

根据数据统计显示,万科、保利、碧桂园、恒大、融创中国等5大房企相比今年1月份高峰价格,几乎都在5月份下调了销售房价,分别下降了2800元、5202元、28元、690元以及1980元。虽然房价有所回落,但全国平均房价依旧在1万/㎡以上,相比较下看似5大房企是在联手降价,实际上不过是他们少赚了些利润。


除此之外,有不少开发商虽然没有打折促销,但是他们以“买房送车位”来吸引购房者,这透露出一个信号:在市场好时,买车位也需要排队摇号;如今反成了鸡肋,不如捆绑房子卖掉来回笼资金。由此可见,不单只是龙头房企资金压力大,连一众中小房企也要卖掉手中存量房来降低自身负债,这次房价的下跌可以说是大概率,如今的楼市犹如下着“瓢泼大雨”-人人自危了。

房地产市场为什么会出现这样的情况?


一方面,碍于今年的《房地产贷款集中管理》举措,限制了各大银行个人房贷占比和房地产贷款占比上限,购房者申请的按揭房贷有额度限制,一旦接近或超过上限审批就不会通过,或者需要等待下个月排队;同理,房企贷款也是如此,购房者没法通过房贷按揭就买不成房,开发商没有了买房的人,资金难以回笼加上贷款又被限制了,只能降价促销卖掉手中存量房,房价自然就降下来了。

另一方面,就是现在房价太高了。从官方发出《5月70城房价统计数据》来看,5月份全国房价涨势疲软,甚至出现降低:35个三四线城市住房销售价格环比涨幅与4月持平;31个二线城市房价走势稳定,仅4个一线城市略微上涨。即便如此,目前国内平均房价均突破万元大关,要知道大部分三四线居民收入还徘徊在温饱线附近,即月薪不足5000元,根本难以买下一套房,即便房价涨到捅破天,能买得起房也就那一群人,只有当大部分人都买得起才算是有意义的价格,所以,房价应该下跌到一个合理价位。


房价下跌的“底线”是多少?潘石屹、孙宏斌的答案一针见血。

房价下跌底线究竟是多少?孙宏斌给出的答案是“如果房价降幅超过30%,房企都会死掉”;而潘石屹给出的答案是房价下跌幅度最多是20%-30%。在房说君看来,两位专家的答案都可谓是一针见血,指出了房价下跌底线。


我们不妨来算一笔账,以1万/㎡平均房价来计算,下跌30%后价格大概就是7000元/㎡,人均月收入最低3000元的话,房价是收入2倍,这个差距是较为合理,由此可见孙宏斌、潘石屹给出的答案是比较诚恳的,理论逻辑上没有错误。

但实际上,即使房价下跌到30%的最大幅度,以目前各地房价来看也还是很高,买下一套100平米房子大概花费70万,贷款49万分30年来还,到期后连本带利需还96万,平均月供也要3000元,然而居民最低收入还在3000元左右徘徊,收入都全都还了房贷,生活费在哪?即便收入达到5000元/月,一个三口之家每月生活费也差不多要3000,由此可见,“30%是房价下跌底线”在理论上是成立,现实中的意义根本不断,因为居民平均收入和房价有着较大差距。


对于高房价带来的影响,2大央媒就做出回应:

新华社在5月底就撰文回应,认为目前“房价偏高,亟需解决”;经济日报更是在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》里,回应指出年轻人才是未来城市发展依靠和创业核心,现在不少城市高房价已经把年轻人吓跑了,楼市亟需降温,帮助年轻人解决住房问题。


房说君有话说:开发商的打折促销让楼市出现“降价潮”,同样则也是房企为回笼资金而做出无奈之举,可见楼市正迎来“瓢泼大雨”,至于30%是房价下跌低的底线,在房说君看来并不完全正确,因为以目前高房价来说,这个幅度明显还可以更多些。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。转载请注明出处“每日房说”,未注明发现必深究。(撰文:风风)

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