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5年后,“楼梯房”比“电梯房”更值钱?新规下,答案一目了然

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伴随房地产调控的深入进行,全国房价水平逐步进入平稳阶段,购房者对于买房问题也谨慎了起来,同时,购房者们也慢慢发现,高层住宅的弊端层出不穷。那么,未来楼梯房真的比电梯房更值钱吗?我们先来看看各自的优缺点。

01 电梯房vs楼梯房

电梯房

优点:便捷度高,居住环境、小区绿化、商业配套等更充足。

缺点:公摊面积费用高,通常高层楼梯房的公摊面积在20-25%。涉及维修成本,当设备老化会出现安全等问题。

楼梯房

优点:集中在城市中心,交通四通八达,配套资源更丰富。

缺点:房屋年龄偏大,居住环境、小区绿化大有提升。


02 新规下,谁更值钱

事实上,电梯房和楼梯房各自都有优缺点,但影响房价的大多数是地段,地产大佬李嘉诚也说过,买房三要素:地段、地段、地段。比如,商圈、写字楼附近人流大,如果是越靠近人流量的地方,楼梯房并不会比电梯房便宜。

去年,住建部针对高层建筑乱象问题,发布过《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,限高令下,有人会担心过于高层的电梯房会贬值,有的又担心楼梯房的居住环境,认为没有电梯房舒适性高。安安认为,高层建筑的弊端的确该注意,尤其是三四线的小县城。而旧改新规对于楼梯房是一大利好。城市迎来更新浪潮,旧改早已提上日程。被盘活的楼梯房,呈现另一番生机。

并且,城市更新不是局部进行,有数据显示,我国未来有8亿平方米的存量需要更新,甚至出现在旧住宅以外,在烂尾楼、厂房、酒店等商业地产领域都有涉及。尤其是上海还提出用800亿元建立城市更新基金,而广州也曾提出用2000亿元用于更新项目。

买房是综合考虑的结果,大家可以结合自己的情况,挑选到合适的房子,在这里只是提供一种思路。

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