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3780万/亩!连云港市区土拍再创新高

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2021年6月18日,连云港市区首场土拍已顺利成交,位于海州区海连东路南、体育局地块西(兴业公寓)的NO.LTC2021-03#地块,最终被连云港兴业房地产开发有限公司以21200万元最终价拿下,连云港市区土拍市场再创新高。


来源:http://landlyg.com/

该宗地块的成交楼面价约10698元/㎡,溢价率高达152%,土地用途为商住用地,土地出让面积约3739㎡,容积率1-5.3。其他两宗地块则均以起始价格成交。


来源:http://landlyg.com/

业内看点:拍卖结果不具指标性意义

业内人士表示,体育局地块这么高的土地出让价格对于整个市场来说并不具有指标性意义。目前连云港土地市场的高溢价还是个别现象,而且该宗地块是个非纯住宅性质的小地块,市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市。而实际上,根据当前连云港的收入水平和客户购买力,房价再因此出现大涨的可能性很小,购房者还是应该保持理性。


NO.LTC2021-03#地块

“这段时间通过走访巨龙路一些中介门店也了解到,今年虽然市区热点区域的二手房价格都高位挂售,但是实际交易量却不像去年那般火热。甚至部分高热区域的二手学区房房源,也出现了成交价格明显下调的现象”,市区某资深房产人士表示。

虽然如此,但是对于大部分的刚需群体而言,即便当前的房价不会出现大涨,但是眼下动辄过万的单价,也令人“高不可攀”。不管是新房还是二手房,手里没有大几十万甚至上百万,是难以实现买房梦的。

详见:高攀不起!连云港市区部分楼盘出现"全款客户买房优先"现象!

地价热 房价高 客户外溢现象明显

在今年三四月份,赣榆区的几场土拍,直接将楼面价拉高至8000+,使得不少赣榆的购房客户,将购房眼光放到开发区、连云区。

“前两个月,我们这边成交的客户客户来自赣榆的比例明显增多,甚至超过原有的连云区成交客户比例……”连云区某在售楼盘销售负责人表示。

与此同时,海州区、高新区的热门楼盘出现“全款优先、贷款靠边”的挑客户现象,最后使得验资、摇号等成为买房前的必备动作,也造成一些购房客户外溢至开发区,使得开发区的在售楼盘也因“僧多肉少”房源紧张,而通过验资、摇号的方式进行开盘发售。


面对高地价、高房价,对于购房客户而言,尤其是刚需客户,不得不“望房兴叹”。但是,纵观整个市区,我们避开高热区域楼盘,还是有几处区域供我们实现置业安家梦,如开发区、连云区等。

但是在市场可售房源上,目前开发区在售楼盘已申领预售的可售房源也比较紧张,暂时进入“卖方市场”,唯有连云区的在售楼盘可售房源比较充足,不仅不需要通过众人摇号抢房的形式买房,还有一定的购房优惠政策,如恒泰悦珑府、上城山海居、德惠尚书房、万润星河国际等楼盘,急需购房安家的客户,不妨前往开发区、连云区一些在售楼盘去看看。

来源:连云港易佰房


作者/来源:港城之声

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