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房价会降吗?广州给出的信号已经很明显了

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  前两天,70城房价数据公布,大家一看广州的数据,心顿时凉了半截:

  新房涨幅1.5%,不仅连续13个月上涨,还连续11个月领跑一线城市。


  调控了那么久,怎么就不见丝毫房价跌的迹象呢?说好的横盘呢?


  别方,广州市场瞬息万变,这不过是5月的情况而已。迈入6月以来,广州楼市给出的信号已经很明显了。

  .01

  广州楼市政策

  还在继续加码

  这两天,有两个消息在网上传得沸沸扬扬。

  一是增城限价,二是天河、黄埔、南沙要出政策,50%新房只卖给无房者。


  先说增城限价,我们跟增城的开发商确认了一下,四个字:情况属实。

  不同的街道限价不一样,如新塘限价2.5万/平、朱村限价1.9万/平等,项目新批预售证不会超过这个价格。

  这个限价力度还是挺大的,毕竟现在增城大部分楼盘的售价,都要比限价高。


  而关于第二个消息,我们求证了一下,这个瓜和接下来8月份的第二次集中供地有关。关键点有两个:

  1、部分区域从拍地开始限制房价。

  2、在卖地的时候就规定,天河、黄埔、海珠、南沙四个区域新出让的土地,50%面积只能卖给无房户。


  我们跟房管局、土地资源管理方面的相关人员都打听了一下,对方都表示要以官方为准,目前还没有正式的文件出炉。

  不过,无风不起浪。

  这个传闻中的“部分区域限房价、竞地价”,其实很早就在官方文件中出现过。真实的可能性还是比较大的,但具体怎么执行,如何判定无房者,就要等正式细则出来我们才能知道了。


  这两个政策,印证了我们对广州楼市走向的预判:广州还在进一步加强调控,逐步“深圳化”。

  .02

  调控收紧

  房价会怎么走?

  而且,不只是调控收紧,其实迈入6月以来,广州的房价已经开始有了变化。

  新盘的房价,在限价之下,比之前并没有上涨多少,甚至还出现了部分一二手倒挂的情况。

  再比如说增城,在严厉的限价之下,接下来的房价势必会比之前有所下跌。

  二手房价格,也已经迈入了下行阶段。之前已经分析过了,回顾可以戳这里:说真的,广州楼市横盘期已经来了!

  加上进一步收紧的调控,广州给出的信号已经很明显了。

  连货量充足、供大于求的增城都不能幸免于难,把炒房客想外溢到增城的路都给堵死了,说明政府在压制房价上的决心之大。

  增城限价基本意味着广州楼市迎来“热门区域全面限价”,未来新房再次大涨的可能性不大。

  后者不管是土地出让的时候限制房价,还是50%房源限售无房家庭,都是深圳之前实践过的。

  如前海就是在土地出让的时候,便规定了未来出售的房价上限,将利润空间明确摆在台面上,降低开发商抢地的热情。

  总的来说,就是“房住不炒”,抑制房价上涨,优先无房者购房。

  虽然5月份官方数据广州房价依旧是上涨状态,但是接下来随着调控效果的显现,广州房价将会逐渐回归平稳。

  .03

  利好刚需

  有房的趁早下手

  从现在的调控方向来看,广州接下来的走势是利好刚需的,尤其是在新房方面。

  所以大家可以不要慌,耐心等待,尤其是想买新房的。

  最近广州各大新盘预售证已经在加速下发,如这两周老黄埔的两大新盘也准备开盘了,价格上面还是比较惊喜的。

  另一方面,房价短时期内不会再有大幅上涨的情况,购房者即使抢不到近期开售的项目,也可以等下一个,购房成本不会相差太远。

  但是,如果是想要打新的二套购房者,我建议你还是趁早下手比较好,留给大家的窗口期不多了。

  假设“50%限售无房刚需”这一传闻为真,那么以后改善购房者的打新难度就会加大。

  这个窗口期,大概是半年的时间。因为政策并不是直接对目前在售的新盘进行限制,而是对接下来出让的土地进行限制。

  譬如说今年8月拍出的地块,规定了50%房源限售刚需,那起码要等个半年或一年,新项目才会入市,真正的影响才会显现。

  所以,在这半年时间里,二套买家/换房买家还是早点入手比较保险。

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