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警报拉响!徐州这里的房子,不好卖了?

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近日,听说新城区板块的房价降了。房产君就上网查了一下,果然有不少小区近60天内成交量为0。今天,从某二手房网站上整理了一些成交数据,分享给大家。(整理的数据仅为该小区在某一网站的挂牌价和成交量,不能覆盖市场所有房源,并且有滞后性,仅供参考)



由此可见,从4月份开始,二手房贷款收紧,对房价还是有影响的,部分二手房价格确实下降了。或许价格的变动并不能直接体现市场的波动,成交量的下降才能更真实的反映市场。从上表中可以发现,半数小区近60天成交量为0,看来新城区二手房是真的不好卖了!

是什么原因造成原本二手房价格较高的新城区板块,成交量减少的呢?除了前面提到的二手房贷款政策的收紧,还有一个重要原因,6月25日,新城区有5宗限价地块集中拍卖!这5宗地块的限制楼面价仅为11000元/㎡,毛坯销售均价19000元/㎡!

今天,房产君就来到了新城区板块,对一中南A/B地块和太行路北A/C地块进行了新的实探。

彭城房产

PART.1

一中南A、B地块

一中南A、B地块很好找,就在时代艺境的西面,中间隔了一条马路。


地块周围已经用水泥墙围挡,整体来看,地块还算是比较平整,地面还有杂草和少量附着物,中间一小块地面盖有绿网。


该地块附近的教育资源很丰富,与徐州一中仅一路之隔,目前徐州一中二期在建中。

不仅有高中,还有小学,那就是青年路小学绿地商务城分校,沿着一条元和路,大概不到1km就能到。(数据来源于百度地图)

该地块距离地铁2号线市行政中心站大约2km左右(数据来源于百度地图),离在建的地铁6号线一期紫金路站相对更近一些。目前,地铁6号线一期工程的黄河东路站已经开工建设,黄河东路站是第4座车站。

同时,奥体中心站停靠有97、91、92路公交车。今后房子建好了,预算又够的话,房产君觉得,这里会是个不错的选择。从这里出发,无论是去市中心,还是大龙湖风景区都是很方便的,周末一家人带着孩子去逛逛,这样的生活,想想都挺美。


彭城房产

PART.2

太行路北A、C地块

太行路北A、C地块,南面就是已经清盘的弘阳大都会,地块内部还是比较平整的,已经清理出了一条小路,地面还有杂草和少量砖块。

地块的西侧就是太行路小学,离得很近,步行就可到达。

从地块出发,离得不远就是新元中学,该中学位于地块的西北方向。

距离地块不到1km(数据来源于百度地图),就能看到地铁2号线新元大道站。闲暇时约上好友,坐上地铁,直达市中心商圈,特别的方便。

实探下来发现,这4宗地块,地段很好。周围商业配套比较成熟,附近有绿地缤纷城、美的广场、在建的金融集聚区等,能够满足吃穿住用行的日常生活需求。

医疗的话,比较近的有徐州中心医院新城分院(新四院)

除此之外,该地块附近还有奥体中心、徐州工程学院,再加上大龙湖风景区,相信能给住在周边的人提供不错的居住体验。

彭城房产

PART.3

新城区楼市格局大变!新房、二手房到底买哪个?

从新房市场来看:已卖到18700元/㎡,还不一定买得到!

这两块地附近,目前已经开卖的新房项目有3个,一是时代艺境,根据以往开盘情况来看,全款+车位都不一定能买到。另一个是招商雍华府,这也是一个开盘秒磬的楼盘,据了解,该楼盘要到今年的四季度加推新批次房源,具体楼栋和户型面积都不确定,不过可以确定的是,依然很难买!还一个就是曾经验资金额高达200万的绿地淮海国博城,这个楼盘更是从年前就说要加推三期房源,这都大半年过去了,依然还没有开盘的消息。6月份,除了时代艺境有加推消息,其他在售楼盘都还没有动静。

此外新城区还有3个纯新盘项目,大龙湖壹号、璞樾御珑湖、以及万科昆仑大道北地块。待限价地入市,相信会对它们有不小的影响。


从地价行情来看:区域地价拍到了1.6万/㎡+,后期房价要冲3万/㎡+!

万科昆仑大道北地块是今年2月份,以总价28.85亿元被拍下,成交楼面价16109.14元/㎡,溢价率136.09%!

相比之下,在“限地价、限房价”的制约下,这4宗地块楼面价被限制在11000元/㎡,这个地价相比万科昆仑大道北地块,整整便宜了5000多元/㎡!

从二手房市场来看:虽然成交量不太好,但是价格还可以,未来也不好说!

目前该板块居住氛围浓厚,周边的二手房有绿地书香苑、绿地香颂、绿地中央公园等,二手房均价都在2万元/㎡以上房价都不低。


在这些小区中,绿地公园首府的二手房价是比较高的,据某二手房网站显示,小区均价为25688元/㎡。

今年2月底,该小区有一套房子,建筑面积约136㎡,成交单价为24706元/㎡,成交总价336万。


这4幅地块凭借自身的优势,相信会成为关注的焦点。大家又有什么看法呢?如果你也有买房的打算,会选择这里吗?欢迎评论区留言讨论!

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