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套现118亿,中国最大包租公“跑了”?不跑等死

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李嘉诚“跑了”,潘石屹也“跑了”!

美国黑石集团将以236.58亿港元,收购SOHO中国91%的股份,中国最大“包租公”以后不仅不租了,还把公司卖了。

网友大喊:“跑了跑了……”

真跑了吗?我们来盘一盘。

SOHO中国是潘石屹与妻子张欣创办的,潘石屹是董事长,张欣是总裁,算是家族企业。

SOHO中国凭借新奇的设计,成为多地的地标,比如望京SOHO、光华路SOHO,上海的凌空SOHO等。

在21世纪最初的10年,SOHO中国与潘石屹夫妇好不风光,先是买房超过5000万的客户,可以和潘石屹吃饭,后来涨到1亿才能和潘石屹吃饭。

潘石屹成为中国版巴菲特,能与潘石屹吃个饭,成为很多煤老板的梦想。


2010年,SOHO中国的业绩达到巅峰,一年销售额达到238亿,超融创,赶万科,潘张夫妇的身价也达到了150亿,比马云的身价还多出40亿,成为人生赢家。

但是,巅峰之后不断下滑。

当年,北京出台政策,禁止商业散售,别说一栋楼,就算是一层也有几千平,没几家公司愿意出高价买。

两年后,潘石屹无奈调整,从“卖”变成“租”。

到了2013年,上半年的财报出炉后,公司营收同比增长102%,归母公司净利润同比增长171%,数据很漂亮,潘石屹宣布:“SOHO中国的转型成功了”。

其实,风光背后都是辛酸,有媒体发现,租金收入只占公司营收的3%,北京银河SOHO 8万多平的办公场地,只租出去6000平方米。

估计潘石屹说转型成功,是为了股票着想。

从2014年开始,SOHO中国继续卖卖卖:

以52.32亿的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场卖给了给了金融街控股;
以30.5亿的价格将上海凌空SOHO 10万平米物业卖给了携程网;
以84.93亿的价格将上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益卖给了复星集团;
以32.2亿的价格将SOHO世纪广场卖给了国华人寿;
以85.8亿元的价格将虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业出售;

再加上出售的其他项目,5年套现近千亿,大家纷纷猜测,潘石屹是不是跟李嘉诚一样,要跑了?

潘石屹回应说:“我们往哪里跑?我拿着中国护照,还是北京市的人大代表,我往哪里跑?”

谁知,接下来又将北京的一些物业项目停车位以85.61亿打包出售,如今又将要把公司91%的股份都卖了,公司直接变成黑石的了。


实际上,不管SOHO中国卖多少楼,都是正常的商业交易,人家是家房地产企业,总不能让人家只盖楼不卖楼吧,出租是因为政策不允许零售,2020年的利润只有5.43亿,利润年年降低,照这样下去,不卖楼留着自己经营迟早亏钱。

但是,说潘石屹跑了,这也不是空穴来风,妻子张欣是美国国籍,俩人又花几十亿美元收购美国房产,把中国的楼卖了,又买了美国的楼,难免让吃瓜群众浮想联翩。

2017年,潘石屹表示:“我现在金盆洗手了,所有房地产的事情都不谈,只谈摄影和写作。”到底是落袋为安,逍遥快活后半生,还是跑去国外做生意,时间会见证一切。

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