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昆明房价涨不动?五华城改地图!第二机场丨一周热点No.028

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5月,昆明新建商品住宅价格止涨!

昆明第二机场选址逐渐清晰,安宁、玉溪、楚雄可能性最大。

官渡区今年拟投资10亿建14所学校,5所明年秋季开学。

官渡区前卫营三旧连片改造项目用地面积明确。

更多热点,继续往下看!

5月昆明新房价格止涨
二手小户型价格上涨2%

6月17日,国家统计局发布了“2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,5月份昆明新建商品住宅价格与前一个月持平,同比上涨了6.8%。

这是昆明房价从2020年4月连续上涨12个月以来,首次出现止涨的情况。


5月70城房价变动情况

不只是官方数据显示昆明房价有降温迹象,几家统计机构给出的数据则更直观。

昆明猩房楼市统计的5月昆明21个片区总体均价16541元/㎡,较4月份下降了71元。

克而瑞数据显示,5月昆明主城五区商品住宅成交均价为15802元/㎡,环比下降0.05%。

锐理数据数据也显示,今年5月昆明新房成交均价为15792元/㎡,环比前一个月微跌0.01%。

二手房方面,5月昆明价格环比上涨了2%,同比上涨了4.1%。



其中90㎡以下的二手房价格涨幅最大,环比上涨了7%,过去一年累计上涨了3.9%。


90-144㎡户型涨幅不大,环比上涨了0.1%,144㎡以上的大户型价格下跌,环比降了0.3%。


昆明二手小户型价格猛涨


从上个月的数据来看,目前昆明房价不断攀升,价格也越垒越高,刚需买房越来越难,不少刚需购房者都将目光转向价格更低的二手房市场。


而小户型的价格飙升,恰好也说明了小户型的低总价、低首付,在二手房市场非常吃香。


此外,大理的房价继续下跌,5月份新房价格环比下降了0.4%,同比下降了0.2%。

五华“十四五”城改地图
总投资3700亿,占地2万余亩

“十四五”期间,五华区将启动或建成的城改、旧厂改造面积达20000多亩,总投资近3700亿元。

旧厂改造方面,将加快推进东风云汽、克林轻工等10个旧厂改造项目,总占地面积约4200亩,预计总投资约611.6亿元,“十四五”期间计划投资约187亿元。


▲五华区“十四五”规划旧厂改造项目

其中,春城卷烟厂核桃箐地块、北二环仓库、主厂区三个地块首次被明确改造,预计总投资50亿元,建设起止年限为2024-2028年,“十四五”期间计划投资10亿元,启动建设,实现部分开发。

位于黑林铺的团山钢铁厂、明泰玻璃厂、平板玻璃厂、东风云汽等厂区启动了改造,“十四五”期间,团山钢铁厂将改造完成,明泰玻璃厂启动建设,平板玻璃厂、东风云汽地块将启动部分地块开发。

其中,东风云汽地块预计总投资150亿元,建设起止年限为2023-2028年,“十四五”期间计划投资50亿元,实现部分开发。

虹山面粉厂占地面积121亩,预计总投资50亿元,建设起止年限为2024-2028年,“十四五”期间计划投资10亿元,实现部分开发。

明珠化工厂项目总用地面积35亩,预计总投资15亿元,建设起止年限为2025-2027年,“十四五”期间计划投资2亿元,启动项目建设


城改方面,以普吉、黑林铺、大观、红云街道为主,涉及小屯、棕树营、自卫村等34个城中村,总占地面积约16099.54亩,预计总投资约3065.28亿元,“十四五”期间计划投资约1094.8亿元。


▲东风云汽老旧厂区改造范围

普吉路以东片区约2500亩,预计总投资400亿元,建设起止年限为2021-2030年,“十四五”期间计划投资150亿元,启动项目建设并实现部分开发

龙院上峰村城改项目预计总投资200亿元,建设起止年限为2019-2030年,“十四五”期间计划投资45亿元进行续建。

昭宗村城改项目占地面积1292.88亩,预计总投资400亿元,建设起止年限为2021-2030年,“十四五”期间计划投资150亿元,启动部分地块开发。

小屯村城改项目,净用地面积344亩,预计总投资100亿元,建设起止年限为2014-2028年,“十四五”期间计划投资25亿元,实现部分地块开发。

高新汽车城地块,总用地面积57亩,预计总投资11亿元,建设起止年限为2021-2023年,“十四五”期间计划投资11亿元,完成改造。

值得一提的是,占地7.3亩的原金鹰3期(昆明剧院周边地块),预计总投资6亿元,建设起止年限为2024-2026年,“十四五”期间计划投资3亿元,启动建设。

此外,占地46.5亩的原昆八中地块,预计总投资25亿元,建设起止年限为2024-2027年,“十四五”期间计划投资8亿元,启动建设。

昆明第二机场选址渐清晰
安宁、玉溪、楚雄可能性最大

6月10日,云南省发改委在中国政府采购网发布了“昆明第二机场规划研究公开招标公告”。

公告内容显示,云南省发改委拟出资1300万元,招标相关单位对昆明第二机场进行规划研究。


昆明第二机场规划招标

中标单位需根据《全国民用运输机场布局规划》和《昆明国际航空枢纽战略规划》等规划要求,开展昆明第二机场与长水机场的运行模式研究及利用既有(规划)机场作为昆明第二机场的规划方案等工作

并且,招标公告中明确,合同履行期限为2021年12月底

也就是说,到今年底,昆明第二机场初步规划方案就将敲定,到时机场最终选址可能也会随之敲定。

早在2014年,昆明就在谋划建设第二机场的事宜按照云南省早期规划,昆明第二机场功能定位主要是以省内和国内航线为主,兼顾通用和其他功能,规模预留3500~4000万人次。

现有的长水机场则以国际航线、国内干线为主,远期旅客吞吐量将达1.2亿人次,规模远超昆明第二机场。

虽然规模比长水机场要小,但建设昆明第二国际机场,可对长水机场省内航线进行分流,发展区域机场群协同效应,形成滇中城市群的航空双枢纽新格局。

据了解,自提出建设昆明第二机场以来,在报道中出现的备选地址就有安宁、嵩明、石林、陆良、沾益、玉溪和楚雄等7个城市。

其中,楚雄把“确保昆明第二机场选址楚雄”写进2020年的政府工作报告,玉溪将争取第二机场落地纳入到“十四五”规划,甚至明确要在江川区建设昆明第二机场。

云南省发改委此次发布的招标方案中明确提到,要开展利用既有(规划)机场作为昆明第二机场的规划方案工作。

这一段文字透露出一个很重要的信息,即昆明第二机场,很可能会落地在已有机场,或者规划有机场的地方。


昆明周边机场规划

从云南省“十四五”民用航空机场规划示意图可以看出,除了已有的长水国际机场外,昆明市范围内还有1个既有的A类通用机场,以及2个规划的A类通用机场。
从位置上来看,这个既有的A类通用机场位于安宁,另外2个规划的A类通用机场分别位于昆明北部及东川区。

关于昆明第二机场的选址问题,2016年昆明市规划局发布的《昆明城市区域综合交通体系规划》中,曾建议在昆明半径200公里范围内(滇中)进行选址。

2020年3月,云南省发改委披露的《云南省2020年“四个一百”重点建设项目计划表》中,昆明第二机场被列入了前期工作项目,建设地点一栏,则明确是昆明市滇中新区。

在昆明市地域范围外,半径200公里范围内规划新建的大型运输机场有2个,分别为楚雄机场和玉溪机场,这两地可能性极大。
而曾在昆明第二机场备选范围内的沾益、石林、嵩明、陆良等地,在云南省未来5年的规划中,并没有建设机场的打算。

这也意味着,以上几个区域在争取昆明第二机场的过程中基本已出局。

官渡区今年新建14所学校
5所学校明年9月开学

根据官渡区近日发布的《官渡区2021年政府投资项目计划表(草案)》,今年官渡区将重点投资20项教育事业项目。

其中涉及14所学校建设项目,总投资金额约28.7亿元,今年计划完成近10亿元的投资。

14所学校包括南站实验学校、上海师范大学官渡附属实验学校、五里中央商务区A23地块小学、官渡古镇片区2所学校、塔密片区2所学校、五甲塘分区X11地块学校、五腊城中村改造项目A1地块小学等。


▲官渡区今年计划开工建设14所中小学

此外,落地在官渡方旺片区的云大附星耀昭喻学校也计划在今年秋季招生入学。


事实上,近几年官渡区都在积极深入推进“三名”工程,围绕品牌、均衡、创新三大方面抓教育,力争做教育强区。

6月8日,官渡区区长接受采访时透露,目前,官渡区郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片开发项目配建的60班九年一贯制学校、塔密片区彩云城36班小学、五甲塘片区X6学校、南站实验学校、关坡村城中村改造项目配建42班小学等5所学校已开工建设,预计明年(2022年)9月投入使用。

明年9月开学的5所学校中,官渡区郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片开发项目配建的60班九年一贯制学校,位于小板桥羊甫村,西临昆玉高速,南临玉缘路。


该学校占地面积约97亩,包括小学和初中部,建成后将有效缓解羊甫片区教育资源短缺状况。


▲南站实验学校或明年秋季开学


新建的南站实验学校位于滇池会展片区,恒大玖珑湾南侧、云南省消防总队西侧,是一所48班的公办学校。

塔密片区彩云城36班小学为俊发彩云城配套学校,占地49亩,预计明年秋季开学。


五甲塘片区X6学校暂未查询到相关信息,但从名字来看应该是位于滇池会展片区。

北京路门面改造项目面积发布
占地1050亩,分ABC三个地块

6月17日,前卫营片区三旧改造连片开发项目工作指挥部发布“前卫营片区三旧连片改造项目土地利用现状调查及土地勘测定界、房屋调查测绘服务招标公告”。

公告显示,项目位于官渡区太和街道辖区内,北至拓东路、南至永平路、西至盘龙江(吴井社区)及塘双路(前卫路社区)、东至春城路(黄家庄社区)及吴井路(和平路社区)。


▲项目3个地块示意图

项目总用地面积约1049.9亩,总建筑面积约1699378㎡,共划分为三个地块,基本情况如下(各标段具体范围以招标人书面委托为准):

A地块:东至北京路、南至永平路(含部分站前路片区)、西至临江路、北至环城南路,占地面积约360.9亩,建筑面积约640896㎡,涉及人口户数约8773户。

B地块:东至北京路、南至环城南路、西至塘双路、北至塘双路与北京路交叉口,占地面积约229.6亩,建筑面积约321271平㎡,涉及人口户数约5151户。

C地块:东至春城路、南至环城南路、西至北京路、北至拓东路,占地面积约459.4亩,建筑面积约737211㎡,涉及人口户数约10243户。

项目总投资152亿元,土地利用现状调查及土地勘测定界招标规模70万元,房屋调查测绘服务招标规模350万元,计划服务开始时间为7月20日,结束时间为8月31日。

此前发布的中标结果显示,项目社会合伙人由昆明瀚诺威投资公司中标。


▲项目社会合伙人中标结果公告

工商信息显示,瀚诺威的股东为自然人庙丹和昆明瀚星旅游开发公司,大股东瀚星旅游开发公司的背后,是瀚星娱乐文化公司,也就是说,娱乐公司中标前卫营片区改造。

按照规划,北京路昆明站至拓东路段,将打造成以商业商务休闲为主的国际化铁路枢纽形象展示区,近期将拆除南窑客运站、攀钢大院等地块。

这样一个昆明的门面项目,但愿中标的娱乐公司不只是娱乐一下。

抚仙湖周边16项目暂停审批
抚仙湖开发长久熔断机制启动

6月11日,澄江市自然资源局发布通知,要求暂停抚仙湖周边部分地块审批,涉及16个项目。


▲澄江市发布的暂停通知

5月29日,云南省省长王予波在调研抚仙湖、星云湖、杞麓湖保护治理工作时提出,要以壮士断腕的勇气来一场“湖泊革命”,立即启动抚仙湖开发项目长久熔断机制,对“三湖”面山建设项目进行全面梳理,逐一排查评估,停、拆、管、治多措并举,精准施策,系统性、持久性解决好环湖开发强度大的问题。

上述通知称,为启动抚仙湖面山建设项目长久熔断机制工作,现将对抚仙湖周边部分地块暂停办理审批事项,涉及暂停项目16个,规划范围内抚仙湖生态移民搬迁安置地块以和九龙晟景拆除工作换房建设地块除外。具体名单见下表:


暂停项目中,不乏全国性房企正在建设的度假大盘,也有刚公布规划的项目,如览海集团的抚仙湖国际健康旅游谷、北京大象投资集团的抚仙湖国际旅游小镇等。

官方文件显示,暂停内容包括六项:


文件提到的16个项目,从建设施工到销售备案都将全面暂停。

随着抚仙湖面山区域长久熔断机制的建立,涉及项目的规划,可能会面临较大的调整。

5城禁止房企多马甲拿地
被认定不符要求的取消资格,并约谈母公司

东莞、无锡等城市日前相继发文,剑指房企多个“马甲”拿地。业内人士认为,该类政策目的在于规范行业和降温土拍市场。

目前,已有南京、无锡、苏州、南昌、东莞5个城市相继出台相关政策,限制房企多个“马甲”抢地。

东莞市自然资源局等7部门6月11日发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》,从6月10日起,参与东莞市挂牌出让商住用地到达“终次报价”的竞买人,必须通过相关竞买资格,包括竞拍企业实缴出资额大于0;上一年度参保人数大于0;连续报税1年以上,纳税额大于0。


▲东莞市自然资源局等等七部门联合下发的通知

同时提出,竞得入选人如果被认定不符合相关资格要求,取消其资格,一年内不得参与挂牌出让商住用地交易活动,并约谈其母公司。

若被约谈母公司关联企业在其他宗地竞拍中有类似情形,该母公司和所有关联企业一年内不得参与东莞市挂牌出让商住用地交易活动。

南昌市6月8日出台的文件也提出,严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。


▲南昌市加强住宅用地供应调控工作的通知

“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。

而土地一次性报价结束后,将竞买人名单对外公布并接受监督,如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉,经市场监管局查实后,依法依规严肃处理。

业内人士称,在拿地需要“摇号”的背景下,房企成立“马甲”公司的目的是提高竞拍成功率。但该行为会提升溢价率、抬高参拍门槛,从而加剧房企之间的分化。

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