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昆明地铁7、8号线要凉了?买学区还是地铁房丨一周问答NO.005

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本周问答,房小星精选了6月12日-6月18日的粉丝提问进行回答,希望对买房路上的你有所帮助。

问:融创文旅城二期和马街大华锦绣山海,选择哪个?


答:
这个盘都位于马街草海片区,毗邻拟建的昆明西站,且产品规划条件相似,二者主要的却别就是卖点不同,选哪个主要看你的需求。

先来看大华锦绣山海,这个项目所在的马街片区大部分城中村、老厂等尚未拆迁,居住环境稍差。优点就是毗邻昆明地铁3号线大渔路站,是名副其实的地铁盘。


▲草海片区两新盘

从产品来看,大华锦绣山海首批高层房源为2梯5户设计,建筑面积约89-125㎡,户型设计也是可圈可点,挑不出什么毛病。虽然还没开盘,但从前期释放的消息来看,价格会在1.4-1.5万元上下,比起融创文旅城二期来说,价格吸引力更大。

融创文旅城二期位于碧鸡路和大渔路交汇处西北侧,距离地铁3号线大渔路站约1公里。规划的也是30层以上的高层住宅,户型建面约89-145㎡,毛坯房均价约1.6万/㎡,预计后期加推的毛坯房源会去到1.8-1.9万元/㎡。


▲大华锦绣山海89㎡小三房

从价格上来说,融创文旅城二期价格门槛更高,和大华比起来没有优势。但该项目在位置上更靠近草海和草海环湖湿地,居住品质更优。

更重要的是,融创文旅城二期已签约引入了里公办的九年制云南大学附属中学,其中小学60个班,提供2700个学位,中学60个班,提供3000个公办学位,预计在2023年9月开始招生。

综合分析来看,如果想居住品质更高,又想买学校的可以选择融创文旅城二期,如果预算有限,大华锦绣山海也是不错的选择,毕竟家门口就是地铁站啊。

问:最近有中介一直在给我推方舟天地的商铺,说是全款10万,首付6万,有产权,有房本,一年租金能收8000多,能买吗?

答:听这名字就不敢买,建议谨慎投资!



你提到的方舟天地项目全称为大诺·方舟天地,位于昆明世纪城饵季路大澡堂旁。开发商名为大诺集团,出了在售的公寓和商铺外,开发商自持并运营10万㎡大澡堂旗舰店。


这个项目宣称的最大亮点是国内首创的“地产加服务”的销售模式,购房可获赠等额房款的大诺会员消费卡及消费券,可用于大诺集团旗下所有消费场所的消费,并享受会员7.5折专属折扣。同时,针对投资者提供10年免月供反租政策。


好了,这几年返租爆雷的公寓和商铺那么多,当你听到返租就知道不能买了。况且中介宣传月租能达到8000元,全款买却只要10万,这样的商铺你敢买吗?

问:听说国家现在暂停审批地铁建设项目,是真的还是假的,昆明7号线和8号线是要凉了吗?

答:你咨询的这个问题,主要湖南发改委官方透露的消息,昆明地铁并未暂停审批,只是新一轮的审批会从严控制。


今年6月7日,针对网友咨询的地铁建设问题,湖南发改委回复称:“考虑到城市轨道交通建设投入巨大,为切实防范化解地方政府隐性债务,国家当前严控城市轨道交通建设,已不再受理启动城市轨道交通建设规划的申请,已有在建项目的城市也从严控制新一轮建设规划审批。


▲湖南发改委回复内容


需要注意的是,不再受理启动城市轨道交通建设规划申请针对的是还没有地铁建设的城市,而对昆明这样已经有地铁的城市,则会严格控制新一轮的审批


实际上,从前几年开始国家就已在严格控制轨道交通审批。目前,昆明除了已经开通和在建的地铁外,只有9号线通过了审批,而剩下的7号线、8号线、安宁线和嵩明线,官方一直以来的统一口径都是“推进这几条线的前期工作,启动轨道交通第三轮建设规划报批。


但从现状来看,政策层面的信息释放已相当清晰,即昆明新一轮的地铁审批会更加严格,这几条线路何时能获批还是未知数。


问:
在昆明西边,太平新城的融创雁来湖可以买吗?


答:自住的话可以买,也可以看看太平新城北部核心区的房子,毕竟距离上更近,通勤时间更短。


目前太平新城房价在七八千左右的水平,低一点的甚至只有6千左右,高一点的普通高层住宅也不过八九千每平米,对于昆明主城动辄就是1.6万+的房价来说,相当有吸引力。


▲雁来湖小镇


尤其是对长期工作在昆明西边的居民来说,把房子买在太平新城,每天上班的通勤时间也就半小时左右,ETC过路费来回也不到2元钱,这种方式也是个不错的选择。


对于太平的房子,房小星还是更建议买在太平新城北部核心区,一是生活配套更便利,二是离昆明城区也更近


融创雁来湖位于太平新城南部,这一片虽然是未来太平的开发重点,但目前还处于大开发期,配套之类的也比较荒凉,普通住宅房价也要8千元左右,在太平来说属于中等偏上的价格。


况且雁来湖小镇主打旅居康养,更适合外地购房者,是个很好的养老房。

问:龙泉路上的楼盘那个合适一点啊?比较纠结中海云著和龙泉俊园,价格的话中海云著低一点,配套呢又觉得龙泉俊园好一些。


答:两个楼盘都可以,龙泉路上的楼盘主要卖点就是学校,其次是价格。


中海云著目前是准现房在售,容积率比龙泉俊园更低,居住舒适性更好。目前,中海只剩120以上的大户型在售,好一点的精装房源价格在1.5万元左右,配套的是昆明市政府机关第三幼儿园和韶山小学。


▲中海和俊发龙泉路项目


龙泉俊园比起中海云著更靠近市中心,目前已敲定了公立博轩幼儿园,以及已经开学的公立公办红云小学,还签约引入了昆八中。


从配套和地段来说,龙泉俊园比中海云著是更优的,尤其市学校配套,所以在价格上龙泉俊园也更高贵,均价约1.7万元/㎡,比中海的房子每平米贵了2000元左右。


从我个人的角度来看的话,更倾向龙泉俊园,因为学位的加持对后期升值空间更大。

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