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300亿元华侨城西海岸项目确认暂停 青岛又有“明星项目”不了了之

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青岛作为北方重要的旅游名城,文旅地产方兴未艾,一大批投资大、影响深远的文旅项目先后落地。然而,也有一批“虎头蛇尾”的项目让人大跌眼镜,包括备受关注的华侨城西海岸项目。

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最新进展:华侨城西海岸项目确认暂停

近期,有市民在青岛西海岸新区政务网“政民互动”栏目留言咨询西海岸华侨城项目的进展情况。灵山卫街道社会治理中心6月9日回复称“经落实,华侨城项目已暂停。”


图源:青岛西海岸政务网

6月17日,中国房地产网青岛致电灵山卫街道社会治理中心求证此事,工作人员表示“接到项目暂停的通知”,至于项目暂停的原因,工作人员表示并不了解。随后,中国房地产网青岛先后致电华侨城集团总部以及华侨城北方事业部,但工作人员均表示对此事并不知情。

而青岛华侨城投资有限公司一位负责企划的工作人员没有正面回应此事,只是表示“华侨城西海岸没有项目。”

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追溯:300亿元投资吸引眼球

据青岛新闻网报道,2018年5月4日,青岛华侨城大型文旅综合开发项目在西海岸新区签约。项目预计总投资300亿元,由华侨城集团与青岛西海岸旅游投资集团合作打造,是继琅琊台度假海岸项目之后新区引进的又一家百亿级国际滨海旅游度假项目。


图源:青岛日报

按照当时的规划,该项目将围绕西海岸新区小珠山风景区-灵山卫城-月亮湾海岸线约55平方公里范围区域、按照“文化+旅游+城镇化”发展模式,打造集滨海旅游、都市娱乐、主题酒店、购物中心、文化休闲、国际社区于一体的国际旅游度假区。双方致力于将该区片打造成青岛发展新引擎和城市会客厅,成为青岛市的新名片和山东省文化旅游的示范性项目。

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签约3年没有取得进展

遗憾的是,华侨城西海岸项目签约以后,并没有取得实质性进展。由于华侨城项目首开区初步定于灵山卫南门里村位置,很多灵山卫居民对此项目特别关注,在期间多次通过西海岸政务网咨询相关进度。


图源:青岛西海岸政务网

2019年10月12日,有市民咨询:灵山卫华侨城都喊了一年多了,请问具体有何规划?预计什么时间动工?西海岸新区灵山卫街道社会治理中心回复是,经核实,华侨城项目目前正在勘察论证阶段,项目首开区初步定于灵山卫南门里村位置。

2020年4月12日,有市民咨询:每年都传灵山卫街里要拆迁了,但是迟迟没有动静。前年华侨城项目也把灵山卫买下了,但是也没有了讯息,想要知道目前的规划是什么,现在的实行进度。 西海岸新区灵山卫街道社会治理中心对市民所咨询的问题作出了回复称,经落实,华侨城项目目前正在勘察测量中,暂时没有明确的拆迁计划。

2020年12月21日 ,有市民咨询:灵山卫华侨城都喊了几年多了,请问具体有何规划?预计什么时间动工? 西海岸新区灵山卫街道社会治理中心对市民所咨询的问题做出了回复是,华侨城项目因企业方原因,目前暂无项目进展,暂无动工时间。

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华侨城的山东扩展之路

华侨城集团是国务院国资委直管的大型央企,在大型旅游休闲度假区、文化主题城区和现代服务业集聚开发方面有着近三十年的经验,拥有锦绣中华、世界之窗、欢乐谷主题公园连锁、波托菲诺、茵特拉根小镇等众多品牌。

2017年8月,烟台市夹河华侨城大型文旅综合项目正式签约后,华侨城在山东的扩张步伐明显加快。短短2年时间内,先后在济南章丘、青岛西海岸、淄博、济宁、临沂及青岛即墨签约6个项目,投资金额达到1770亿元。数据显示,作为一家全国性的企业,华侨城2020年合同销售金额1051.54亿元。

青岛一位业内人士指出,华侨城西海岸项目折戟,背后的原因既有企业抉择的原因,也有“缺钱”的因素。

实际上,华侨城频繁转让项目的消息也是不绝于耳。据媒体公开报道,单2020年9月到11月内,华侨城旗下的项目公司的股权和债权,先后约有10次进行公开转让。

而青岛市民对华侨城的熟知,多源于华侨城即墨项目——华侨城欢乐莲泉。资料显示,在即墨莲花山片区52.5平方公里的土地上,规划打造农、旅、文、养、创多元产业发展的“乡村振兴齐鲁样板”示范区。而华侨城青岛的首座“欢乐莲泉”,据称将在这里开启一座约59平方公里理想大城。

2019年11月拿地之后,首先推出的还是商品房,2020年的8月完成首开,销售平平。

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为何“不了了之”的大项目频现?

延伸来看,青岛半途而废的大项目不少,折射出来的不仅有企业的问题,也有经济环境和市场监管等诸多方面的问题。

2008年,迪拜世界集团以总价43.68亿元人民币竞得青岛小麦岛开发建设权,让小麦岛荣登当年的“地王”宝座,并宣称将在这里复制棕榈岛盛景,让小麦岛一时成为市民关注的焦点。后来受金融危机影响,2010年,迪拜世界集团取消对小麦岛的投资意向。

2006年,何鸿燊以6000多万元的价格拍下了重庆中路499号的原美猴王公司的80多亩地,启动港澳商城项目,当时定下时间表:2007年3月左右动工建设,建设工期1年半,2008年夏天投入使用。只是后来,港澳商城项目未获审批,据说系因手续、产权存在问题,最终项目不了了之。

在上合示范区,也有先例,那就是投资270亿元之巨的华红湾项目。资料显示,该项目于2018年12月份正式签约胶州,但最后投资缩水为35亿美元(折合人民币240亿元),原计划华红湾项目将于2018年底正式动工。而由于规划调整, 目前尚未开工建设,项目的走势也成为未知数。

编辑:白珍亮

审读:戴士潮

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