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惠州小县城二手破2万/㎡!网友:佛山临广输了!

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最近有粉丝在心疼佛山。

部分佛山临广片区明明抱着老大哥的腿超过十年,但房价依然半死不活地在2万/㎡左右的区位游荡。这个价位,早就被湾区其他地区PK掉了!


当时,我也想发表一下自己的看法,但还没等我敲完字,对方就又补充了一下。



慢着博罗?惠州博罗?

我对博罗印象最深刻的,是那座罗浮山,若硬要再追加几点,就是它与河源、云浮这些区域差不多的。


什么时候,连一个惠州县城的房价,都已经能够与临广的佛山区域互刚了呢?

.01

或许,是我看小了惠州?

平时我们探讨得比较多的是临深的区域,例如大亚湾,惠阳区,或者是惠州中心惠城,对博罗的关注度很低。

细扒一下博罗之后,我发现部分楼盘的价格还是挺高的。

一手房方面,处在博罗东山级森林公园旁的,名巨伴山,均价16000元/㎡,属于纯改善产品,虽然没有超20000/㎡,但也是处于破1追2的阶段。

此外,博罗在惠州土拍表现上也相当“出色”。

就在5月25日,博罗中心罗阳成功出让一宗12万㎡商住地,地块以92600万元被中交集团公司拿下,楼面价7584元/㎡,溢价率达97.02%,跻身惠州楼面价TOP6。由于临江,预计未来售价会超15000元/㎡。

另外,在3月份出让的奥晨石湾湾湖西路地块,楼面价8575元/㎡,为惠州楼面价TOP2。


资料来源:瑞城搜

当我将视线放到博罗的二手楼市场之后,我发现自己真的不认识这个“县城”了。

最近龙湾天悦挂牌一套3室2厅改善户型,单价就已经飚到了超20000元/㎡。其附近的奥晨·龙湾新城,也挂出了接近20000元/㎡的价格。



资料来源:链家

一个个活生生的示例摆在眼前,也难怪粉丝会产生了县城可以PK佛山临广片区的感觉。

.02

然而,这就是全部吗?

虽然博罗存在破2万/㎡的房源,然而这些房源的分布却出奇地一致,基本都在是石湾一带。

石湾镇本身经济发展不错,头衔众多,包括有全国综合实力千强镇、中国产学研合作创新示范镇、广东省技术创新专业镇(电子信息)等。

而且石湾处在惠州、东莞、广州交界,享受天然地缘优势,这里的人其实对惠州中心的认同比较低,更乐意将自己的片区定位为东莞的后花园。

说到底,博罗能出现2万+/㎡的房源,能打造出惠州的Land king,不是因为博罗有特别优越的经济基础,而是得益于东莞的照拂,还不过是照拂了石湾而已。


图源:乐有家

假如我是东莞人,一想到莞城二手房都破5万/㎡,南城、长安价格在4.31-4.58万/㎡,松山湖周边几镇区也在3.6-3.9万/㎡,这个过一条桥就到,价钱2万/㎡出头的东莞北不香吗?

巨大的价差,使得东莞客涌进博罗,啊不,应该是涌进博罗的石湾。

.03

都是抱大腿,而已

与其说博罗争气,还不如说它因为依靠三地交界的地理优势,交通方便,有性价比才成为香饽饽,博罗跟佛山临广片区的性质差不多,都是抱大腿,真没有什么好互相鄙视的。

假如将地图拉大一点,佛山的临广片区归根到底是属于佛山,佛山本身是万亿俱乐部一员,博罗依靠的惠州想和佛山一较高下,那还要经历一段比较长的时间。


随着深圳、广州、东莞频频加紧调控,一些真临深、真临广、真临莞的片区成为了外溢的首站。

但鉴于大家都是“啊临”,怎么投资比较好呢?

我建议有资金的话还是抱紧真临深,临广片区关注三山、映月新城,临莞的话就看清地理优势再定夺吧,毕竟惠州待开发区域比较多,能藏雷的地方也比较多。

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