惠州小县城二手破2万/㎡！网友：佛山临广输了！

　　最近有粉丝在心疼佛山。

　　部分佛山临广片区明明抱着老大哥的腿超过十年，但房价依然半死不活地在2万/㎡左右的区位游荡。这个价位，早就被湾区其他地区PK掉了！

　　当时，我也想发表一下自己的看法，但还没等我敲完字，对方就又补充了一下。

　　慢着？博罗？惠州博罗？

　　我对博罗印象最深刻的，是那座罗浮山，若硬要再追加几点，就是它与河源、云浮这些区域差不多的。

　　什么时候，连一个惠州县城的房价，都已经能够与临广的佛山区域互刚了呢？

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　　或许，是我看小了惠州？

　　平时我们探讨得比较多的是临深的区域，例如大亚湾，惠阳区，或者是惠州中心惠城，对博罗的关注度很低。

　　细扒一下博罗之后，我发现部分楼盘的价格还是挺高的。

　　一手房方面，处在博罗东山级森林公园旁的，名巨伴山，均价16000元/㎡，属于纯改善产品，虽然没有超20000/㎡，但也是处于破1追2的阶段。

　　此外，博罗在惠州土拍表现上也相当“出色”。

　　就在5月25日，博罗中心罗阳成功出让一宗12万㎡商住地，地块以92600万元被中交集团公司拿下，楼面价7584元/㎡，溢价率达97.02%，跻身惠州楼面价TOP6。由于临江，预计未来售价会超15000元/㎡。

　　另外，在3月份出让的奥晨石湾湾湖西路地块，楼面价8575元/㎡，为惠州楼面价TOP2。

　　资料来源：瑞城搜

　　当我将视线放到博罗的二手楼市场之后，我发现自己真的不认识这个“县城”了。

　　最近龙湾天悦挂牌一套3室2厅改善户型，单价就已经飚到了超20000元/㎡。其附近的奥晨·龙湾新城，也挂出了接近20000元/㎡的价格。

　　资料来源：链家

　　一个个活生生的示例摆在眼前，也难怪粉丝会产生了县城可以PK佛山临广片区的感觉。

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　　然而，这就是全部吗？

　　虽然博罗存在破2万/㎡的房源，然而这些房源的分布却出奇地一致，基本都在是石湾一带。

　　石湾镇本身经济发展不错，头衔众多，包括有全国综合实力千强镇、中国产学研合作创新示范镇、广东省技术创新专业镇（电子信息）等。

　　而且石湾处在惠州、东莞、广州交界，享受天然地缘优势，这里的人其实对惠州中心的认同比较低，更乐意将自己的片区定位为东莞的后花园。

　　说到底，博罗能出现2万+/㎡的房源，能打造出惠州的Land king，不是因为博罗有特别优越的经济基础，而是得益于东莞的照拂，还不过是照拂了石湾而已。

　　图源：乐有家

　　假如我是东莞人，一想到莞城二手房都破5万/㎡，南城、长安价格在4.31-4.58万/㎡，松山湖周边几镇区也在3.6-3.9万/㎡，这个过一条桥就到，价钱2万/㎡出头的东莞北不香吗？

　　巨大的价差，使得东莞客涌进博罗，啊不，应该是涌进博罗的石湾。

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　　都是抱大腿，而已

　　与其说博罗争气，还不如说它因为依靠三地交界的地理优势，交通方便，有性价比才成为香饽饽，博罗跟佛山临广片区的性质差不多，都是抱大腿，真没有什么好互相鄙视的。

　　假如将地图拉大一点，佛山的临广片区归根到底是属于佛山，佛山本身是万亿俱乐部一员，博罗依靠的惠州想和佛山一较高下，那还要经历一段比较长的时间。

　　随着深圳、广州、东莞频频加紧调控，一些真临深、真临广、真临莞的片区成为了外溢的首站。

　　但鉴于大家都是“啊临”，怎么投资比较好呢？

　　我建议有资金的话还是抱紧真临深，临广片区关注三山、映月新城，临莞的话就看清地理优势再定夺吧，毕竟惠州待开发区域比较多，能藏雷的地方也比较多。