总被唱衰的县城房价，还有未来吗？

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数据显示，中国已有103个县城房价超1万，更有浙江等省份的县城房价超3万。

县城房价高，一般有三种原因：

1.经济发达，产业资源优越，有流入人口等长期的房价支撑点

2.旅游景点多，民宿、酒店、餐饮等业态发达，带动经济发展和房价增长

3.没有内部的经济发展支撑点，以房地产作为外部带动力。

事实上，许多县城房价飙涨都是源于第3种情况。

以今年万元房价县城榜单上的一匹“黑马”——沭阳来看，这座苏北县城一度是经济穷县和财政弱县，如今有着国家级经济技术开发区——沭阳经济技术开发区，并陆续获批了5个省级特色产业园和3个国家级基地。从安居客上看，沭阳房价比去年大涨8.15%。

截图自安居客APP

但是，据《每日经济新闻》记者报道，沭阳房价上涨实际上并不是依靠城市人口、产业、资源、地理优势等内生动力带动起来的——

“现实情况是，沭阳并没有与江山、昆山同样强大的经济支撑，由于工业用地少，产业结构受限，高学历人才在沭阳就业渠道窄、人均收入整体不高，人才外流情况一直较为严重。”

更多的县城同样如此，本身没有人口、产业、资源等优势，居民手中的资金无投资渠道，加上购房理念、*需求等原因，便催生购房需求和导向，拉动房价上涨。也正是因此，外强中虚的县域房价被认为是没有未来的。

但是，之所以说，现在还不是唱衰县城房价的时刻，是因为近期县域楼市调控举措频出，在一定程度上能够保护县城房价稳定。

6月9日，住建部等15部门于正式发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，要求县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，最高不超过18层。

县城“限高”便是为了防止盲目进行高密度高强度开发。盲目建高楼反而造成土地资源浪费、购房意愿减少，不利于县城房地产开发的健康有序发展。

6月11日，商务部等17部门印发了《关于加强县域商业体系建设 促进农村消费的意见》，提出健全农村流通网络、加强市场主体培育、丰富农村消费市场的31条措施。

如：到2025年，在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递，年均新增农村网商（店）100万家，培育30个国家级农产品产地专业市场，经营农产品的公益性市场地市级覆盖率从40%提高到60%。

随着以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的农村商业体系的建设完成，商业繁荣发展，县域经济有望被“盘活”。有了商业才有经济发达，有了经济才有人口流入，从而为房价提供支撑点。

眼下，县城房价确是一大难题。近期国家有关县城的政策频频发布，再次表明县域经济会是未来一大重点，“虚高”的房价有机会被实实在在的经济发展填补上。婚房、*房等类型的刚需购房者，很难因为潜在的不确定性便放弃购房，如果已经高价入手了，不必过于担忧；但如果是投资目的，还是要谨慎再谨慎。