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好家伙!万博、牛奶厂冲15万+,多地二手报价追高!谁来接盘?

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5月下旬,新一轮新冠病毒“突袭”广州。

在疫情反扑下,广州进入了疫情防控的紧急状态。

荔湾、越秀、番禺等6区先后划分了多个疫情中高风险地区,对不同风险区域内的街道进行封闭、封控以及闭环管理。

在严防死控之下,广州新一轮疫情迅速得到控制,截至发稿前,海珠、天河、白云等5区17个区域及芳村部分街道已相继解封。

不过,这轮疫情还是波及到了广州各个行业,如10区禁止堂食、密闭娱乐场所暂停营业、二手楼市成交大跌……

二手成交大跌的消息,不免让购房者们心头一跳:

那么,在疫情叠加新政调控下,二手市场的机会来了吗?二手房价是否会出现波动呢(。•﹃•。)?

成交大跌,二手成交低位运行

我们先来看看二手成交:

6月以来,广州二手成交一直维持低位水平,市场表现淡静。

来自中原数据显示,6月首周(5.31-6.6)二手住宅共成交421宗,环比下降38.5%。

而上周(6.7-6.13)广州二手住宅共成交475宗,成交虽较6月首周有所回升,但周度成交量仍维持低位水平。


其中,黄埔、番禺、越秀三区成交则持续下滑,荔湾更是直接跌至榜尾。

受中心区成交大跌的影响,上周二手均价出现结构性下滑,网签均价达30267元/㎡,环比下跌4.1%。

不过,这仅能显示广州市场成交结构变动,并不能反映真实房价涨跌,即便是在疫情干扰下,业主心态趋向乐观,二手房价走向依旧平稳。

报价追高,10万+房源层出不穷

业主心态到底有多乐观呢?

从一线市场中,就能初窥端倪:

在链家网上可以看到,业主对后市预期依旧积极,近7天内仍有1711套二手房源挂牌,其中10万+房源更是层出不穷。


(图片来源:链家)

这年头,高价房源都成大白菜了吗?大为震惊的小编,当即决定深挖一下:

据统计,近7天内广州12万+房源挂牌12套,10万+房源挂牌28套,9万+房源挂牌17套,且报价多远超小区成交均价(数据来源:链家网)。

仅以12万+房源为例,这些项目多分布在天河公园、泛珠江新城、林和等豪宅板块,房源报价持续看涨,涨幅在1~8万元/㎡不等。


业主追疯,牛奶厂二手冲15万+

当中,涨幅最为夸张的,非天健上城莫属。

近日,天健上城挂出一套天价房源,为97㎡复式四房,总价1468万元,单价151857元/㎡。


(图片来源:链家)

这是什么概念?

目前,天健上城二手成交均价为64379元/㎡,从挂牌信息看,该房源仍为毛坯状态,虽有“复式”buff加成,报价直接冲破15万+,对标顶豪售价,着实令人难以置信。

除了这套复式,该小区还有两套房源,报价也冲破了10万+。

✧ 精装101㎡3室2厅,总价1068万,单价105451元/㎡

✧ 精装95㎡3室2厅,总价958万,单价100790元/㎡

要知道,天健上城在2017年清尾货时,一手房价仅在4~4.3万元/㎡左右,时隔4年不到,二手涨价3~11万元/㎡,这不离谱吗?


(图片来源:乐居)

尤记得,上月该盘所在的牛奶厂二手冲9万+的时候,还在网上引发热议。


当时,对于9万/㎡的成交价格,大批网友表示无法理解,纷纷发出”想不懂牛奶厂为什么这么贵?“、”这么贵为什么不买前海一手“、”奶厂充值过就是不一样“等言论。

短短一个月不到,牛奶厂二手房价余波再起。

如今,帝景山庄二手挂牌价11万+、金地天河公园10万+、龙湖首开天宸原著9万+…

而同板块的金地天河峯睿、珠江城投天河壹品两大新盘,上期售罄新品价格约在7.5~8万元/㎡左右,一二手售价出现倒挂现象。

部分二手业主炒高之心显而易见,板块缺货加上业主惜售之下,牛奶厂沦为典型的“卖方主场”。

一二手倒挂,业主联合报高房价

放眼广州二手楼市,牛奶厂板块并非个例。

番禺的万博、洛溪,天河的天河公园、珠江新城板块,荔湾的广钢、海珠的广纸板块等等,二手报价足以用“跳涨”来形容。

如,万博的华南碧桂园挂出一套366㎡豪华别墅,单价150016元/㎡。

目前,万博板块的二手主流报价,已经进入到6万行列,不少业主甚至齐头冲击9万。


(图片来源:贝壳)

荔湾的广钢板块,二手报价也连刷板块天花板。

当前,中海花湾壹号、保利东郡、保利和光晨樾等新盘还停留在5、6字头。

而从贝壳上显示的广钢房源来看,板块部分挂牌均价都在往7字头,甚至是8万+上走,一二手倒挂态势显现。


(图片来源:贝壳)

究其原因,这些板块多数为典型的“卖方主场”,均处于缺货状态,且新增供应寥寥,难以满足购房者的住房需求。

另外,从去年年底以来,广州一手楼市经历了一轮飙涨后,房价上升空间可观;再加上,这些板块各有规划利好傍身,区位价值潜力巨大,不少业主认为板块房价还远远不到头,涨价空间充裕。

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