上海楼市：说了多少次商铺一直都不建议购买！不少人还往坑里跳！

　　提问：曾叔，您好，父母2009年买了一套青浦重固镇意邦的商铺，当初承诺每月返租，在第三个年后，意邦不再支付租金至今，理由是经营不善。目前整栋商铺的房东都没有收到租金，卖也卖不掉，烂在手上了。请问曾叔，像这样的情况，后续会重新规划这片用地或者拆迁吗？重固镇后期会发展能接收到大虹桥板块的辐射利好嘛？老人把所有的积蓄都投入了这个商铺，没想到血本无归。

　　回答：你好，商铺一直不建议买，主要影响因素很多，不单单是地段的转移，还有线上购物、外卖的冲击。就因为这次疫情，都不知道空关了多少商铺。重固镇工业厂房居多，短期看变化不是很大，建议联合其他商铺业主共同维权，并尽快出售商铺。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

　　提问：曾叔你好，我想问一下，30层楼高层，3梯6户，东西南三个方向都有高楼，南边靠公路，北方朝小区内庭，没高楼，现在想选择一套房，一般选几层？选择面积恰好是靠东户和靠西户，东户和西户，谁才是最优选i择？

　　回答：你好，30层高的话，那么你就选择20楼以上，除去顶楼，是为最佳选择。不过最好实地去看一下，看下这个楼层周围有无遮挡物，楼栋距离多宽。以免遮挡光线和通风。东户西户选择的问题：一、单从采光效果来看。在这点上，东户的房子就要好很多，采光性也很好，因为现在一般的房子都是坐北朝南，西户容易受到遮挡，没有东户采光好。二、单从在下雨天气房子漏水来看。从这点上，其实西户型是好于东户型的。比如在南方地区，由于雨季和风向的影响，东户的房子，下雨天比西户的房子，更容易进水；东边套的房子相对来说比较潮湿。北方地区雨水相对较少，受到的影响较小。三、单从受气候的影响。夏天太阳当西晒，那么西户夏天是很热的，东户就要凉快很多的，西户在夏天就是个蒸笼。

　　综上所述，其实东户、西户这2个户型都有各自的优缺点，不能一概而论，最主要的是看你自身的需求重点是什么。如果选择西户要注意看西边有无遮挡，房屋的保温设施做得如何，其在一定程度上能减轻西晒对房屋的影响。如果选择东户，要注意看房屋外墙的防潮防水措施做得如何，以减轻室内的潮湿程度，避免出现漏水的情况。

　　提问：曾叔你好，我想问问上海金汇那边投资楼盘怎么样，后续自贸区你看好吗？谢谢！

　　回答：你好，金汇位于奉贤，它由齐贤、泰日、原金汇三镇合并而成，跟闵行浦江镇接壤，是奉贤最靠近市区的板块之一，在地理位置上是可以的。金汇楼盘的购房者大多数都是来自市区，尤其是来自徐家汇，张江，莘庄，静安这些地方。一般都是首套预算有限，又不想住市区老破小的年轻人。它该有的生活配套资源应有尽有，生活起来还是非常方便的！根据自贸区新片区的范围，主要涵盖如下板块：浦东大团镇、泥城、芦潮港、万祥、书院以及临港主城区。奉贤区主要包括临港奉贤园区、奉城镇、金汇镇、平安镇、四团镇、泰日镇、海湾镇……具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

　　提问：曾叔你好，最近出台发展五大新城，想请问这五个区域的哪个版块最值得关注？

　　回答：你好，由嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇这五个新城成为“独立的综合性节点城市”的定位存在。总的来说，五大新城未来都有不错的发展空间，但就板块定位、地段、资源、生活配套以及交通来看，青浦和松江这两个新城的未来发展潜力最大。

　　提问：你好，曾叔，坐标杭州，资金不多，打算投资，您觉得哪些板块有价值？

　　回答：你好，很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我最低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘，详见内部分享！

　　提问：曾叔您好。请问一下，总价500w，三房，尽可能靠近市区和交通便捷，不需要学区。我们两个人工作地点分别在奉贤海湾、浦东周浦。怎么选择比较好？谢谢解答。

　　回答：首先周浦本身，500就可以买到三房，集中在周浦南的东迁大居，18号线可以直接前往花木副中心，再换2号线去市中心，海湾开车过去也是一路通畅，40分钟就可以到达。其次可以考虑浦江，预算内三房大部分集中在S32以南地段，以北也有少量能买到，同样动迁小区。8号线直达市中心，南北高架通了后，去市中心更快，开车去海湾也没比周浦慢多少。如果能接受楼梯老公房，可以关注下三林的凌兆和五品十三苑，近前滩，交通配套都比郊区好很多。

　　提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

　　回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。