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上海楼市:说了多少次商铺一直都不建议购买!不少人还往坑里跳!

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提问:曾叔,您好,父母2009年买了一套青浦重固镇意邦的商铺,当初承诺每月返租,在第三个年后,意邦不再支付租金至今,理由是经营不善。目前整栋商铺的房东都没有收到租金,卖也卖不掉,烂在手上了。请问曾叔,像这样的情况,后续会重新规划这片用地或者拆迁吗?重固镇后期会发展能接收到大虹桥板块的辐射利好嘛?老人把所有的积蓄都投入了这个商铺,没想到血本无归。

回答:你好,商铺一直不建议买,主要影响因素很多,不单单是地段的转移,还有线上购物、外卖的冲击。就因为这次疫情,都不知道空关了多少商铺。重固镇工业厂房居多,短期看变化不是很大,建议联合其他商铺业主共同维权,并尽快出商铺。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问:曾叔你好,我想问一下,30层楼高层,3梯6户,东西南三个方向都有高楼,南边靠公路,北方朝小区内庭,没高楼,现在想选择一套房,一般选几层?选择面积恰好是靠东户和靠西户,东户和西户,谁才是最优选i择?

回答:你好,30层高的话,那么你就选择20楼以上,除去顶楼,是为最佳选择。不过最好实地去看一下,看下这个楼层周围有无遮挡物,楼栋距离多宽。以免遮挡光线和通风。东户西户选择的问题:一、单从采光效果来看。在这点上,东户的房子就要好很多,采光性也很好,因为现在一般的房子都是坐北朝南,西户容易受到遮挡,没有东户采光好。二、单从在下雨天气房子漏水来看。从这点上,其实西户型是好于东户型的。比如在南方地区,由于雨季和风向的影响,东户的房子,下雨天比西户的房子,更容易进水;东边套的房子相对来说比较潮湿。北方地区雨水相对较少,受到的影响较小。三、单从受气候的影响。夏天太阳当西晒,那么西户夏天是很热的,东户就要凉快很多的,西户在夏天就是个蒸笼。

综上所述,其实东户、西户这2个户型都有各自的优缺点,不能一概而论,最主要的是看你自身的需求重点是什么。如果选择西户要注意看西边有无遮挡,房屋的保温设施做得如何,其在一定程度上能减轻西晒对房屋的影响。如果选择东户,要注意看房屋外墙的防潮防水措施做得如何,以减轻室内的潮湿程度,避免出现漏水的情况。

提问:曾叔你好,我想问问上海金汇那边投资楼盘怎么样,后续自贸区你看好吗?谢谢!

回答:你好,金汇位于奉贤,它由齐贤、泰日、原金汇三镇合并而成,跟闵行浦江镇接壤,是奉贤最靠近市区的板块之一,在地理位置上是可以的。金汇楼盘的购房者大多数都是来自市区,尤其是来自徐家汇,张江,莘庄,静安这些地方。一般都是首套预算有限,又不想住市区老破小的年轻人。它该有的生活配套资源应有尽有,生活起来还是非常方便的!根据自贸区新片区的范围,主要涵盖如下板块:浦东大团镇、泥城、芦潮港、万祥、书院以及临港主城区。奉贤区主要包括临港奉贤园区、奉城镇、金汇镇、平安镇、四团镇、泰日镇、海湾镇……具体选筹都要反复斟酌,精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问:曾叔你好,最近出台发展五大新城,想请问这五个区域的哪个版块最值得关注?

回答:你好,由嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇这五个新城成为“独立的综合性节点城市”的定位存在。总的来说,五大新城未来都有不错的发展空间,但就板块定位、地段、资源、生活配套以及交通来看,青浦和松江这两个新城的未来发展潜力最大。

提问:你好,曾叔,坐标杭州,资金不多,打算投资,您觉得哪些板块有价值?

回答:你好,很多一线城市投资客来杭州看房,喜欢两个片区:沿江诸城、未来科技城,这是对的,跟着产业走,房价5-7万,对于深圳人来说,依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点:刚需驱动。类似于:“我最低要花多少钱,能上车一套89平地铁口次新低密度小三房?刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥,就在星桥,就在崇贤,这些板块,首付60-70万。杭州房子遍地都是,但真正有价值的不多,找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘,详见内部分享!

提问:曾叔您好。请问一下,总价500w,三房,尽可能靠近市区和交通便捷,不需要学区。我们两个人工作地点分别在奉贤海湾、浦东周浦。怎么选择比较好?谢谢解答。

回答:首先周浦本身,500就可以买到三房,集中在周浦南的迁大居,18号线可以直接前往花木副中心,再换2号线去市中心,海湾开车过去也是一路通畅,40分钟就可以到达。其次可以考虑浦江,预算内三房大部分集中在S32以南地段,以北也有少量能买到,同样动迁小区。8号线直达市中心,南北高架通了后,去市中心更快,开车去海湾也没比周浦慢多少。如果能接受楼梯老公房,可以关注下三林的凌兆和五品十三苑,近前滩,交通配套都比郊区好很多

提问:曾叔,你好,请问现在上海买房落户的政策,有什么规定?

回答:你好,在上海买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识内部资料分享。

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