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湾区下的大惠州城市格局,金山湖外扩下一站已浮现!

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遵循发展规律,我们看待金山湖发展的目光,可以将范围再扩大。

目前有一个区域,因为交通的多次升级,同时毗邻金山湖以及仲恺国家级高新科技开发区,在多重利好的加持之下,目前区域内的生活、教育、交通配套得到迅速的完善,它的未来发展,值得期待,它就是——金山湖西。现在,我们一起探寻一下这其中的发展规律。

1、金山湖的热度传递

金山湖北面是东平、江北,已经发展成熟。南面是奥体板块,保利等具有代表性的楼盘,新房备案价约18000元/㎡。东面则是如今惠州炙手可热的金山湖东住区,新房价格14000-15000元/㎡左右,代表楼盘华润备案价更是高达18000元/㎡。

当东南北都跨进惠州房价的第一梯队后,金山湖西有不跟上步伐的理由吗?


2、四环南路打通金山湖西与金山湖核心区的区域壁垒

四环南路作为惠州“丰”字交通网的重要组成部分之一,去年通车,打通了金山湖西与金山湖以及城区的交通屏障。

位于金山湖西边的镇隆北部一带,在四环南路通车后,已与金山湖连成一片。从金山湖西仅需路过一个红绿灯,即可到达奥体板块的印象城(山姆店)、华润万象汇(建设中)等大型商超,享受城市级配套。

并且,在大湾区时代,随着惠州城市格局重塑,金山湖发展不断向外推进,未来在惠州的城市版图中,金山湖西本质上也会成为大金山湖的一部分。

金山湖西作为金山湖外扩版图上的下一站。现阶段,是金山湖房价洼地。从如今的被购房者热捧的金山湖奥体板块出发,经四环南路到达金山湖西,车上一两首歌的时间,车外的房价已从约18000元/㎡,变为普遍11000元/㎡。

不得不说,金山湖西是金山湖区域低房价“最后的倔强”。

值得一提的是,金山湖西在便捷享受金山湖核心区的各项重磅配套的同时,更有轨道交通与区域产业为其发展保驾护航。



股神巴菲特曾说,价值投资,是买有护城河的企业。

事实上,一个区域的发展亦是如此。只有那些拥有多道“护城河”的区域,人们才放心将自己至关重要的资产配置在那里。

首先,在深圳都市圈的大背景之下,以轨道“手牵”深莞无疑是一条宽广的“护城河”。

金山湖西比邻莞惠城轨惠环站,通过惠环站乘坐莞惠城轨,不用半小时即可到达东莞。另一条城际铁路——深惠城际,预计2022年前启动建设。

深惠城轨一旦落地,那么金山湖西(从仲恺站出发)实现两站到深圳来往龙岗甚至是前海的时间都将大幅缩短


来源:《国家发展改革委关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》

其次,仲恺雄厚的产业基础、镇隆北部新城的规划,是金山湖西的第二道“护城河”。

在惠州,仲恺区有着很强的高新科技标签,就像在深圳,南山区在高新科技产业的识别度一样。


△深圳南山实景图

据统计,仲恺高新区吸引了十多个国家和地区近2000家中外企业在区内投资设厂,包括LG、索尼、可口可乐、西门子、施奈德、普利司通等十余家世界五百强企业。

2021年3月,三协精密·人工智能产业园项目、华润惠州现代医药物流园项目、百财智谷智能制造产业园项目、锦好医疗助听器生产及芯片研发4大项目,在惠环西坑片区集中动工。(信息来源:惠州日报新闻报道)

这些产业经济项目,带来的不仅是经济上的造血能力,还带了优质“新增高素质常住人口”、高新技术科技专利项目。

更重要的是,如今的仲恺大道带着实业与科技的梦想,以城市更新为契机,提升容貌,赋能产业升级。

同时,金山湖西正好叠加在镇隆北部新城规划之上,镇隆北部新城规划居住人口约10.5万,配置8所小学、7处12班幼儿园、医院、文化馆等丰盛配套。未来将打造成一座集生产、生活和生态于一体的高品质北部新城。


事实上,以轨道+产业带动发展的模式,在2021年的粤港澳大湾区,已有成功案例,比如松山湖生态产业新城。

随着华为等一众高端企业进驻,松山湖房价迎来了现象级上涨。目前松山湖二手房最新挂牌均价达到44862元/㎡,而且5-6万的二手房价很普遍,甚至有的小区挂牌价已突破8万。




滑动查看松山湖二手房源挂牌价

数据来源:安居客

从松山湖的房价变化可见,产业发展对于资产价格有强大的推动作用。无独有偶,在高新企业遍布的深圳南山科技园,同样也是深圳房价的制高点。

而金山湖西片区,内有高端科技产业作为支撑,并与金山湖核心区域紧密相连,外有轨道连通深莞,往后必然成为承接深莞企业外溢的不二之选,未来房价可期。



春江水暖鸭先知,一向嗅觉灵敏的开发商自然能提前关注到金山湖西的发展。目前宏益、碧桂园、天健、时代等大牌房企纷纷在此“深耕”。

大企业对风控的把握会更强,因此大房企在进入一个区域时,必然会有更多的考量,而众多品牌房企,如宏益、碧桂园、时代、奥园、天健等进驻金山湖西,可想这些企业都是认可金山湖西的区域价值的。

而且,这些房企均扎根惠州多年,有如此多有实力的房企为其保驾护航,该区域的价值即将升级。

既然金山湖西承载的是高端产业,高端人群必然是未来的主流客户群。因此,只有品质优越的社区才会更符合他们的置业需求。


深耕惠州20载的宏益,在金山湖西打造了符合区域未来发展的品质生活大盘——宏益公园里。

据了解,宏益公园里园林由世界一线景观设计公司——贝尔高林国际园林公司操刀设计,打造片区独有的立体园林。

并且,项目配备了儿童游乐园、泳池、羽毛球场等多个户外娱乐设施,为社区引入绿色、健康生活理念。

同时,宏益与名校华附联袂办学,为社区的精英人群提供更为优质的教育选择,为区域的教育护航。


△学校效果图

纵观下来,四环南路的开通和提上日程的轨道建设为金山湖西搭建了发展的“外部框架”。同时,通过产业+城更,修炼内在基础。金山湖西是城市高新产业区与高端人居住区的交互区,真正实现产城人融合的区域。

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