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买房人注意!刚刚,南京三大重要信号曝光

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用热闹来形容当下的南京新房市场,并不为过。

开盘,卖光,再加推,再卖光……各大房企都铆足了劲抢跑,你方唱罢我登场。

然而就在今天,我惊讶地发现,暗流涌动下的南京楼市即将迎来新一波风暴!


图源:网络

1

房贷收紧放款延长!南京有业主撤销合同!中介:业务没法做了

近期多城市,都传出了停贷、房贷利率上涨的消息。

广州:房贷额度告急!二手房暂时停贷!利率全面上涨!

成都:首套房贷利率破6%,放款时间最高延长至半年。

南宁:首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子,至少要多支付4万的利息。

济南:首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

融360数据显示,5月,全国首套房贷款平均利率5.33%,环比再上涨2个基点,较2020年底上涨11个基点;二套房贷款平均利率5.61%,环比上涨2BP,较2020年底上涨8个基点。


数据来源:融360

南京的房贷利率,也迎来全面上调,还有买房人和我抱怨:“自己3月申请的贷款,到现在都没个消息。”

数据盘点于6月9日,后期可能会随时调整

今天,我还在朋友圈看到有销售表示:下半年房贷收紧,做好8成首付上车的准备。


图源:朋友圈

不得不承认,当下的楼市已进入事实性的加息通道!这也在一定程度上,误伤了部分买房人。

近期,微博博主@潘一泓爆料:自己正在谈一个撤销合同的案子。

房东撤销合同的理由也很简单,只是因为下家的贷款,迟迟不能到位。


图源:微博@潘一泓

设想一下,如果未来南京的房贷利率长期收紧,那么房东极有可能在买卖过程中提高首付要求,这对于买房人而言,并不算是个好消息。

2

一年涨146万!南京这些板块,买房门槛仍在提升!

俗话说,数据最为真实、客观

就在今天早上,国家统计局发布《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,5月南京新房价格环比上涨0.8%,同比上涨4.6%。

要知道,自2020年10月开始,南京新房价格已连续上涨了8个月!


图源:国家统计局

同比上涨4.6%,是什么概念呢?

以总价300万为例,也就是说,过去一年的时间里,买房人的购房成本涨了13.8万。

但这只是表面的数字。

2020年9月,南部新城华著兰庭首开,销许均价约4.48万/㎡,且项目精装交付,不再另做升级装修包。按最小建面约100㎡户型来算,购房成本约448万起。

图源:365淘房

而今年5月,南部新城金地大成雅境加推,销许均价约4.42万/㎡,另有约3500元/㎡升级精装包,按最小建面约105㎡户型来算,购房门槛约500万起。

也就是说,1年时间不到,南部新城购房成本上涨了约52万。

图源:365淘房

此外,奔波于各大开盘现场的买房人心里都清楚,不仅仅是购房成本,热门楼盘的首付也在一步步提高。

今天,城南中央科创生活区-世茂璀璨睿湾领到收官房源销许,均价约31117元/㎡,首付从前期3成涨到8成。

按照最小建面约95㎡户型计算,购房门槛上涨约146万。

此外,城东热门中海钟山印也传出首付提高的消息。

据销售透露:项目预计6月加推收官房源,目前按照5成首付验资,收官首付很有可以从前期的3成涨到5成

按照最小建面约106㎡,前期均价约33459元/㎡+2000元/㎡精装包来算,购房门槛上涨约75万……(更多涨首付楼盘戳:扎心!南京又一个板块,直逼4万/㎡)

3

杠杆率进一步提升!南京一批买房人断供!未来…

不只是买房门槛的提升,另一个潜在危机,也值得大家关注。

那就是,杠杆率还在进一步提升。

居民杠杆率就是指居民债务同其可支配收入的比值。第一财经数据显示,2020年南京居民资金杠杆率达到137.9%,排名全国第三。


图源:第一财经

杠杆率超100%说明,南京的存款不足以覆盖贷款,债务越来越接近GDP!换句话说,南京全体国民一年的收入甚至不能用于还清既有的家庭债务……

在买房门槛提高的情况下,部分买房人还是想通过借贷的方式,利用杠杆买房,但不幸的是,高杠杆情况下,断供的风险也比较大。

一个突出的表现是,南京有多位买房人断供,名下房产被强制拍卖。


图源:阿里法拍

在这种情况下,买房人该如何应对?

1、在能力范围之内,尽可能先上车,且优选有规划的板块。

2、月供一定要在自己能承受的范围之内,千万别为了买房高杠杆,到头来赔了夫人又折兵。

3、买房首选大房企,而且是资金流比较健康的。

对此,你怎么看?

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