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马尾、长乐、高新区房价相当,为何新福州人更偏爱高新区?

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#福州身边事# #福州楼市圈# #福州同城圈#

近些年,福州买房的刚需群体中多了一个词,叫“新福州人”,这些群体是指是外地人口来榕或者是大学毕业后的学生选择留榕扎根的新一代福州人,针对老城区水涨船高的房价,新福州人通常会把刚需的购房需求投向房价还算平和的闽侯高新区。

但马尾和长乐的房价明明和闽侯高新区差不多,为什么新福州人更愿意在高新区安家落户?



一、就业机会更高,名企入驻

新福州人来榕,就业才是最大的关键点。要买得起房,至少收入要还得起每个月的房贷吧,如果钱多又离家近那不是更完美了?就拿闽侯高新区为例,目前已经吸引了诸如华映科技、星网锐捷、新大陆等龙头企业的入驻,拥有国家名牌产品3个,驰名商标3个,各类上市企业34家,给一大批受过良好教育的新福州人提供了不少的就业机会。

虽然马尾和长乐也有属于他们特有的产业链,但是产业针对性太强,受众群体不广,很难带动大浮动的就业机会。而且新福州人这么多年下来已经形成了先入为主的想法,潜意识里已经默认老牌闽侯高新区产业园才是白领们高薪行业的选择地了。

二、各大高校引进,2号地铁加持

这几年闽侯高新区也引进了不少知名学校,比如最近被频繁热议的“福耀科技大学”,投资了100个亿的高校,关注度可想而知。另外,闽江师专附属实验小学新校区、福州一中新校区也坐落在闽侯高新区,让刚需购房者们有所心动。再加上成熟的地铁2号线加持,高新区已经不再是印象中那个偏僻的闽侯县了。



而马尾和长乐虽然这几年也有几所像样的学校,但因为这么多年的地铁一直在修建,如果不在当地上班,很难让人有动力从马尾或者长乐长途跋涉到老城区去上班。

三、独特的校园文化氛围,校园情结爱好者钟爱

而马尾、长乐这些地方虽然房价和闽侯差不了多少,但更多的新福州人愿意相信高新区的潜力,很多毕业后留在福州的“校园党”选择在闽侯高新区安家置业,毕竟下了班还可以进自己当年的母校逛逛,去操场、图书馆里逛逛,回味下青春的味道。在校园情结上,闽侯高新区有它独特的优势。

那么,被“新福州人”看上的高新区真的就那么好吗?

首先,无论马尾、长乐还是高新区,都有属于他们位置上的优势,刚需群体的新福州人按自身要求选择才是最好的,这三个区域按需求大胆入手。毕竟跟五城区比起来,以高新区的价格努力一把,伸伸手还是够得着的。

但如果是按投资角度上看,还是劝靠学区来投机的投资客们谨慎入手了,目前高新区已经推行“六年一户”的政策,即一套房产六年内提供一户家庭学位办法来抑制房价,再加上“县管校聘”的政策来促进区域教育均衡和公平,让一些优秀或者骨干教师流向农村学校和薄弱学校,彻底改变老师圈定在一个学校的历史。



从大局观上考虑,“学区房”已经成为不了炒房团们抬高房价的手段了。而目前高新区有某些楼盘因为前期有靠“抄学区”的概念已经透支未来近10年的房价了,如果再想靠这个来投资,我想可能也离“割韭菜”不远了。

而马尾和长乐短时间内要想得到投资客们想要的涨幅速度,时光也回不到10年前了。不过,如果手头闲钱多的话,耐得起时间的消磨,等个2-30年也无妨。

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