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广州楼市:楼市不淡定了!黄埔放松限购后,总体有出现涨幅吗?

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我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,想咨询一下,黄埔放松限购后,总体有出现涨幅吗?谢谢

回答:你好,成交量有明显上升,黄埔花园、万科城市花园、中鼎君和名城的成交量有明显上升,包括外围的番禺,以及萝岗的成交量都有不大不小的上升,量在先,价格可能才会跟进,估计明年小阳春,量会进一步释放,价格会上升。

提问:云叔,请教一下富力天禧花园是2015年的房子,骏景花园是2003年的,相差这么久,距离又很近,为什么价格差不多?哪个升值潜力大?

回答:其实一个板块的好房子,升值潜力不会差太多,具体看你入手的价格有多笋;天禧的位置输骏景,虽然隔不远,骏景毕竟位于核心区,再加上学位也不差,天禧赢就赢在产品够新,但这也说明一个问题,如果是核心地段的电梯花园小区,楼龄的影响其实没那么大,不可替代性就在这里。

提问:云叔,你好,靠近松山湖的一个楼盘安华香蜜松湖开发商好像是东莞安华置业,我记得你说过湾区镇区买房坚决不买小开发商的小区,这个算小开发商吗?

回答:你好,其实东莞从去年下半年8月份以来,一直持续到今年的6-7月份,一个完整的上涨行情,其中松山湖涨幅最凶,买东莞镇区的房子,一定要大开发商,东莞安华置业显然属于小公司,因为我了解的中信、光大、中惠之类的要出名一下,或者舶来的万科、保利、中海之类的。

提问:云叔,总价330-350万的预算,投资兼自住,请问选择金碧85三房还是盈彩或天朗的78两房?金碧感觉离地铁远了点,学位也差,但是胜在小区新,好像鱼珠的高楼就在漫广场旁边,想听听你的意见!

回答:根据你所描述的情况来看,如果对学位没要求的话,个人还是建议选择金碧的小三房,11-18栋南向的85平的小三房,这个面积段在金碧属于错配,因为下面有65-69平的小两房、71-73平的两房,所以85平的小三房就有了优势,没问题的,买两房的话,就不建议了。金碧对面的黄埔机械城旧改,以及摩天大楼就在隔离啊,投资属性一点问题都没有。

提问:云叔。想问你个问题,坐标成都,成都楼市怎样,还有投资机会吗?现在房价太高,怕出现调控政策,高位接盘了?

回答:15年那一波行情,从深圳开始,经过上海、北京,再到全国各地,大部分城市的房价翻倍。城市的投资周期大概是一年,而全国的投资周期大概是2年。

随着城市效率的提高,zf响应速度加快,机会窗口也在不断变窄和收缩,也就是说留给大家决策的时间会越来越短。

现在,机会到来,可能持续几个月或者几周就消失了,稍加犹豫就很可能错过,而一旦错过,再想上车就需要更大的成本,比如现在的北京。

成就是代价的选择,很多人一边抱怨房价高,一边却让机会在自己眼前溜走。

调控伤害的往往是那些没有资源、人脉的刚需。任何一项政策引起的资金成本的增加,往往都是城市的无产阶级买单。

提问:云叔。你好,因为去年一时冲动买了一套花都的房子,外地人已入户广州,已婚无育,看了万科幸福誉五期,自住+投资,看的是一套200左右的北向2楼特价房,首付140左右,目前首付预算150以内,月供可接受1W左右,有什么方法可以买到更有发展潜力的房子吗?或者有什么盘可以推荐吗,感谢!

回答:你好,幸福誉这个盘适合买靠近地铁那几栋,毕竟大郊区,地铁是刚需,考虑到你有140万的首付,不要买郊区了,金融城,鱼珠,老黄埔,科学城,万博的网红盘都可以选,具体楼盘推荐可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。


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