广州楼市：楼市不淡定了！黄埔放松限购后，总体有出现涨幅吗？

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，想咨询一下，黄埔放松限购后，总体有出现涨幅吗？谢谢

回答：你好，成交量有明显上升，黄埔花园、万科城市花园、中鼎君和名城的成交量有明显上升，包括外围的番禺，以及萝岗的成交量都有不大不小的上升，量在先，价格可能才会跟进，估计明年小阳春，量会进一步释放，价格会上升。

提问：云叔，请教一下富力天禧花园是2015年的房子，骏景花园是2003年的，相差这么久，距离又很近，为什么价格差不多？哪个升值潜力大？

回答：其实一个板块的好房子，升值潜力不会差太多，具体看你入手的价格有多笋；天禧的位置输骏景，虽然隔不远，骏景毕竟位于核心区，再加上学位也不差，天禧赢就赢在产品够新，但这也说明一个问题，如果是核心地段的电梯花园小区，楼龄的影响其实没那么大，不可替代性就在这里。

提问：云叔，你好，靠近松山湖的一个楼盘安华香蜜松湖开发商好像是东莞安华置业，我记得你说过湾区镇区买房坚决不买小开发商的小区，这个算小开发商吗？

回答：你好，其实东莞从去年下半年8月份以来，一直持续到今年的6-7月份，一个完整的上涨行情，其中松山湖涨幅最凶，买东莞镇区的房子，一定要大开发商，东莞安华置业显然属于小公司，因为我了解的中信、光大、中惠之类的要出名一下，或者舶来的万科、保利、中海之类的。

提问：云叔，总价330-350万的预算，投资兼自住，请问选择金碧85三房还是盈彩或天朗的78两房？金碧感觉离地铁远了点，学位也差，但是胜在小区新，好像鱼珠的高楼就在漫广场旁边，想听听你的意见！

回答：根据你所描述的情况来看，如果对学位没要求的话，个人还是建议选择金碧的小三房，11-18栋南向的85平的小三房，这个面积段在金碧属于错配，因为下面有65-69平的小两房、71-73平的两房，所以85平的小三房就有了优势，没问题的，买两房的话，就不建议了。金碧对面的黄埔机械城旧改，以及摩天大楼就在隔离啊，投资属性一点问题都没有。

提问：云叔。想问你个问题，坐标成都，成都楼市怎样，还有投资机会吗？现在房价太高，怕出现调控政策，高位接盘了？

回答：15年那一波行情，从深圳开始，经过上海、北京，再到全国各地，大部分城市的房价翻倍。城市的投资周期大概是一年，而全国的投资周期大概是2年。

随着城市效率的提高，zf响应速度加快，机会窗口也在不断变窄和收缩，也就是说留给大家决策的时间会越来越短。

现在，机会到来，可能持续几个月或者几周就消失了，稍加犹豫就很可能错过，而一旦错过，再想上车就需要更大的成本，比如现在的北京。

成就是代价的选择，很多人一边抱怨房价高，一边却让机会在自己眼前溜走。

调控伤害的往往是那些没有资源、人脉的刚需。任何一项政策引起的资金成本的增加，往往都是城市的无产阶级买单。

提问：云叔。你好，因为去年一时冲动买了一套花都的房子，外地人已入户广州，已婚无育，看了万科幸福誉五期，自住+投资，看的是一套200左右的北向2楼特价房，首付140左右，目前首付预算150以内，月供可接受1W左右，有什么方法可以买到更有发展潜力的房子吗？或者有什么盘可以推荐吗，感谢！

回答：你好，幸福誉这个盘适合买靠近地铁那几栋，毕竟大郊区，地铁是刚需，考虑到你有140万的首付，不要买郊区了，金融城，鱼珠，老黄埔，科学城，万博的网红盘都可以选，具体楼盘推荐可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。